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周俊杰节录黄庭坚《水调歌头·游览》原标题:高等书法教学成果展  书法高等教育如何创新是个业内都十分关注的问题,河北美术学院以培养“实战型”人才为主要目标,紧叩最能体现当今书法创作历史高度的行草书,不“死临硬背”,而是极大地鼓励和触发年轻学子的主观能动性,在确保书法“制作”成功的同时逐渐向自如书写、智性书写靠近,将“魔鬼式训练”与自由放养两种截然相反的书法教学手段相结合,让年轻学子把握自己的创作过程,传承有序又不失自我,这是其对本科书法教学强调基本功和全能性的重要补充建策。
  近日,河北美术学院书法专业10周年教学成果展在中国美术馆举行。
研讨会上,张锡良、徐正濂、胡传海、李廷华、曾翔、汪永江、马啸、朱天曙、吕金光、李月贵、陶然、崔树强、何开鑫、辛斋、张波、杨勇等近30位教育界、书法界专家、学者就河北美术学院10年来的书法教学实践成果和当代书法高校的教学、教材、教法及学生毕业就业等问题进行了探讨。
开幕式上,甄忠义、吴为山、刘凤泰、陈洪武、王廷山等先后致辞,汪永江作为教师代表发言。
近年来,河北美术学院书法学院书法专业学生162人次在中国书协主办的展赛和历届中国书法兰亭奖中获奖、入展。
湖南美术出版社出版的展览作品集于当日首发。
(责编:赫英海、王鹤瑾)
在黄春茂看来,作为国宴用瓷,设计首要考虑的是国家礼仪、中华传统文化、地域特征、当代感和世界性。
“基于海南的地理位置以及博鳌论坛的国际特性,加上中国一带一路的大背景,我采用外销瓷的一些特征来进行设计。
外销瓷既体现了中国对外交流的历史文化,从视觉样式和内容上又强调的是东西合璧、世界交流的主题。
这样的样式既有中国人的情节,又有外国人的认同感。
”据黄春茂介绍,这款“四海升平”系列瓷具在设计时除了使用了远航图案以及代表海南特色的椰子树、红木、海螺等元素之外,还使用了万字纹,“这种纹样经典、丰富、极具韵律美。
”黄春茂介绍,尽管占到整个瓷具70%到80%面积的都是万字纹装饰,但在采用了各种边框和开光将万字纹规范在丰富的外形之内,就达到了单一的图案装饰在极其统一中充满了变化的效果,特别是在不同的器型和弧度上产生了更加丰富的韵律。
《初心——红色书信品读》封面人民网北京4月26日电为帮助广大党员干部更好地学习领会中国共产党人的初心和使命,感悟革命先辈的心路情怀,《初心——红色书信品读》一书近日已由人民出版社出版,即日起在全国新华书店发行。
红色书信,主要是革命先辈之间或他们与亲友交换看法、交流感情的亲笔信件,留存至今则是真实的记载,是宝贵的历史资料。
这些红色书信,是理解中国共产党人的初心和使命的重要史料,是对党员干部进行主题教育最生动的读物。
《初心——红色书信品读》一书共选录了49封具有代表性的红色书信,其中正文选录32封书信并进行品读,延伸阅读共收进17封书信。
选进来的书信,具有很强的可读性,不仅有正确的主张,有真挚的感情,还有美丽的文采。
其中有多篇还被电视台、网站制作成视频节目,广为流传、深受好评。
比如,左权牺牲3天前致妻子的信,2016年在明星书信朗读节目《见字如面》上,被张国立以《再带给你十几个字》为题现场朗读,好评如潮;再如,方志敏在狱中撰写的《可爱的中国》,被《品读》栏目制成同名视频节目,深受观众喜爱。
又如,杨开慧1929年3月写给堂弟的信,被《见字如面》栏目现场朗读时,在场的观众纷纷飙泪。
还如,建国初期毛岸英致表舅向三立的书信,在中央电视台《信中国》栏目朗诵时,观众都展露出了专注的神情和炽烈的敬重。
通过阅读这些红色书信,可以看到一段段波澜壮阔的真实历史,看到革命者有血有肉的思想活动和情感生活;可以看到斐然的文采和悦心的文辞,看到炽烈的政治追求和深情的牵挂;可以打开尘封历史禁闭的大门,再现已逐渐褪色的往事,感知到一个个鲜活的崇高的灵魂;还可以看到领袖褪去神秘光环回归朴实,却更加立体让人心生敬佩……说到底,从中可以看到那颗鲜红的、彼时彼刻正在搏动的“初心”。
历史是最好的教科书。
该书对于开展“不忘初心、牢记使命”主题教育,具有特别的裨益。
(责编:韦衍行、汤诗瑶)
原标题:与瓷之遇  北京市第一七一中学初三(4)班王奕萱  首都博物馆透明玻璃罩内的精致瓷盘,深深地印在了我的脑海中。
昏暗的环境下,两束灯光汇聚在正楷的字里行间,简短而无声地叙述着展品的生平历史。
洁白的瓷器上渲染着五彩的颜料,浅淡地勾勒出圆润的轮廓,光滑的釉面在灯光的映照下焕发着点点光晕。
“1995年出土,景德镇瓷器”,简单的几行字仿佛聚集着动人的力量,我一下被拉入了景德镇的制瓷场面:不大的院落里,一件件晾置的土坯高低零落地摆在木质的晾架上,将微风的甘甜与自身沉淀于一体……我与瓷器的第一次遇见,在庄重的展厅与无限的遐想中徐徐展开。
  这一次江西之行,无疑是源于我脑海中那飘忽不定如幻影般的念想。
南宋时期的瓷都早已成为旅游开发的聚集地,行走于石板路间,我在探寻着与瓷器的第二次遇见。
  绵绵春雨,给小镇增添了无限的诗情画意,圆拱石桥轻悬于溪流之上,一弯湖水倒映着古香古色的木质小楼,在岸边几缕如丝般垂柳的辉映下抒散着宁静与祥和之意。
走进一座小小的木屋,掀开门帘,这是一代手工艺人制瓷的小工厂。
正在忙碌的师傅姓王,操着一口浓郁的江西口音,眼角布满了鱼尾纹,笑起来满脸的憨厚和热情。
他穿着一身洁白的棉布衣,袖口手工缝制的陶瓷花纹与屋中的瓷器交相辉映着,彰显着极强的地域特色。
他戴着一双已经发黄的麻布手套,双手灵巧地操纵着工具。
在他身边,几个“含苞待放”的瓷瓶正待他塑型修整,烧制成瓶。
  王师傅正在小心翼翼地为坯胎立坯。
这是一道技术要求很高的工序,也是瓷器制作精致与否的体现。
微弱的阳光下描摹着立桶的破旧与古老,他左手轻轻扶着瓷坯,右手从底部握着小刀,随着车盘的微微转动,刀片从瓷坯上刮下点点渍泥,凹凸不平的坯体渐渐光滑,瓷碗的厚度逐渐均匀。
他的眉头微皱,透过厚厚的镜片,我已然感受到了他眼中的谨慎和坚定。
轻轻地弹叩间,坯体的厚度便随着叮叮咚咚的声音映衬在了王师傅的心里。
深深的抬头纹密布在他的额头,泛着血丝的双眼目不转睛地盯着瓶口,娴熟的技巧中透露着经验的积累与传承。
阳光从小窗射进屋内,投射在瓶口上泛起点点金光。
他灵活地操纵着右臂,瓶口的形状随着汗滴的滚落一点点成型、完善。
  釉质透明如水,胎体匀称精巧,洁白的瓷体上,点点藏蓝色的纹饰点缀着素雅的底蕴。
青花从白釉中逐渐展开,犹如平静的水面上泛起层层涟漪,蓝白相应间,那是千年瓷都文化瑰宝的璀璨绽放,那是无数手工艺人工匠精神的代代传承,那是青瓷瓦砾间古老历史的层层积淀,那是我与瓷最为美好的一次遇见。
  指导教师张秀英(责编:鲁婧、王鹤瑾)
原标题:有一种低调的奢华名为“乌金釉瓷”  清代景德镇烧造的黑釉瓷又称为“乌金釉瓷”“铁黑釉瓷”,是景德镇窑创烧的一种名贵单色釉。
因釉的原料取自景德镇附近的乌金土(含铁℅),故称乌金釉。
乌金釉是在福建建窑、河北黑定的基础上发展起来的,福建黑釉建盏和河北黑定是失透的乳浊状,入窑中温烧成,烧结度还不够高,胎釉结合度稍差釉面不够光亮。
而乌金釉属高温釉,釉面光亮光泽度强,是一种光润如黑漆明亮的黑釉。
这种釉的黑色与宋元时期单纯以氧化铁为着色剂的黑色有所不同,在氧化铁中混以锰与钴的色调,烧成后使其釉面乌黑光亮。
乌金釉始于明成化年间,成熟并兴盛于清康熙、乾隆时期。
传世康、雍、乾的乌金釉瓷器多用描金装饰,也有黑地白花的。
蓝浦《景德镇陶录》载:“乌金釉黑地白花、黑地描金两种,系新制。
”
红宝石(资料图片,来源于网路)原标题:红宝石微整容后售价竟飙升20倍  3·15临近,对于珠宝行业来说,经过连年整顿治理,假冒、染色、货不对板的“低级”造假现象已经极少在广州市场出现了。
但优化处理、以次充好、混淆概念的现象偶有发生,其中红蓝宝石“微整容”特别值得提醒消费者注意。
  3月15日,广地珠宝检测中心将在东风东路地质大厦举办面向市民免费检测珠宝、知识普及活动。
广东省珠宝玉石及贵金属检测中心则在越秀区英雄广场、海珠区合生广场与荔湾区上下九广场为市民提供免费的珠宝检测与咨询服务。
  彩宝:“鸽血红”优化处理后价格相差20倍  记者从广东省珠宝玉石及贵金属检测中心获悉,在春节旅游购物中,不少广州市民买回的红、蓝宝石是优化处理后的产品。
  什么是“优化处理”?就是高温高压改变宝石的颜色与内部结构,从而达到改进外观的目标。
对比合成珠宝、染色珠宝,优化处理基本属于物理处理方式,而非化学处理方法,相当于整形手术里的微整容,并非“大刀阔斧”地改变了宝石本质。
目前,优化处理的宝石被商家当成天然宝石来销售。
  据反映,普通的珠宝检测证书,不包含对于“优化处理”的鉴定,模糊了概念。
  “实际上,优化处理宝石,还是与天然宝石有明显差异的。
”广东省珠宝玉石及贵金属检测中心主任梁迪邦说:“优化处理改变了宝石的天然属性,使其失去了长线升值的收藏价值。
当然,并不影响其观赏价值。
”而在国际拍卖市场上,买家对于“天然属性”的追求与坚持,由来已久,并无松动。
  对于这个问题,2017年,国家标准化管理委员会出台了红蓝宝石的分级标准,严格区分了这两种宝石的级别。
  赛菲尔珠宝的王卓介绍,按照最新标准来看市场,达到“鸽血红”级别的2克拉红宝石,价格应该是被优化处理过的2克拉红宝石价格的20倍以上。
  玉石类:  莫把大理石当成玉石  广地珠宝检测中心、广东省珠宝玉石及贵金属检测中心在近期的查验中发现,标识不清问题也屡见不鲜。
商家为珠宝首饰所做的标签,容易混淆概念、误导消费者,且没有达到国家标委会的要求。
其中,玉石的标识不清案例最多。
  被用在室内装修的大理石,为什么会被包装成“玉石”?广州日报全媒体记者了解到,在批发市场中充斥着大量被称作玉璧、玉如意的装饰器皿。
有些商家称,是用“阿富汗玉”“巴基斯坦玉”“越南翡翠”制作的,身份高贵,血统纯正。
但这些产品,在珠宝检测中心的仪器之下,其实都是大理石类材料,称不上“玉”的档次。
  即使不从化学成分上分析,“玉”与“大理石”也是有泾渭分明的外观差异的。
玉外观通透,其透明度达到了一定程度,润泽度也达到了一定的程度,而且硬度高、不易碎,能被加工成首饰。
大理石显然不具备以上的特点。
  除此之外,广地珠宝检测中心提醒:中国国家珠宝标准中,极少以出产地命名珠宝,市场上目前以珠宝地命名的所谓珠宝,多数称谓不规范,有以次充好的嫌疑,收藏爱好者尤其需要擦亮眼睛鉴别。
(文、图全媒体记者井楠)(责编:鲁婧、王鹤瑾)
原标题:陶鹰鼎  陶鹰鼎冯玥摄/光明图片  陶,出于土,而炼就生活。
它需要摔,需要捏,需要烧。
制陶如塑人,在经过这些磨难之后,陶土便成了器,完成涅槃,变成神态各异的样子。
而它——陶鹰鼎则是中国远古陶器中最特别的一个。
  它是六千年前,新石器时代仰韶文化的陶塑。
仰韶文化以彩陶为最重要特色,器物多是生活用品,陶鹰鼎是唯一一件以鸟类为造型的。
  它当初是做什么用的?——是盛水?储粮?还是祭祀?又为什么要把它做成鸟的样子?正因为它的唯一性,缺乏参考,所以这些问题还在吸引着研究者去探究。
但可以肯定的是,陶鹰鼎显示着六千年前,中国人的生活器具中,实用性与造型性已经可以达到非常美妙的融合。
  六千年过去了,陶鹰鼎的制作地点、方式、方法、制作周期、烧制细节,都已经无据可考了。
现代的制陶者,也只能靠着图片和想象,用自己擅长的方式去赋予它新的生命。
  这是一只有着胖胖腿的鹰,尾巴又和两只前爪巧妙地构成了鼎的三足。
鹰的胸部和身体占鼎身的主要部分,内容即胸怀。
陶鹰鼎的造型,带着上古的气息,也带着中原质朴的民风。
但更神奇的是,它除了上古的王者之气,又同时显示出另一种很现代的气质,用当下的话说,就是“萌萌哒”。
在这个层面,陶鹰鼎又可谓古典与现代的美妙融合。
六千年前的造型艺术精湛至此,令人不禁赞叹。
  捧着陶鹰鼎,就捧起一抔六千年的泥土,也捧起一抔中华文明起源的泉水。
  陶,是时间的艺术。
泥土太干则裂,太湿则塌。
为了成就一件完美的陶器,匠人们需要等,等土干、等火旺、等陶凉。
今天的我们,总感叹生活太快,时间不够用时,六千年前,古人就已经教给我们,如何与时间融合,如何与时间不较劲。
  假如陶鹰鼎会说话,它也许会告诉我们六千年前,它在熔炉内外的日日夜夜吧。
今天,它就珍藏在中国国家博物馆,展示着天工造化,展示着巧技神思,也展示着属于它自己的“肌肉萌”。
(责编:赫英海、王鹤瑾)
  清明节,是我国的传统节日之一,和端午节、中秋节、春节并称为我国的“四大节日”。
它有着源远流长的历史,可追溯到两千多年前的春秋时期。
事实上,对于古人来说,清明节不仅仅是祭奠祖先,上坟扫墓的时节,还是踏青出游,赏花观景的好时节。
西汉时期编撰的《淮南子·天文训》中说:“春分后十五日,斗指乙,则清明风至。
”所谓“清明风”,便是清爽明净的春风,能够催发万物生长。
因此,古书《岁时百问》则说:“万物生长此时,皆清洁而明净。
故谓之清明。
”古人遗留下来的器物,不少便与清明有关,并记述着古人的清明,像笔者收藏的这只清代光绪年间制作的茶盅,便是其中一例。
  这只茶盅口径厘米,底径厘米,高厘米,为粉彩瓷。
茶盅表面绘有图案,正是古人的清明踏青出游。
只见群山隐约,山色朦胧,远处氤氲一片,似乎在下着蒙蒙细雨。
画面中心位置,有一个古代装束的老者正在缓缓前行,他笑呵呵地举着伞,望着前面的孩童。
孩童骑在一头灰牛背上,左手拿着缰绳,右手扯着风筝线,任由风筝飞在天上。
在他们的不远处,有一处高大院落,层层台阁;树木无叶,枝条倾斜着伸向天空,就像一双双能够托起太阳的手掌。
在院落门前,有木条扎成的篱笆;篱笆旁边,有两块圆滚滚的大石头;石头后面,有一棵杏树,正灿然地开着满树的花朵,粉嫩粉嫩的,和青条绿叶相映成趣。
  天上下着雨,树上开着杏花,但还有树木未长叶子,令人想起唐代诗人杜牧写清明的那首名诗:“清明时节雨纷纷,路上行人欲断魂。
借问酒家何处有,牧童遥指杏花村。
”看来,这正是早春时节的清明。
看老者的模样,冠带典雅,文质彬彬,也许是辞官归隐的文人雅士,天下纷争,不再过问;世事纷纭,过眼云烟,只有妻贤子孝,儿孙绕膝,是人世间最值得眷恋的美好。
正如南宋时期的著名词人辛弃疾所写《清平乐·村居》:“茅檐低小,溪上青青草。
醉里吴音相媚好,白发谁家翁媪?大儿锄豆溪东,中儿正织鸡笼;最喜小儿无赖,溪头卧剥莲蓬。
”归隐山间,村居田园,成为厌倦尘世纷扰的士大夫最好的归属。
也许,画面中的老者便是如此,趁着清明时节,为祖先们上坟扫墓的当儿,和子孙们快乐出游。
孩子的欢笑声,是天底下最动听的声音,再加上隐隐青山遮望去眼,纷纷细雨在身旁,郁郁芬芳扑鼻来,也是人世间的一大享受。
  在茶盅底部,有大清光绪年制的底款,看来正制作于该时期。
光绪年间,正是我国最后一个封建王朝清朝的黄昏之旅,国家内忧外患,官员自保不暇,百姓人人自危,似在走向穷途末路。
制作茶盅的匠人,大概也希望能像画面中的老者一样,回乡隐居,在山间林舍终老一生。
但对于受官府管控的皇家官窑工匠来说,这样的愿望,无异是一种可望而不即的奢望。
  幸运的是,目前正值太平盛世,古人的担忧我们不必有。
在细雨纷纷,杏花开遍的清明时节,应该带上家人,走到山间、田野,来一场快乐的春游。
这样,才不负大好春光,才不负美好时光。
(责编:鲁婧、王鹤瑾)
原标题:清康熙豆青釉刻缠枝牡丹粥罐  罐高、口径18、足径厘米。
这件粥罐,形为直口,圆肩,鼓腹渐收,底为康熙特有的两层台式圈足。
器身刻大叶缠枝牡丹纹,刀法娴熟,纹饰清晰。
外罩青釉,釉汁匀净,色泽青绿。
器内白釉坚致、披光感强并多棕眼。
外底白釉下,暗划双栏圈,具有康熙瓷的典型风貌。
此外,特别之处是胎釉交接处有锯齿痕现象。
  锯齿痕,通常被认定为只出现在乾隆朝的仿官、仿汝及豆青釉、茶叶末釉等高温颜色釉瓷上,并被学术界举为断代的重要依据。
然而,在康熙和雍正两朝的高温颜色釉瓷上,亦会出现锯齿痕现象,此为一例:口端与足露白胎,在胎同釉的交接处均露有明显的锯齿痕。
口部锯齿痕较粗率,而底部两层台式圈足处的整圈锯齿痕,同雍正、乾隆朝的锯齿痕相类,极为细腻、规整。
  锯齿痕在康熙瓷上十分少见,在雍正器上则频繁多见,民窑有,官窑也有。
比如上海博物馆馆藏的一对底署雍正官款仿汝窑大碗,及大碗旁边的另一件署雍正官款的青釉缸,在器底的胎釉交接处,均可见一圈深重而规整的锯齿痕。
上海博物馆藏展出的刻“雍正年制”四字篆体款的“雍正茶叶末兽耳瓶”,在器物底部的足脊上同样有明显的锯齿痕现象。
  上述关于锯齿痕的议论是想说明,锯齿痕现象不独乾隆朝有。
当然,康熙出现瓷锯齿痕的几率少,可以忽略不计。
但雍正朝出现频率很高,不可疏忽。
德国纳高拍卖公司在上海展出的清雍正天蓝釉瓶(冯玉祥将军旧藏),在瓶的足脊两边胎釉交接处,均有一圈细小的锯齿痕。
倘若将锯齿痕现象绝对化,认为非乾隆朝莫属,那是要误判的。
(责编:王鹤瑾、潘佳佳)
  鲁迅  大文豪鲁迅喜欢收藏浮世绘,在1934年1月给日本歌人山本初枝的信中,鲁迅曾清楚地表明了自己对浮世绘的态度:  关于日本的浮世绘师,我年轻时喜欢北斋,现在则是广重,其次是歌麿的人物。
东洲斋写乐曾备受德国人赞赏,我试图理解他,读了二三本书,但最终还是未能理解。
不过,适合中国一般人眼光的,我认为还是北斋,很久以前就想多用些插图予以介绍,但目前读书界的这种状况首先就不行。
贵友所藏浮世绘请勿寄下。
我也有数十张复制品,但随着年龄的增加越来越忙,现在连拿出来看看的机会也几乎没有。
况且,中国还没有欣赏浮世绘的人,我自己的这些浮世绘将来交给谁,现在正在担心。
  在这段话中,鲁迅讲了自己的“喜欢”与“未能理解”——这正是看到了不同浮世绘师的差异与特殊性。
例如葛饰北斋的作品像“动图”,而歌川广重的作品则是“静态的”。
  从包装纸到价值百万的版画,浮世绘版画的价值是怎么样被发掘的?  十七八世纪之交,因清末农民起义和清兵入关,导致中国国内持续二十余年的动荡不安,使得一直从事中国瓷器贸易的荷兰东印度公司中断了商品来源,他们只好转向日本进口,最初的商品是瓷器和漆器。
浮世绘作品大多是木刻版画,很便宜,所以大多是看完就丢,有点类似现在的报纸,但那未免有些浪费,所以就开始有人废物利用,将这些画用来包裹瓷器、茶叶等出口品。
  当时的西方人将东西拆出来之后意外发现了包装纸上的画,对于当时由于照相机的发明而使写实派受到了极大冲击的西方画坛来说,这种来自东方的神秘画风让他们仿佛发现了新大陆。
于是它们将陶器随手放到一边,反而小心翼翼地把包装纸铺平收藏——这就是“欧洲版的买椟还珠”。
  不过,让浮世绘走向西方的最大功臣应该是驻日本的外交人员。
尤为一提的是1859年赴日的英国总领事拉瑟弗德·沃尔考克爵士,除了带日本工艺美术品回国外,他还促成了江户幕后参加并选定了1862年的伦敦万国博览会的日本美术工艺品,这是日本工艺美术品第一次通过正式场合在西方亮相,在欧洲引起了极大反响。
今天收藏在大英博物馆的东洲斋写乐的二十七件浮世绘版画就是由当时赴日的英国公使阿内斯特·沙陀先后收集带回。
原标题:艺术品拍卖牌照缘何大幅贬值  中国艺术品拍卖行业至今已经走过了25个年头。
十年前,中国艺术品拍卖呈现井喷之势,业界人士透露,一个艺术品拍卖公司的牌照价格在市场炒作下曾达到了1500万元。
反观当下,公司数量锐减,很多公司处于停拍的状态,而牌照几乎无人问津。
由此可以看出,十年来拍卖行数量的沉浮变化,其背后是艺术市场的不断调整,而从市场表现看,拍卖行业龙头化与国际化成为艺术市场当下发展的显著趋势。
  牌照遇冷行业发展两极化  “当下除了大的拍卖行之外,小的拍卖公司已经基本没有发展空间了。
”资深媒体人张德海曾有过任职拍卖公司顾问的经历,他指出了竞争中小公司的生存困境。
2008-2011年是国内拍卖业的快速增长期,张德海回忆,“当时的艺术品拍卖牌照炙手可热,花费1500万元也难以购得。
行业的准入门槛也相当高,但也挡不住拍卖行竞相涌现。
”  盲目扩张带来了藏家资源过度消耗、供给与需求严重失衡的恶果。
中央财经大学拍卖研究中心研究员季涛指出:“前两年开始,有很多小拍卖行做一场赔一场,纷纷倒闭。
很多留下来的要么长期歇拍,要么拍一下做做样子。
”据了解,眼下申请文物艺术品拍卖资质容易很多,材料齐备走完审批流程约一个半月时间,但鲜有人问津。
  与小拍卖公司生存窘境形成反差的是,亿元的拍卖亮点频现于少数大牌拍卖企业。
在业界人士眼中,拍卖行业正在竞争中加剧分化,明显向着龙头化的方向发展。
从地域分布来看,依然集中在北京。
据最新数据显示,北京拍卖公司以亿元成交总额占据了中国内地成交总额亿元的63%,比上一年度增加3%。
  艺评人王晶晶表示,大拍卖行之间也正在突破稳定格局,在竞争中走向国际化。
中央美院艺术管理与教育学院副院长赵力指出:“从全球征集、巡展,到走出去办拍卖行分公司,这种机制已经成为拍卖业和国际结合方面更深层次的递进。
”  竞争加剧投资型藏家左右市场  对于拍卖业趋于龙头化与集中化的趋势,艺评家齐建秋断言,拍卖公司的数量一定会大大减少。
  伴随着市场从礼品市场向投资市场转变,投资型藏家的选择也使得老牌拍卖行地位稳固。
在这种投资型藏家看来,从新的或者许多小的拍卖公司竞买,即便买的是真迹,也无法保证日后能以高价在此公司卖出——新的拍卖机构或许很快就难以生存下去,无法满足投资型藏家的需求。
在这种行业“潜规则”之下,拍卖公司想要长期立足可能需要3-5年的孵化期,刚拿到牌照就开始赚钱的可能性几乎为零。
  能在投资型市场中赢得藏家青睐的老牌拍卖巨头也不是完全游刃有余,同样面临着如何在同类竞争中脱颖而出的问题。
齐建秋指出,“当下,大拍卖行致力于寻找高精尖的硬通货,更看重卖家,给委托方开出了很多优惠条件来征集好的作品。
拍卖行的国际化路数虽然有待观望,但也是发展的趋势和方向”。
  在赵力看来,拍卖公司的国际化也不光是迎合投资者的问题。
“面对国家文化政策调整和经济的调整,文化的竞争越来越激烈,这当中涉及话语权、代表性、国家软实力的问题。
从这个角度讲,中国拍卖业的压力超过了历史上的各个时期。
拍卖人现在都成了空中飞人,运营成本提高,管理也在面临挑战,要思考如何国际化和国际接轨。
”  借力技术拍卖发展新利器  拍卖公司龙头化、国际化所伴随而来的是行业减量增质发展的趋势。
雅昌艺术市场监测中心数据显示,2018年春季拍卖成交额和成交量均呈上升趋势,成交额增速预计超过12%。
在近日召开的2018中国文物艺术品拍卖市场年度峰会上,北京文物局市场处处长哈骏也在发言中预言:“我们又将处在文物拍卖市场大繁荣的前夜。
”  谈及行业未来发展的新可能,王晶晶指出,新的技术手段将成为拍卖公司谋求生存发展的利器。
在拍卖市场年度峰会的论坛环节,“探索前行区块链和人工智能对艺术市场的影响及运用”的议题备受瞩目,也被上海泓盛拍卖董事长赵涌称为“最年轻最漂亮”的课题。
  业界人士普遍表示,区块链通过点对点的加密方式,核心特征就是去除人工化,是否能够跟拍卖艺术品的市场有所结合,值得期待。
北京保利国际拍卖有限公司副总经理陈零初认为,“科技对于拍卖行业来讲,一方面是借力,另一方面是倒逼。
区块链、大数据、物联网的发展都需要我们去重视和研究,否则我们将会被淘汰”。
中国嘉德国际拍卖有限公司副总裁王辉认为,区块链技术的发展还在早期,特别是应用方面。
但这个课题也是非常有前端性的,拍卖行也要早做准备。
  据《北京商报》(责编:鲁婧、王鹤瑾)
  在20世纪的欧洲,著名的CoCoChanel女士,是款彩屏风的痴迷粉丝。
香奈儿当年是在法国外省的一家古董店,大手地购入三十余扇屏风,从此便生活在这些屏风包围的世界里。
香奈儿就是根据这些屏风上的精美雕刻而设计出香奈儿LOGO的,谁知道这个图腾却来源于自己的家乡的。
  在明清之际,用特殊款彩技法上漆的外销屏风常常经由印度东北的科罗曼丹地区上岸,所以这种屏风又由此地名得名叫Coromandel。
不但香奈儿本人常常徘徊在屏风之间,香奈儿品牌的继任者卡尔·拉格菲尔也视这些他眼中“神秘的中国屏风”为创作灵感和品牌灵魂,他曾经以屏风图案为原型创作了一系列高级订制女装,还曾经以屏风为背景拍摄广告片。
近几年香奈儿公司甚至以这些屏风为主题推出了限量眼影和香水。
原标题:嘉德联展书画家具文房  《梦幻成真——纪念何海霞诞辰110周年精品展》《默研勤耕——陈增弼古典家具研究文献及藏品展》《食后——牧心斋古代香茶具展》三大主题展览4月14日在嘉德艺术中心举办。
何海霞精品展参展作品110余件,画作题材丰富,包含山水、花鸟、人物、书法,形式多样,从尺幅硕大的殿堂之作、长卷,到盈尺有余的扇面、斗方。
陈增弼古典家具研究文献及藏品展陈列了陈增弼生前遗留的部分手稿、著述、藏品及旧照,藉此表达对先生的缅怀。
牧心斋古代香茶具展,集茶、香、文房器物于同一空间,完整地呈现出古代文人的生活状态与精神追求。
(责编:鲁婧、王鹤瑾)
  我第一次触摸大漠石是在贺兰山脚下那一座小小的邮电所里,相比门外车摊上漆黑如墨的贺兰山石,和明信片摆放在同一个玻璃柜的大漠石明显更具吸引力,尤其是窗台上那块稳立如山的双色碧玉玛瑙,半壁紫红半壁金黄,斜阳中恍若一团光影,让人想到当年张靖意外发现大漠玛瑙湖的那一刻,石生玉光,色彩斑斓,如入幻境般的忘乎所以。
  如今,早已水枯石散的大漠玛瑙湖依然是玩石者心目中的圣地。
  大漠石在当代中国赏石史上的异军突起,固然与“雏鸡破壳”的发现者张靖分不开,更多还是大漠石本身造化的不可思议,不可思议的完美形象,不可思议的完美比例,不可思议的完美细节,如果知道大漠石的成因自会明白这四个字意味着什么。
一次次的火山喷发,成团的岩浆毫无意识地被抛洒在戈壁黄沙中,却在自然冷却后以其质坚如玉、色润如玉、声鸣如玉而构成中国赏石中独具人文色彩的大漠石系,其中的极品奇石常被赏石界称之为天意,如出自内蒙古阿拉善的大漠玛瑙“北京猿人”,收藏者曾向我征询过命名,我提出了“智人”一说,对比人类进化图表会发现,这块闪烁着古铜色泽的大漠奇石与北京自然博物馆里的智人形象十分相似,区别就在于图片中的智人是直立行走,而这块奇石则是完整的头部,看上去像是艺术家根据博物馆复原图片创作的智人雕塑:蓬张的长发、凸起的眉骨、阔大的口吻,眼神闪射出的智慧之光依然带有丝丝野性……从历史的角度考量,它最终被定名为“北京猿人”。
  大漠石收藏风的兴起突兀而狂热,一些堪称世纪之石的现身让赏石界眼界大开。
我曾在中国民间文艺家协会奇石专业委员会的展室里见过一只来自阿拉善的“和平鸽”,那是一块展翅侧飞形如真鸽子般的大漠碧玉,不但形似,大小相当,连翱翔的姿态都惟妙惟肖,假如硬要挑剔,当是支撑它飞起的那片多余的形外之石。
要说大漠奇石在赏鉴方面还存有什么缺憾,那就是由于成因留下的种种多余部分,同样,一旦出现完整无缺的象形石,则立刻身价无比。
  有意思的是,已发现的大漠极品奇石几乎都不大,有的只有一手之张,像丝毛蜷曲似雪的“雄狮”,昂首远眺,形真神似,大漠石难见全白如玉,通体形成白色丝毛状又能吻合特定形象特征的更为罕见。
大漠石的一个显著特点,就是不像的什么都不像,要像就特别像,银川的奇石城博物馆曾经展出过一件大漠玛瑙“蟠桃”,除了后配的两片绿叶外,三步外怎么看都像刚刚摘下的仙桃,半是青里见白,半是粉中透红。
我尝试着询价,馆方回应只有两个字“无价”。
时至今日,除了“雏鸡破壳”估价亿元和“岁月”估价9600万元外,其他已知的大漠象形石极品不仅远离估价,更是完全隐匿。
而散落在古玩市场上呈原生态状的大漠石,标价甚至高过一般古董。
在遛古城西安最大的古玩市场,同行的中国古砚收藏大家黄海涛买下一对青铜小件,耗资不足隔壁店橱窗里两块无形无相的大漠黄碧玉中的一块。
而且这家的古董可以砍价,那家的大漠石却是一口价。
  大漠石的奇妙还在于越小越精,越小越绝。
名声在外的有“阿诗玛”,核桃般大的一团双色玛瑙上,头戴一顶极像彝族撒尼人小花帽儿的少女,耳朵坠着大大的雕花耳环,圆嘟嘟的脸蛋上五官清晰,无声中带有一丝调皮的意味。
我初次见到时以为像台北故宫镇馆之宝“东坡肉”一样属于石刻巧作,后来才知道完全是自然造化而成。
所有对于生命起源的探索,到此都可以止步一赏,想想为什么有人会将大漠奇石称为预言石和生命石。
  我的案头有一片形似叶状的大漠玛瑙,正面是一片叶中叶,从自然角度观察就是一片带有纤细叶柄的小小红叶,从美术角度欣赏则是一幅工笔小品,从传说角度去想象更像是西游记中铁扇公主失去的那把火焰扇……令人难以置信的是,石头的背面还有一枝花型完美、花瓣绽放的小野花儿,虽然花朵比樱桃核儿还小,然能相拥相生。
巧合的是花与叶正反向背,却同系一根,毫无牵强。
相比其他观赏石种,即使是图案石,大漠石的图案清晰度也明显居高,色彩更接近自然变化。
如果只是用巧合来解释大漠石的种种神奇,显然不足以满足赏石界的好奇心。
  论大漠象形石,不仅可论形论神论态,亦可论赏石标准。
如我见到的一尊大漠石牛,头生独角,短尾轻摇,屈腿而卧,脊背如山,转圈看下来,全身竟然没有一点多余或有失比例之处,该有的都有,该像的都像,连腰部瞬间扭动时所形成的肌肉状态亦如真如活,令人无法想象,当年那一团火红炽热的岩浆怎么会自然成就这么一件近乎完美的艺术品,特别是呈标准三角状的瑞兽一角,换成艺术家精心雕琢也不过如此。
感其奇绝真美,我曾赋诗为叹:大漠乾坤转,天生石卧牛。
青脊山逶迤,黄颈水倒流。
短尾摇长风,弯膝抱春秋。
三角归一指,回首镇九州。
  如今,大漠奇石作为中国赏石的一个主流石系,天价之外,对其文化价值的探究一直少见突破,主要还是困于玩多于藏、藏多于赏、赏多于论的现状,如何以赏石文化而非赏石收藏的眼光看待大漠奇石的“奇”,是藏石家更是藏石界的关注所在,也是能否将大漠奇石现象作为当代中国赏石文化发展的一个重要节点加以深入探讨的关键所在,值得我们且赏且论且思。
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原标题:新华国际时评:拍卖劫掠文物令人不齿  不顾中国国家文物局和中国民众的严正抗议和强烈谴责,英国坎特伯雷拍卖行11日执意将一件疑似中国圆明园流失的珍贵文物以数百万元人民币价格拍出。
这家拍卖行的所作所为,罔顾国际公约精神与职业道德准则,严重伤害中国人民的文化权益与民族感情,令人不齿。
  此前,中国国家文物局通过多种渠道与该拍卖行进行沟通,要求终止对上述文物的拍卖和宣传活动,但该拍卖行却以该拍卖“受英国法律保护”为由拒绝撤拍。
  更令人气愤的是,为了证明拍品的“真实性”,坎特伯雷拍卖行还将当年参与英法联军“火烧圆明园”并劫走该文物的一名英国海军上校的家信公之于众,信中描述了洗劫圆明园并抢走文物的过程。
150多年前火烧圆明园的浩劫,既是西方侵略者野蛮摧残人类文化的证据,也是文明古国落后了也会挨打的证明,屈辱的历史成为中国广大人民的剜心之痛,这种拍卖无疑是对中国人民感情的再次伤害。
  尊重本国和其他国家的文化遗产,促进非法流失文物返还原属国,是国际社会的广泛共识,也是文明社会应有的道德担当。
  联合国教科文组织的公报明文指出,盗窃、破坏、掠夺和走私文物会对相关族群的文化认同感形成打击。
根据联合国教科文组织1970年通过的有关国际间共同保护文物的协定,私藏赃物者应将文物归还原属国。
  依据国际法惯例,通常认为公约对其生效前发生的文物劫掠和非法出口没有溯及力。
对此,中国政府在加入1995年通过的《关于被盗或者非法出口文物的公约》时,声明保留收回公约生效前被盗和非法出口的文物的权利。
  这次拍卖的文物“青铜虎蓥”,据悉是西周时期文物,极其珍贵。
  据中国文物学会统计,自1840年鸦片战争以来,因战争、不正当贸易等原因,有超过1000万件的中国文物流失到海外,几乎涵盖所有文物种类。
对于散失在海外的大量珍贵文物,中国人民十分心痛和挂念。
  中国政府有关部门也多次运用法律和外交手段,在国际公约的框架下,通过国际合作,成功索回流失海外文物。
国内外有关人士也以各种形式积极追索和促成流失文物回归中国。
对于这次在英国拍卖的文物,国家文物局也表示,将密切关注事件进展,并将继续依照相关国际公约和中国法律规定,通过一切必要途径促使从我国非法流失的文物回归中国。
  对于像坎特伯雷拍卖行这样的拍卖,以战争劫掠文物为名进行商业炒作的行为,我们坚决抵制。
希望持有非法流失中国文物的国际拍卖行等机构和人士,遵守人文精神,尊重中国人民的感情,让文物回归中国。
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原标题:国家文物局要求终止拍卖和宣传新华社北京4月10日电(记者施雨岑)针对英国坎特伯雷拍卖行即将于4月11日拍卖疑似中国圆明园流失文物一事,国家文物局10日发表声明称,已通过多种渠道与该行进行沟通,要求其遵守国际公约精神与职业道德准则,尊重中国人民的文化权益与民族情感,终止对上述文物的拍卖和宣传活动。
据介绍,坎特伯雷拍卖行9日已明确表示,拒绝撤拍疑似中国圆明园流失文物。
国家文物局发表的声明说,尊重本国和其他国家的文化遗产,促进非法流失文物返还原属国,是国际社会的广泛共识,也是中国政府的一贯立场。
国家文物局强烈反对并谴责坎特伯雷拍卖行不顾我方严正抗议,执意拍卖疑似非法流失文物,并以战争劫掠文物为名进行商业炒作的行为。
国家文物局不赞成境内机构和个人参与上述文物的竞拍活动,并呼吁国际友好人士本着人文主义精神,共同抵制疑似非法流失文物拍卖。
国家文物局表示,将密切关注事件进展,并将继续依照相关国际公约和中国法律规定,通过一切必要途径促使从我国非法流失的文物回归中国。
(责编:鲁婧、王鹤瑾)
  ▲1951年10月,黄宾虹赴北京参加人民政协会议  自1907年开始,黄宾虹终其一生便与广东有不解之缘,邓实、黄节、蔡守、潘飞声、高剑父、高奇峰、王云五、邓尔雅,广东之文化俊彦,莫非为黄宾虹之友。
吴鸣属于圈中“晚辈”,却后来居上,成为这一群体之中坚力量。
“年谱”记黄宾虹1946年为澳门吴鸣医生作《挹翠阁图》,题“澳门海边山景颇佳,尊筑松下,清斋秘藏名画”。
可见迁居澳门的吴医生与宾翁志趣相投,保持频繁的鸿雁往来,末曾停止过探讨画艺,切磋砥砺。
1951年十月,黄宾虹赴北京参加人民政协会议,为与会代表中最年长者。
老人见到了主席和总理,将这激动的心情寄书予吴鸣,分享他参加“北京特约国会”的心情并摄照附函。
1953年6月,宾翁终于下决心延浙大眼科割治白内障。
在与吴鸣的通信中,亦表达了对其“惠赐汇款”的感激。
  1952年,宾翁八十九岁,目疾严重,右目近乎失明,左目视物影影绰绰。
但此时的他作画仍孜孜不倦,呈现一派前所未有的灵光,一点一横均臻天真烂漫、随心所欲不逾矩的神明之境。
此时的吴鸣五十初度,居于“天然图画海山居,朝暮阴晴望眼舒”的澳门挹翠阁中,与宾翁隔岸相望,“因缘翰墨情无已,游戏文坛乐有余。
”在挹翠阁主的热切延邀下,数十年苦功与意志酿成的能量在八十九岁产生了丰富的衍化,他的绘画元素从巨然、米芾、高克恭、吴镇等诸家脱化,干笔、焦墨与淡墨互为皴擦,干湿互用,聚精会神,神气团结之处,无虚不实,无实不虚,“千树万树,无一笔是树,千山万山,无一笔是山;千笔万笔,无一笔是笔。
有处恰是无,无处恰是有。
”其真力弥满,气象雄厚,汇聚成罕见的“大象”和“大音”。
  与1961年香港“黄宾虹遗作展”中同样创作于八十九岁的《挹翠阁图》相较,本幅《挹翠阁落成志庆图》显然更加隆重,另辟新颖之境。
这种构图亦被用于其九十二岁的《黄山汤口》之中,体现出更为丰富理想和展望。
色彩方面,画面整体泛出青铜色氤氲纵横之气,并以大片赭石鲜亮设色,一种老辣凝练之气盎然溢于纸上。
眼疾困扰的几年,宾翁的画几乎都是粗犷的,但这件体现出少见的平和舒缓。
黄宾虹认为“黑与白,为画之真色,丹青彩绘,皆借日之光”丹青性灵、浑厚华滋,仰观天文,俯察地理,均在这气象万千的画面之中。
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  黄宾虹《北高峰图》1952年立轴设色纸本画×48cm;跋×48cm  在杭州的最后七年,是黄宾虹创作最为开放心魄的时期,这一时期的作品多有神来之笔,如《黄山汤口》致陈叔通、《南高峰小景》致章伯钧等。
《黄宾虹年谱》记壬辰1952年,为郑轶甫作山水一帧,即拍品《北高峰图》。
郑轶甫与宾翁晚年同住栖霞岭,时常往来,对其的生活多有照料,并担当知己,如今保存下来的“与郑轶甫书”中,有许多二人共同探讨画艺的往来通问。
在1953年的信中,黄宾虹提到眼睛几乎失明的严酷状态为其造成莫大痛苦,讨论《画学篇》刊印诸事,其中不乏对干事人疏漏造成困扰的满腹劳骚,可证二人关系之亲近。
1954年,宾翁在上海治疗目疾,亦参加华东美术家协会成立大会,郑轶辅陪护看望。
1955年底,黄宾虹带病复书友好,在与郑轶甫的通信中,犹谈艺术一如往昔,并指明其精彩之制,均作贻赠亲友。
  黄宾虹《北高峰图》中北高峰与南高峰齐为西湖十景“双峰插云”之一,乃杭州的第一高峰,号称“钱塘之柱”。
登上北峰凌云宝塔,极目纵眺,浩瀚钱江和秀美西湖尽收眼底,山上古木葱茏,怪石嶙峋,黄宾虹晚年的艺术灵感得到源源不断的鼓舞和启迪。
黄宾虹喜欢在题跋中表达他的绘画主张、艺术主张和文化理想,在本幅的裱边题款中,宾翁详细剖析了宋元以降绘画史的演变,北宋“气韵生动”是为“正宗笔力”,推崇“诗中有画”,“神似高于貌似,无声同于有声”,如此长跋也显示出黄宾虹对这件作品遍示良法的自足和满意之情。
  有趣的是,黄宾虹在晚年款识中的题字有从右至左倾斜之势,呈现晚年眼力与腕力的独特表现,与清初“四王”之一的王时敏极相似。
在画面中,我们可以看到他的分明以笔,融洽以墨,以身使臂,以臂使指,画面中传递出的对笔墨与意境的深刻领悟,书法中表现出的劲健与出神入化,与其画相映成趣。
另外,一件同样创作于1952年、画心尺寸相差不大的黄宾虹赠好友吴鸣《松筠高阁》(尺寸92×44cm)于2013年6月北京保利春拍上以万元成交。
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中国传统文化代代相传,这其中离不开教育的重要作用。
在当代,中国画的传承同样面临美术教育的“本土化”思考,中国国家画院创研部主任,中国国家画院博士后导师,中国艺术研究院博士、硕士生导师何加林有着长期的实践经验和深入思考,形成了一套行之有效、因材施教的教学方法。
近日,我们邀请何加林做客人民网书画频道“”视频访谈,请他分享他的教学心得和创作实践。
何加林在访谈中说:“我有时候跟学生讲,我们画画的人要脱开自己的视野,我们最重要的是审美,如果我们的审美单一的话,我们的创作就很狭窄,如果我们的审美打开,我们的创作就会非常灿烂。
”针对如何避免同一位老师教出的学生千篇一律的现实问题,何加林谈到:“我觉得一方面是学生的问题,更重要的是老师自身的问题。
我曾经在学校说过这么一句话,我说本科教育如果学生像老师,可以理解,因为本科生刚进学校,他的绘画能力还不是很强,还没有找到绘画的手法,暂时依靠某一个老师或者某一个画家的画风,让自己进入到这个校门里面来,进入到这样一个阶段里面来是可以的,必须踩在一个人的肩上才能翻上一个墙。
但是,读研究生不可以,因为研究生是要有独立思考的阶段,和本科生应该有本质区别的。
之所以是研究生,你要有研究,要有独立思考,要有你独立的一种审美。
”何加林认为,教学其实是一件很简单的事情,不管读书还是画画,最后都是为了转换气质。
只有当人明事理,正价值观以后,你做所有的事情就有方向。
【嘉宾简介】何加林,1961年生,杭州人。
1984年考入浙江美术学院中国画系,主攻山水专业,1988年毕业,获学士学位。
先后获文学学士、硕士、博士学位。
曾任中国美术学院中国画系副主任、教授,现为中国国家画院创研部主任,中国国家画院博士后导师,中国艺术研究院博士、硕士生导师。
系中国美术家协会理事,中国艺术研究院特聘研究员,中国画学会理事,杭州市美术家协会副主席,杭州画院副院长,第三届全国青年德艺双馨艺术工作者,全国“四个一批”工程获得者。
主持人:鲁婧摄像:赵铮导播:宁静(责编:鲁婧、王鹤瑾)
  明永乐至宣德掐丝珐琅缠枝莲八吉祥藏草瓶  御坛清供康蕊君缠枝莲八吉祥藏草瓶,属十五世纪早期特为供佛所造之一批掐丝珐琅佳器,时值永乐至宣德朝间,帝王极为注重工艺发展,诏命巧匠能工制作各类材质之供佛器,用于宫廷藏传佛教仪式。
与当朝掐丝珐琅器相较,此瓶更显精细善美,应属早期之作,造于永乐朝。
与此相配对者,存世惟有一器——乌德瑞珍藏,然工艺品质能与之齐驱媲美者,珍稀少有。
  藏草瓶造形特殊,瓶口折沿下翻,略作外撇,乃藏传佛教法器特有形制,近类西藏传统贲巴瓶,或称“宝瓶”,后者高足外撇,常见绑缚丝带,或丝质包巾,内盛三宝、孔雀羽毛,亦有器身带流者。
此式无足藏草瓶,瓶肩多饰浮雕龙纹双耳,用以盛装圣草,北京故宫博物院藏二件景泰年款藏草瓶,出自清宫旧藏,应属明代中期所造,另一件造形相似之瓶,亦为清宫旧藏,断为元代。
  现存仅知一器与本品成对,为乌德瑞珍藏,瓶身装饰风格富丽,器形、纹饰与此瓶相同,惟细节处略显微异,如缠枝莲纹的卷叶开展变化,印证个别器物在制作过程上手工难以避免之细微差距。
此二件藏草瓶之纹饰富丽非凡,精妙细致,所用工法、技巧极为繁复,取盛开莲花、莲苞、卷叶、枝茎之形,分填各色珐琅于其中,其中更见二色并用者,例如绿叶间端填入红、黄,色彩交融,师法自然,华贵缤纷。
瓶身铜丝宛若绘画线条,不仅用以勾勒轮廓,间隔珐琅彩料,亦于同色珐琅格中绘出线条细节。
瓶身六莲蕊之结构、配色变化多样,均无相同。
  仰覆莲瓣纹以十二种形状各异之元素组成,分区填入不同彩料,共计四种色彩搭配,此构图复杂程度,更胜拉萨西藏博物馆所藏僧帽壶,彼为传世最重要早明佛教掐丝珐琅器之一,此处论其应为朝廷所赐之物。
(责编:王鹤瑾、潘佳佳)
  张大千《四川山色》1812万港币  在我们所统计的本专场成交TOP10中有4件是出自张大千之手的作品,全场共有29件张大千作品上拍,仅有2件流拍。
除此之外,亦有张大千1940年的《四川山色》,是张大千借居青城山之时,夏季巧遇暴雨后,下山途中看到四川山色的美景,便有了这幅佳作的诞生,用张大千的笔下对于峨眉山一览无余,在近景处张大千还巧妙的把自己下山送友人的形象安排进去。
在当日的拍卖中张大千《四川山色》以1812万港币成交,也是最高估价处成交。
原标题:钱币收藏待涨需谨慎从5月1日起,第四套人民币部分券别将停止流通,手中持有的第四套人民币该如何处理,收藏前景如何?从艺术价值上来说,第四套人民币制作精美,设计别具匠心,确实有一定的收藏价值,部分券别水涨船高,例如2角币已涨至7元至8元,2元面钞上涨超过30元,10元品种现在可卖到50—60元,50元品种可以卖到200多元,面值100元的市场价也在150元至170元之间。
但收藏并不等于盲目跟风炒作。
钱币市场行情也是有涨有跌,近期第四套人民币市场受到追捧,风险也在不断积累,此时盲目跟风买进风险很大,一不小心可能成为“接盘侠”。
对于非专业钱币投资者来说,抱着囤币待涨的心态还需谨慎。
市场上对于“整件”和单张的收购价格有明显差异,崭新的老版人民币和七八成新的价格显然不同,对于老版人民币的号码、是否连号等也有讲究,这需要观察和研究市场。
(《经济日报》陈果静)(责编:鲁婧、王鹤瑾)
原标题:瓷杂行情后市可期  ■以4600万元成交的清雍正珐琅彩粉彩“平安春信”图碗  众所周知,瓷器杂项一直是中国艺术市场非常重要的拍卖门类,也是各大拍卖行主打的重点,总成交额仅次于书画板块。
尤其是近年来书画精品“征集难”的背景下,瓷器杂项专场显得更加重要,各拍卖行也加大了瓷杂板块的投入。
  据雅昌艺术网统计数据,2017年春拍中,中国书画的成交额占比为%,瓷器杂项的占比为%;而秋拍中,瓷器杂项迎头赶上,成交额占比首超中国书画,瓷器杂项与中国书画分别占据市场的44%和41%的份额。
盘点2017年艺术品市场瓷杂板块行情,可谓是特色专场多点开花,天价拍品频频现身。
本年度的行情与往年虽有很多相似之处,但确实也有些不同,其一是本年度亿元高端拍品比前些年明显增多,其二是各拍卖行的总成交额和成交率也比往年略有提高,行情似乎有转暖的迹象。
中国艺术品市场是否能以此为契机,迎来2018年拍卖行情的彻底反转,值得期待。
  春拍强势登场  与2016年的瓷杂行情相比,2017年的拍卖市场明显要强势一些。
4月初率先开拍的香港苏富比春季拍卖,总成交额亿港元,远超拍前估价的24亿港元,整体成交率87%,推出的24场拍卖中,创造了13项艺术家作品拍卖纪录,并有8场“白手套”专场拍卖。
值得一提的是,一件明宣德青花鱼藻纹十棱菱口大碗以亿港元成交。
同时开拍的保利香港5周年春拍也产生一件亿元拍品,一组缅甸天然翡翠手镯和缅甸天然“帝王绿”翡翠珠链以亿港元成交。
在佳士得香港春拍中,一件备受瞩目的雍正粉青釉双龙贴花盘口尊以亿港元成交,创下中国单色釉瓷器最高成交纪录。
  随后进行的内地第二轮春拍,瓷杂行情表现依然不俗,在中国嘉德春拍中,一件清乾隆黄花梨龙纹中牌子大衣架以3910万元成交。
在北京保利春拍中,一件清康熙五彩十二花神杯以2392万元成交。
在北京匡时春拍中,一件清乾隆粉彩九桃天球瓶以4255万元拍出。
尤其是在浙江西泠春拍中,被誉为国之重器的西周商王五年青铜兮甲盘以亿元的天价成交,并创下国内青铜器拍卖最高纪录。
  秋拍锦上添花  进入秋拍以后,瓷杂行情继续维持强势,在香港苏富比秋拍中,一件台北鸿禧美术馆旧藏北宋汝窑天青釉洗以亿港元成交,并刷新中国瓷器最高拍卖纪录;一件清乾隆御制白玉瓜棱式羊首掐丝珐琅提梁茶壶以万港元成交;一件明宣德青花夔龙罐以万港元拍出。
在香港佳士得秋拍中,一件克拉鲜彩粉红色钻石戒指以近亿港元的成交价,打破佳士得亚洲珠宝最高成交纪录;一件明嘉靖五彩鱼藻纹盖罐以亿港元成交,刷新明嘉靖瓷器的世界拍卖纪录;一件天然翡翠珠项链以万港元成交;一件克拉浓彩粉红色钻石戒指以万港元成交;一对明代十七世纪黄花梨圆角柜以3610万港元拍出。
  在北京匡时秋拍“田帝玄黄——田黄石专场”中,备受关注的郭祥忍寿山田黄石“九龙戏珠”钮玺以亿元成交,并创世界田黄拍卖最高纪录。
在北京保利秋拍中,一对清康熙御制黄花梨鸾凤牡丹纹大顶箱柜以9890万元的高价拍出;一件清雍正玫茵堂典藏珐琅彩粉彩平安春信图碗以4600万元成交;一件清雍正粉青釉双龙耳贴花壶以4140万元成交。
在中国嘉德秋拍中,一件明末清初黄花梨夹头榫独板面小画案以2185万元成交。
在北京中贸圣佳秋拍中,一件清雍正御制洋彩珐琅春风碧桃图胆瓶以万元拍出。
  板块呈现的四个“现象”  纵观2017年中国瓷器杂项拍卖行情,有这几个现象值得我们关注:  1.高端拍品成交价高。
近几年来艺术品拍卖有一个特点:强者恒强。
一些传承有序的高端瓷杂拍品备受追捧,且成交价非常高。
这给了市场一个积极的信号,说明买家越来越重视拍品的质量,市场越来越成熟,买家也越来越挑剔,对于精品的追求和下手也越来越果断。
  2.杂项专场成交率高。
虽说近年来艺术品市场中低端拍品成交率不高,但本年度一些特色杂项专场却深受藏家青睐,且成交率较高。
香港苏富比、北京保利、浙江西泠等拍卖行均推出一些特色杂项专场,以浙江西泠印社秋拍杂项专场成交业绩为例:“道入匠心·文房古玩专场”成交率为%、“萃古熙今·文房古玩专场”成交率为%、“郭若愚藏印暨名家闲章集粹专场”成交率为%、“中国历代紫砂器物暨茶文化专场”成交率为%、“文房清玩·田黄暨名家钮工专场”成交率为%,如此高的杂项专场成交率确实值得称颂。
  3.“白手套”场次有所增加。
在本年度春秋两季拍卖会上,一些颇具特色的拍卖专场深受市场欢迎,成交率相当高,“白手套”专场有所增加,中国嘉德、北京保利、北京匡时等均有多个专场斩获白手套。
如北京保利春拍“瑰映如茵——玫茵堂暨欧美搜储康熙、雍正御窑精华”专场,该专场有37件拍品以超过最高估价成交,其中2件拍品成交价过千万元。
可见藏家更看重的是绝真、精品、流传有序的拍品,只要上拍真正罕见的杂项精品,是不愁没有买家的。
  4.普品成交率有待提高。
本年度高端拍品大受追捧,特色杂项专场成交率较高,拍卖行情相比往年虽有所好转,但还未见彻底的火热。
如果仅有极少数顶尖高端拍品表现活跃,而大多数普品成交并不景气,就不能断言市场已经完全复苏,中国艺术品市场想要真正的回暖,各种普通拍品的成交率还有待于提高。
(责编:鲁婧、王鹤瑾)
人民网北京4月25日电(孔海丽)据住建部官网消息,近日中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上,联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》)。
内文指出,该《通知》的发布为了贯彻落实党的十九大精神和中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,完善发展住房租赁市场配套政策。
推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。
《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件。
主要包括物业已建成并权属清晰,工程建设质量及安全标准符合相关要求,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续;物业正常运营且产生持续、稳定的现金流;原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。
值得注意的是,明确优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。
为完善住房租赁资产证券化的工作程序,《通知》鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求,开展资产证券化,明确了住房租赁资产证券化申请、受理、审核、发行的程序,并对开展住房租赁证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等程序进行优化,建立绿色通道,提高工作效率。
与此同时,该份《通知》也提出加强住房租赁资产证券化的监督管理。
在建立健全业务合规、风控与管理体系,建立健全自律监管体系,合理评估住房租赁资产价值,强化中介机构和发起人责任等方面,提出了明确要求。
另外,文件提倡营造良好政策环境,培育多元化的投资主体,鼓励专业化机构化的建设或运营机构,建立健全监管协作机制,支持开展住房租赁资产证券化。
(责编:孔海丽、伍振国)
人民网资料图片(伍振国/摄)人民网北京4月18日电(徐倩)国家统计局今日发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。
同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降%,降幅比上月扩大%;二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落%和%。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落%。
从环比来看,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨%;二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大%。
三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落%,二手住宅销售价格涨幅比上月扩大%。
从同比和环比的数据变动来看,市场表现出现了反向的分化。
其中,同比跌幅加大,环比上涨,同比、环比分化扩大。
中原地产首席分析师张大伟认为:“出现这一数据的最主要原因是,虽然3月份相比前几个月,环比房价数据上涨和城市数量有所增加。
但相比2017年同期,涨幅明显回落。
这种情况下就出现了环比数据上涨的情况下,同比数值依然回落。
”此外,不同城市间的分化也逐步在扩大。
从房价表现看,下调的城市依然以15个核心热点城市为主。
刘建伟解读称,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。
从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在%至%;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在%至%。
从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在%至%;其余城市略有上涨,涨幅在%至%。
一、二线城市也呈现不同的走势,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大%。
对此,张大伟分析称:“调控政策分化,从全国看,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱。
大部分城市依然以去库存为主。
版块轮动影响显著,一、二线热点城市调控后,二、三线城市库存去化加速。
目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。
”而从全国不同区域来看,东北与西部上涨最明显。
张大伟称:“东部地区在调控政策影响下,出现了成交面积的下调,但从同比数据看,因为价格的上行,整体成交金额依然全面上涨。
出现东北等区域领涨的原因主要还是:从全国看,东北市场虽然库存多,但目前房地产调控政策相对宽松,而且价格的绝对值相比其他区域低。
”事实上,在因地制宜、因城施策的政策背景下,全国房价上涨较快的城市依然在加强调控力度。
据不完全统计,从3月来,全国超过20个城市再启房地产调控,年内前3个月,全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。
从政策内容看,最典型的本轮调控政策是热点城市购房出现摇号选房、刚需有限等政策,另外,三、四线城市也陆续加入限售。
58安居客房产研究院首席分析师张波预测:“因城施策、分类调控”的政策还将持续,近期房价持续上涨的城市,未来会出台更加严厉调控措施的可能性较大。
对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。
另外值得关注的是,由于货币政策整体偏紧,房企的资金成本持续高企,对于房地产开发投资和房企拿地热情都会产生直接影响。
(责编:孙红丽、伍振国)
人民网资料图片(伍振国/摄)人民网北京4月24日电(记者孙红丽)4月22日,海南省人民政府宣布自当晚起海南省内商品住宅实施全域限购。
4月23日,海南省住建厅发布关于贯彻落实《中共海南省委办公厅海南省人民政府办海南省住建厅强调,对以购房为目的频繁离婚、结婚的,各市县要对其购房资格要进行严格审查。
涉及假结婚、假离婚骗购住房的,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。
大学生集体户口不视为本省户籍《通知》规定,实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
海南省住建厅明确,居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,以居民户口登记薄为准。
年满十八周岁的成年子女,无论户口是否与父母在同一个居民户口登记薄均可单独购房。
海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。
同时,涉司法竞拍房产,竞拍人应符合海南省限购政策规定,拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。
拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。
4月22日20时前支付首付款有效海南省住建厅表示,《通知》中各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施。
其中,2018年3月30日之前,非本省户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议,并已支付30%首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。
2018年3月30日至2018年4月22日20时之间,非本省户籍居民家庭已签订购房(合手房)合同或认购协议,并已支付70%首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。
2018年4月22日20时之后补交,补足首付款的不予认可。
补缴个税或社保不得购房海南省住建厅强调,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,对补缴个税或社保购房的不予认可,不得购房。
海南省住建厅表示正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处,各市县要严格把关,不得参与或协助骗购住房。
分地区限制转让时间根据《通知》,无论本省户籍居民家庭还是非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织购买的住房,都要取得不动产权证满5年后方可转让。
海南省住建厅明确,2017年4月14日至2017年9月20日之间,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。
2017年9月20日之后,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。
2018年3月30日之后,在全省范围内,居民家庭以及企事业单位,社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:住房租赁资产证券化落地试点发行REITs  住房租赁资产证券化正式落地。
25日,中国证监会、住房城乡建设部发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称通知)指出,将支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs),探索设立专业住房租赁资产证券化增信机构。
业内人士认为,资产证券化将是住房租赁快速落地的重要“推进器”,外来人口净流入较多的北京、上海等一线城市或率先试点。
  通知称,将优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。
鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化以盘活资产,支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资。
  中国REITs联盟秘书长王刚表示,此次通知更具操作性和针对性,为实现住房租赁REITs发行正式打开了通道。
  目前,监管层已经建立受理、审核和备案的绿色通道,给予住房租赁资产证券化项目快速审核、快速通过以及发行优先支持。
对于在租赁住房用地上建设的房屋,允许转让或抵押给资产支持专项计划等特殊目的载体用于开展资产证券化。
  中国银行业协会首席经济学家巴曙松此前表示,对房地产商而言,租赁REITs可有效盘活房地产存量资产,提高资金利用效率;对中小投资人而言,租赁REITs为其提供了分享房地产行业增长收益的渠道;对政府而言,可以有效缓解租房市场供需不平衡、租赁市场不完善等难题,同时,租赁REITs更多是不动产的运营模式,而非融资手段,符合当前“只住不炒”的政策导向。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:东城区今年起实施“六年一学位”  本报讯(记者牛伟坤)今天上午,东城区公布了义务教育阶段入学政策。
今年起,东城区教委将对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录,自该地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。
入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
  幼升小方面,针对“本市户籍租房家庭”新增的入学渠道,东城区教委规定,本市非东城区户籍无房家庭,长期在东城区工作、居住,符合在东城区同一地址承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在东城区合法稳定就业3年以上等条件的本市非东城区户籍无房家庭适龄子女,申请在东城区接受义务教育的,需到义教办进行注册申请后参加学龄人口信息采集,通过北京市住房管理等相关部门联合审核后,将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片为其安排入学。
  2018年非京籍适龄儿童少年入学,仍坚持“五证”审核要求并依据市教委精神保持政策稳定,按照《东城区2018年非本市户籍适龄儿童少年联合审核实施细则》要求进行材料审核,联审通过后将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
  小升初方面,今年东城区的入学方式包括九年一贯、对口直升,一般初中(优先发展初中)登记入学,全区及学区服务片电脑派位方式入学,寄宿学校入学,特长生入学等方式。
  其中,2014年以来新增的九年一贯制学校,符合条件的学生,100%直升对接的初中。
景山学校的小学毕业生全部直升本校初中。
此外,一中小学部、一一五中小学部、和平北路学校的小学毕业生可自愿选择直升本校初中;艺美小学具有美术特长的学生可直升工美附中,非美术特长的学生可参加其他方式入学。
前门小学寄宿的六年级毕业生可自愿选择直升前门外国语学校,非寄宿的学生可参加其他方式入学。
在对口直升方面,直升比例由2017年的20%提升到25%。
  在寄宿招生方面,东城区将逐步降低现有寄宿学校(班)招生数量和比例,招生指标将按照市教委总体要求——即“寄宿生招收比例不超全区总招生计划数的5%”。
寄宿学校(班)招生实行招生范围、招生名额、招生方式、录取名单公示制度,寄宿学校(班)入学原则上面向本区。
到2020年寄宿学校(班)招生将实行登记派位入学。
  此外,学籍与户口、家庭实际居住地不在同一区的小学毕业生,申请回户口、家庭实际居住地升初中,需在规定时间内到户口、家庭实际居住地所属区办理初中入学审核、登记。
回东城区升初中的小学毕业生须具有东城区正式常住户口及东城区房屋产权证(监护人持有)。
J191(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:城市管理服务“地标”占比近九成  本报讯(记者杨滨)“要像绣花一样,精细化做好首都超大城市的管理服务”,4月25日,本市召开标准化工作会,市质监局局长苗立峰作工作报告指出,2017年本市发布地方标准215项,其中城市管理服务标准190项,占比88%。
这些地方标准的制定实施在治理交通拥堵、大气污染、节能减排等“大城市病”及规范城市管理运行过程中起到了约束与支撑作用。
  苗立峰介绍说,在城市规划与建设方面,本市发布《电动汽车充电基础设施规划设计标准》、《房屋建筑修缮工程定案和施工质量验收规程》等地方标准,提升了城乡规划建设水平。
发布《屋顶绿化规范》、《园林绿化工程施工及验收规范》等园林绿化地方标准,提高城市绿化美化水平。
在城市基础设施运行方面,发布《公共厕所运行管理规范》等市政、交通地方标准,创造更加整洁、有序的城市环境。
在城市公共服务方面,发布《养老机构服务质量规范》等社会管理和公共服务地方标准,使城市管理服务更加有温度、人性化。
  此外,市质监局还组织对实施满一年的地方标准进行了评价,共涉及25个行业主管部门226项2015年发布的地方标准。
其中,针对北京市老年人口快速增长,发布实施《居住区无障碍设计规程》,为居住区无障碍设施建设及改造提供了重要依据。
《养老机构老年人生活照料操作规范》的实施,有效规范了本市500余家养老机构和5500余养老护理人员操作行为,提高了老年人日常生活质量,降低了因操作不当造成老年人身心受到伤害和引发纠纷几率。
D044(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:华媒:8成澳大利亚人支持向19岁以上孩子收房租  中新网4月27日电澳洲新快网4月27日刊文称,近日,据一家房产网站报道,一项最新调查显示,有80%的澳大利亚人认为当孩子成长到19岁之后,不管他们处境如何,只要继续住在家里,就应该支付房租。
  文章摘编如下:  据悉,澳大利亚年龄在25岁至29岁的群体中,有22%的人仍与父母住在一起。
  一家金融对比网站的金融专家贝西·哈桑(BessieHassan)表示,澳大利亚房价升高,迫使很多年轻人到了20多岁依然和父母住在一起,包括上班族们。
在这种情况下,他们应该帮忙减轻家庭开支负担。
  哈桑认为,父母向这些年轻人收取租金、膳食费用或其它费用,实际上是在帮助他们准备好面对社会。
  有约18%的受访居民表示,只要他们的孩子一找到工作,就会要求他们缴纳食宿费用。
  不过,年龄在18岁至23岁之间的“孩子们”并不认同这种看法。
他们认为,至少应该等到20岁以后,才考虑向家里缴纳房租。
  哈桑表示,假如父母无限期免费为孩子提供住宿,可能会使孩子丧失学习人生重要课程的机会。
父母应该教会他们为家庭做贡献,并确保他们及时缴纳费用。
她指出,有些父母向孩子收取的住宿费用没有包括一天三餐、洗衣费或无线网络费用等在内。
  哈桑认为,如果父母对于向孩子收取住宿费用感到不舒服,也可以通过其它方式,让孩子们为家里做出财务方面的贡献,例如让他们负责购买杂货,或者为汽车加油等。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:警惕来路不明“业主群”:存套取个人信息风险  警惕!这样的“业主群”会套取你的个人信息!  新华社厦门4月27日电(记者颜之宏)记者从福建省厦门市反诈骗中心核实了解到,近日,厦门小区楼道内频现“二维码扫码加入业主群”的布告通知,经核实,这些微信群并非“正经”的“业主群”。
厦门市反诈骗中心提醒广大群众,来路不明的“业主群”有套取用户信息的风险,千万不要随意加入此类“业主群”。
  据厦门市反诈骗中心民警洪恒亮介绍,厦门某小区最近正好要成立业委会,热心的业主也正张罗着组建业主微信群,大家陆续通过扫群二维码、互相推荐的方式进群。
但在4月22日,有人发现小区的各个楼道、电梯里突然张贴了“关于加入XX小区业主群的倡议书”,倡议书末尾有群二维码,并要求业主进群后必须修改昵称“X楼+X室+姓名”。
  之后,确实有不少小区业主加入了这个假业主群,甚至出现假业主群的人数一度超过真业主群人数的情况。
据不少加入假业主群的业主反映,进入该群后,群里不断发送各种推销广告等信息,根本没有涉及组建业委会的事宜。
  经过核实,小区党支部和物业发布紧急声明,宣布这个所谓的“XX生活交流群”是假冒业主群。
  厦门市反诈骗中心民警分析,不法分子组建该假冒“业主群”,可能有以下三个目的:一、在群内推销广告:这可比挨家挨户去发放传单、推销广告方便得多,成本也小得多;二、获取小区业主信息:根据“入群要求”,一旦业主将昵称修改为“房号+姓名”,对方就轻松获取业主的个人信息,之后可能从事如诈骗等非法活动;三、群内发送附带病毒的链接、红包:在取得业主信任之后,不法分子会在群内发送附带病毒的链接、红包等,业主一旦点击,可能引起手机中毒,进而手机内信息被窃取,甚至导致手机绑定的银行卡内钱款损失。
  民警提醒广大群众,不要随意扫描不明二维码,不要添加陌生微信好友、加入陌生微信群,更不能随意点击不明链接等,以免造成财产损失。
作为小区管理者,应负起监督责任,一旦发现可疑“二维码”,及时出面澄清、处理。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:主题公园市场竞争博弈加剧  近几年,主题公园建设渐成旅游行业风口。
但由于主题公园建设出现概念不清、盲目建设、模仿抄袭、低水平重复等问题,部分地区还出现房地产化倾向,中国主题公园迎来生存考验。
  近期国家发改委等五部门联合发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》(简称《指导意见》)指出,部分经济实力差、管理水平低、公园建设落后、没有主IP、设备陈旧的主题公园将被淘汰,未来主题公园建设模式、运营模式需做出调整。
《指导意见》对未来主题公园打造优质IP,精细化运营的能力提出更高要求。
  主题乐园投建市场火热  持续增长的需求,营造了主题公园数量不断增加的环境。
数据显示,2017年,国内旅游人数超50亿人次,人均出游次,全年实现旅游总收入超5万亿元。
在现今大众旅游和国民休闲时代,休闲、度假已成为第一大出游动机,而科技与文化创意的有机结合,营造多样娱乐休闲场景,加上交通便利,使得主题公园已超过山水景区,成为中国居民最普遍接受的休闲娱乐新选择之一。
  中国旅游研究院发布的《2018年清明假日旅游及景区消费报告》显示,清明小长假中,欢乐谷、迪士尼、常州恐龙园都位列热门目的地前十名。
  伴随居民收入水平不断提高,主题公园客群的经济门槛相应降低。
有数据显示,2020年达到主题公园准入条件的人群可能突破11亿人,主题公园在达标人群中的覆盖率将可能增至20%,这使得未来五年主题公园客流量复合增速有望达到12%。
  在政策、市场消费等因素促进下,我国主题公园已经崛起为全球最大市场之一。
2016年全球前十大主题公园集团中,中国占据3席,亚洲游客量排名前20的主题公园中则有13家来自中国。
当下,国内主题公园建设仍处于方兴未艾阶段,国内外的一些头部主题公园企业,正加速在中国市场的布局。
  上海迪士尼扩建玩具总动员乐园,世界最大环球影城预计2020年落地北京通州;华侨城近期在顺德拿地,拟建立大型综合主题公园;华强方特将推出全新主题乐园“熊出没乐园”,已在选址中,且计划将主题乐园扩展至40家,由二三线城市延展至一线城市布局……  欧睿国际2016年发布的《世界旅游市场全球趋势报告》估计,到2020年,中国就将成为全球最大主题公园市场。
报告预测,到时中国的主题公园零售额将达到120亿美元,较2010年增长367%,日均游客数量将超过亿人次。
  政策降温风向顿变  近期国家发改委等五部门联合发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》,其中提到,主题公园建设出现概念不清、盲目建设、模仿抄袭、低水平重复等问题,部分地区出现房地产化倾向。
该文件提出要严格用地管理、严格核准程序、严控房地产倾向。
  对于严控主题公园房地产化,《指导意见》有多处直接或相关表述,包括各地区要严格控制主题公园周边的房地产开发,从严限制主题公园周边住宅用地比例和建设规模,不得通过调整规划为主题公园项目配套房地产开发用地等。
  同时,主题公园周边的酒店、餐饮、购物、住宅等房地产开发项目,必须单独供地、单独审批,不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批,也不得通过在招拍挂中设置条件,变相将主题公园与周边房地产捆绑开发。
此外,对拟新增立项的主题公园项目要科学论证评估,严格把关审查,防范“假公园真地产”项目。
  业内人士分析称,主题公园是负“重”前行。
重资产投资、前期投入大、回报周期漫长,加上运营期间对设备、技术需持续更新投入,如果运营能力不佳,盈利更是遥遥无期,一家主题公园的生存与发展殊为不易。
从财务投资角度来看,选择捆绑房地产,成为不少主题公园投资开发商的不二之选,“主题公园+房地产”模式渐成行业普遍做法,甚至成为中国主题公园开发建设的显著特征。
  巅峰智业研究院院长刘馥馨表示,中国主题公园运营模式与国际上的不同,在国内,最早的模式便是主题公园+地产,这方面的代表企业是华侨城,华侨城也被称为中国主题公园+地产的鼻祖;第二类是主题公园+度假村的模式,代表企业有迪士尼、长隆等;第三类是主题公园+综合体的模式,代表企业有万达文旅城、恒大海花岛等。
  国内主题公园旅游地产模式,是一把双刃剑。
一方面,该模式降低了国内相关企业投资开发主题公园的风险,保障了投资回报,促进了国内主题公园行业规模发展壮大;另一方面,也导致现在出现许多盲目开发、低水平重复建造、同质化严重、运营管理水平低的主题公园。
更为恶劣的是,一些项目打着主题公园的幌子拿地,然后进行房地产开发,出现假乐园真房产现象。
  华强方特集团总裁助理、芜湖方特总经理陈祖尧也表示,业内有不少大型地产公司都凭借主题乐园做地产开发的模式圈地,在这种开发模式下,企业更重视地产盈利,而不是主题乐园的建设与运营,这对主题乐园行业的发展,是不利的。
通过政府“严控房地产化”,将圈地模式企业排除在外,最终剩下来的必然是真正主题乐园建设和运营的企业。
  博弈中主题公园如何走向  失去地产补血,国内主题公园谁将被淘汰,谁将留存?中国主题公园研究院院长林焕杰认为,《指导意见》的出台在一定程度上扭转产业发展不公的行为,会淘汰掉部分经济实力差、管理水平低、公园建设落后、没有主IP、设备陈旧的主题公园。
同时,也让那些想从主题公园行业捞取好处,但又不想真正做的主题公园的企业不会轻易、无序地进入主题公园行业。
  林焕杰认为,《指导意见》规范了主题公园开发的行为,提倡建中国文化元素、讲中国故事的主题公园,让优秀的主题公园在市场上公平竞争,能够吸引国内外游客。
  对应《指导意见》的要求,华强方特的主题乐园可算是一个值得研究的案例。
陈祖尧说,华强方特自创建开始,就一直坚持“文化+科技”融合的发展战略。
从方特梦幻王国开始,华强方特就开始摸索在主题乐园中加入中国文化,通过科学技术实现文化的创新,将口口相传的《女娲补天》、《水漫金山》、《大闹天宫》、《西游传说》等故事创新呈现,真正将中国故事讲好,讲有趣,也赋予了主题乐园灵魂和文化内涵。
  对主题公园IP的打造和运营,林焕杰建议,首先必须对IP生态系统进行打造,自上而下的整体战略规划,系统性、体系化布局;第二,孵化与培育IP,搭建IP与主题公园之间的桥梁,为主题公园引入IP建立“公园+IP”的生态体系;第三,完善IP从文学、动漫、影视、游戏等线上文化产品到主题公园等旅游体验产品的产业链条,引入资本、产业联动;第四,IP品牌化的运营管理,利用粉丝发展IP经济,形成产业链,发展衍生品;第五,沉淀时间打造优秀IP。
  刘馥馨指出,国内的许多主题公园企业非常重视前期的投入,比如拿地、买设备等方面,但在后续的运营、营销、管理上投入不足,而迪士尼等国际主题公园这方面费用投入巨大,比如迪士尼每年大约1/3的设备要淘汰更新,定期刷漆维护,营销费用甚至可能会占到总收入的20%以上。
  华强方特也有类似做法。
陈祖尧说,华强方特具备自主知识产权,产品或设备更新很快,一般几个月就完成一次更新。
此外,通过品牌广告投放、社会化营销、线上线下联动等多种方式进行营销宣传,华强方特实现了巨大的品牌曝光,塑造了“年轻化”品牌形象。
这背后是全产业链的支持。
  陈祖尧还透露,华强方特将结合丰富多彩的地域文化打造各具特色的地方特色文化主题园,未来会逐步推出“南宁·方特东盟神画”、“安阳·方特殷商神画”等主题乐园,让主题乐园产品地域适应性更强。
(责编:徐倩、伍振国)
从%下降到100%以下,即意味着财务成本的急剧下降,由此升高利润率水平。
在这一点看,比较正荣地产2016、2017年两年的杠杆率水平和净利润增速,即可有一个清晰认识。
这个逻辑放置到2018年同样适用。
进入2018年,正荣地产的销售额仍在快速攀升。
据观点指数统计的数据,正荣的销售排名也从去年同期的第21升至第18名,可见公司未来业绩释放的潜力巨大。
市场对正荣地产应该给予更高期望的原因还在于,2018年在房地产调控依然偏紧的情况下,正荣地产投资的步伐和布局十分稳健。
在2018年召开的“两会”上,政府强调,对于房地产行业,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
这意味着,过去两年间房地产市场出现的限购、限贷、限售、限商、限价等调控政策,未来仍将持续落实。
在调控政策持续进行下,全国商品房销售增速放缓在所难免。
据国家统计局披露数据,2018年1至2月,商品房销售面积14633万平方米,同比增长%,增速较去年同期有所下降,但与2017年三四季度相比,明显有所回升。
从房企日前公布的今年销售目标看,市场对今年的行业发展前景仍比较乐观,其中二线房企的预期增速最快。
例如,合景泰富和中国奥园预计今年合约销售额分别同比增长71%、60%,正荣、旭辉、禹洲等中型发展商也均预计今年增速可达40%至50%,远超过恒大、融创的预期增速。
预计正荣今年将执行快速周转的战略,冲击千亿销售目标,销售额有望达到1000-1200亿元。
正荣地产进击千亿目标的信心部分来自优质的土地储备。
该公司目前的布局主要位于长江三角洲经济区、中国中西部经济区、环渤海经济区及海峡西岸经济区,截至2017年12月31日,公司总土地储备约1526万平方米,包括上海、南京、苏州、合肥、武汉、长沙、西安、天津、福州、南昌及郑州等地区,可观的土地储备将足以支持未来三年的业务发展需要。
在港股市场三大内地房地产股“恒碧融”进入盘整阶段之后,以正荣地产、新城发展控股等为代表的二线房企正在得到市场的发掘和认可。
尽管如此,正荣地产目前的市销率不足1,不管是与恒大、碧桂园等龙头相比,还是与中国奥园等规模相当的二线房企对比,都极大被低估,在便宜的地产股中也算是最便宜的标的之一。
摩根大通此前指出,内房股2017年开始的升市与2015年不同,主要受基本因素带动,销售及盈利增长前景更明朗,内房股有望迎来第三轮估值重估,该行将内房股的平均市盈率目标由9倍升至倍。
(注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。
)(责编:徐倩、伍振国)
思源地产服务集咨询顾问中心总经理邢志刚目前,集体经营性建设用地的入市改革为房企提供了新方向,政府不再是居住用地唯一提供者,大量镇、村闲置土地被盘活,地产行业的发展格局发生改变。
对此,思源置地城市运营部部门总监续连伟表示,对于集体经营性建设用地、集体非建设用地等的开发模式,思源顾问搭建集体用地服务体系,从企业层面顶层设计,资源梳理,产品线设计;从项目层面协助可行性研究、立项以及项目开发实施方案;从资源整合层面提供研究策划、落地执行资源支持。
据悉,自2004年起,思源便开始集中优势资源,为开发企业提供资产管理服务。
由思源资产打造的大社区商业品牌“聚乐汇“,已形成成熟的4+X的业态模型和6:2:2黄金比例品牌组合,可提供从前期拿地可研、产品定位,中期营销策划、招商招租,到后期运营管理,以及资产处置的全程“一站式”服务。
作为房地产流通领域知名的综合服务商,思源地产对房地产行业的市场变革和模式变化经过了二十余年的创新实践,立志在新时代下,促进行业良性发展,助力房企在转型中走向成功。
(实习生朱丹)(责编:徐倩、伍振国)
  近两年,随着国家对住房市场调控力度不断加大,以及线上商业流量增长不断放缓,中国商业地产经过一系列并购重组和转型升级,正在渐渐走出低谷,迎来重要的行业“拐点”,前所未有的风口与机遇就在眼前  机遇和挑战就像一个天平的两端,总在此起彼伏中摇摆。
近日,在由全联房地产商会商业地产研究会主办的中国商业地产行业发展论坛2018年会上,业内人士普遍认为,近两年随着国家对住房市场调控力度不断加大,以及线上商业流量增长不断放缓,中国商业地产经过一系列并购重组和转型升级,正在渐渐走出低谷,迎来重要的行业“拐点”,前所未有的风口与机遇就在眼前。
  商业地产进入“黄金时代”  “我的判断是住房市场进入了白银时代,但是我们的楼宇经济正处在黄金时代,因为新时代需要我们新的商业地产,才能让生活更美好。
”住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌的一句话道出了会场一众商业地产人的心声。
要知道,在去年初举行的年会上,业内人士还一致认为商业地产的“挑战大于机遇”。
  顾云昌表示,在消费升级的形势下,我们的商业地产不是太过剩了,而是能满足广大人民群众美好生活需求的商业地产太匮乏了。
我国商业地产发展应紧扣消费升级的新形势,在文化、教育、娱乐、健康、养老和旅游等方面开发更多产品,购物中心应该向生活中心、消费中心转型,满足人们的美好生活需要。
  来自汇纳科技的数据显示,2016年,全国商场客流呈负增长,2017年同比上升个百分点,线下商城的客流整体回暖。
从各个城市来看,一线城市商场客流在2015年、2016年持续下降,2017年迎来了回升,三线城市近几年持续上升。
与此同时,2017年商场顾客的平均游逛时长达到个小时,并呈上升趋势。
从这3组数据里面可以看出,随着线上流量增长的放缓,线下流量红利正在回归。
  技术和消费的变化正驱动整个商业地产行业走向“拐点”。
与上半场相比,下半场的逻辑和规则将发生根本性的改变。
“如何构建共生、互生和再生的商业生态,用积累的物理和数字化的零售基础能力,赋能于未来线上和线下的零售业态创新,是一个重要课题和重大商机。
”京东集团首席战略官廖建文说。
  在全联房地产商会商业地产研究会会长王永平看来,现在商业设施很多,竞争压力较大,需要以商业为引擎,以“商业+”打造综合体。
“过去的购物中心全是纯商业,现在需要以商业为基础不断叠加,比如,商业+医疗、商业+文化、商业+旅游等。
过于简单的商业业态已经无法适应消费需求的变化,商业地产要从过去重开发转向重运营、重内容。
”王永平表示。
  优化配置楼宇资源  广义的商业地产其实是楼宇经济。
从资产的角度来说,楼宇经济要高质量发展归根结底就是提质增效。
顾云昌认为,首先要优化配置楼宇资源,土地是资源的最大要素,把合适的产业放在合适的土地上。
以产业和市场为导向,合理配置楼宇资源,纠正资源错配。
  当前,很多城市热衷于盖大型商场,导致严重的同质化竞争,造成商业地产的空置率较高。
要破解这一困局,关键还是要因地制宜,合理配置资源,进行差异化竞争。
文化、旅游、健康、体育、养老等产品是商业地产未来发展的方向。
  在与医疗健康结合方面,天亿集团开展了有益的探索。
“在未来的商业综合体当中,健康消费一定会占据一席之地。
原来在医院才能完成的医疗服务,未来在商业综合体中也可以完成。
”天亿集团董事长俞熔说,综合体肯定不适合做大型疑难杂症治疗,但口腔诊所、医美、健康体检都可能成为重要业态。
  新技术也将成为商业地产突围的重要“武器”。
“对实体商业来说,更多的是要去拥抱科技,在新科技的基础上去迭代商业变化。
”印力集团副总裁李楚华表示,所有科技赋能的一个原点是围绕客户服务,包括租户和消费者。
对消费者来说,需要更好的购物环境,租户则希望得到更加精准的消费者。
  比如,印力正在同一家人脸识别公司合作,以精准记录客户的消费偏好、活动轨迹等数据,以便第一时间把客户所希望去的地方和信息推送过去,并提供更好的服务。
同时,有了精准的客户画像也有利于租户有针对性地调整运营,提高业绩。
  在科技赋能以后,商业地产运营者会得到海量的数据,对这些数据作出分析同样重要。
上海汇纳信息科技股份有限公司董事长张宏俊表示,实体商业需要建立自己的数据资产管理体系。
在实体商业里有很多数据没有得到采集,比如视频、语音、能耗等,采集后可以有更多的科技企业,通过人工智能或者大数据手段加以分析、挖掘,创造更多的商业价值。
  让沉淀的资本活起来  在商业地产体量快速增长的时期,企业更多是践行开发商的思路,融资、拿地、开发、回笼资金。
进入存量时代后,企业自持物业增多,如何盘活存量资产,就成了商业地产的重要出路。
  “我们现在做得比较累的原因就是在金融方面考虑太少。
”百年城集团有限公司董事长吴云前坦言,未来做商业地产,一定要站在金融的角度去考虑问题。
第一,一定要有足够的钱;第二,要有足够便宜的钱;第三,要有专业的管理团队。
  实现商业地产的有效运作,必须要搞金融创新,让沉淀的资本活起来。
顾云昌说,楼宇经济的融资形式要改变,不能光向银行贷款,我们沉淀了那么多有价值的楼宇,如何通过资本运作使其活跃起来,这是楼宇经济要研究的问题。
  “商业地产证券化这件事要非常重视。
”浙江佳源商业集团有限公司总裁卢忠认为,中国商业地产的投资逻辑存在问题,绝大多数都是因为有住宅板块的利润支撑才去做商业。
正是因为以住宅思维去做商业地产,所以才在规划、运营管理过程中出现一系列问题。
接下来的管理是要以资产管理理念回归运营为本的实践,这是实现证券化的必由之路,否则想做资产证券化几乎是不可能的事情。
  值得注意的是,近年来不少商业地产项目都因为一些先天的瑕疵和后天管理上的问题,导致投资方退出、交易困难。
光大安石资产管理商业运营管理中心总经理林宝泰表示,项目的运营需要在前期用金融、基金管理和退出的思路去做规划、筹备、运营管理,设计好交易结构,这些都是影响投资的关键。
  “不同的项目产生的收益完全不一样,这与整体运营能力、城市能级、项目规模都有很大关系。
”北京九宜城商管有限公司华东区总经理陈丽琳同样认为,必须要做到整体商业运营的闭环,包括规划、设计、工程、招商、运营等。
如果不能打通,资方是永远不会青睐的,核心还是看资产盘活和收益能力。
(记者王轶辰)(责编:徐倩、伍振国)
论道企业社会责任“年度企业奖”花落链家致力于打造“住的入口”的链家,近年深耕公益事业。
今日,由人民网主办的第十二届人民企业社会责任奖评选活动中,链家集团因公益贡献“年度企业奖”。
链家公益“链更多爱,暖更多家”,持续关爱儿童与青少年的发展,打造便捷温馨的城市社区。
同时,链家联合北京市朝阳团区委建立“链家志愿服务队”,围绕社区公益服务、节日公益活动、日常便民服务等展开,形成了制度化、专业化、常态化的志愿服务体系。
108-116平珍稀三居,3-6层精装洋房,火爆排卡中!108平珍稀三居,三室两厅两卫一厨,户型通透方正,全明空间,格局朗阔,功能分区合理有序,世家大宅礼仪规制于此间不彰自显;大面宽客厅,盛纳风景,绵延幸福空间;南向主卧,衣帽间、独立卫生间,昭示一家之主伟岸格局。
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九锦御府后期精装交房,现代简约的装修风格,诠释舒适品质生活。
客厅面宽米,净高米,客厅与阳台一体,空间感比较大,卫生间干湿分离。
室内各部位精装,皆严格甄选国内外知名品牌建材、五金、灯具、电器,打造高端品质,呈献极致居住体验;入户门特设三重识别门锁、户内配备USB插座、温馨入户小挂钩等细节关怀。
三大高品质产品供选择作为潭柘别墅区首发项目,檀香府占地面积万㎡,地上建筑面积万㎡,容积率仅为。
规划135-175平米墅质洋房、208-235平米花园叠墅及305-320平米宽景联排。
  京投发展·檀香府与潭柘寺为邻,采用中国传统官式建筑之形,结合赖特风格,打造出新中式的浅山别墅。
建筑外立面结合区域传统建筑特色,大量采用潭柘寺区域建筑特有的米黄、咖啡色、棕红色、灰白色等色调,自内而外地令中式建筑美学重生,彰显古典而简约之美。
  此外项目打造3万平米特色商业街区配套,为生活添姿彩。
品质社区|ArtDeco建筑,历久弥新的经典建筑外观上看,永泰·西山御园外立面全部采用高档黄金麻干挂石材技术,高贵大气、奢华内敛,更能最大程度的降低雨雪侵蚀。
一如上海外滩上的万国建筑群,虽经百年历史,却历久弥新。
  法式庭院是极具归属感与创造力的园林形式,代表着主人的生活态度和生活情调。
永泰·西山御园法式景观庭院,以久富盛名的十字轴线为中心,结合中式造园曲径通幽的手法,将府邸布置在高地上,创造着意境衍生与建筑品味的合一。
  园内法式景观庭院,以凡尔赛十字轴线为中心,结合中式造园曲径通幽的手法,营造三大不同组团景观,三季有花、四季有景的五重园林,形成质感优雅的静谧花园。
  *成熟园林:采用全冠移植手法,保证所有植物呈现盛年的生长形态,无需长年等待,入住时即可享受成熟、丰富、精致的园林景观。
原标题:资产证券化成房企找钱新手段  除了发布年报外,近期房地产企业的最新动态就是融资,已有多家房企陆续以多种形式融资,用于日常业务开支与债务偿还等。
值得注意的是,各家房企的融资成本出现较大差距,且信用评级与融资成本间形成了循环。
在融资环境趋紧、成本上升的当下,资产证券化或将成为房企融资的新途径。
  境外融资成主流  房企近期的融资动作骤然密集。
根据北京商报记者粗略统计,4月就已有20多家房企发债融资,最新的一则是4月24日晚间,旭辉公告拟发行于2020年到期的3亿美元优先票据,利率%。
  在易居研究院智库研究中心研究总监严跃进看来,去年房地产发债政策较为严厉,公司债的收紧使得房企发债处于排队状态。
在今年发债政策有所放松的情况下,过去积压的发债申请在近期陆续得到了审批,这是导致房企近一月发债密集的一大原因。
  据了解,当下房企融资渠道主要包括银行贷款、公司债和企业债、资产证券化、信托等。
值得注意的是,境内融资收紧下,海外融资越来越被关注,从2017年开始,房企境外融资的规模和所占比重就出现上升。
中原地产研究中心统计数据显示,截至4月16日,房企境外融资高达193亿美元,同比上涨%,资金成本明显上涨。
虽然整体看,美元融资绝对值不高,但需求量明显上涨。
  同策研究院首席分析师张宏伟指出,在目前境内融资渠道继续保持收紧状况下,绝大多数房企对美元债都表现出极高的重视。
“从今年一季度利用外资量情况来看,利用外资水平虽较去年同期有所降低,但可以说这种情况只是阶段性的现象,随着境内融资成本的提升,境外融资需求依然强劲。
”张宏伟就房企美元债发行现状如是分析。
同时他还表示,预计房企接下来在美元发债上的规模还会增加,此外还会采取境外其他渠道做一些融资。
  成本与评级互为促进  同策研究院日前发布的《40家典型上市房企融资报告》对部分房企3月的融资成本进行了披露。
报告显示,中国金茂全资附属公司方兴光耀有限公司发行的本金总额为人民币亿元优先担保债券,是房企3月融资中成本最低的一笔。
据了解,该债券三年到期,利率为%;融资成本最高的为花样年控股境外发行人在境外发行的亿美元优先票据,利率为%。
  实际上,房企对于融资成本上升这一趋势早有预期。
在3月20日的碧桂园2017年业绩会上,碧桂园CFO伍碧君表示,“今年的融资环境确实比之前趋紧,可能所有的地产商融资成本都会比去年有所上升,这是一个趋势”。
  如何实现融资成本与信用评级双向互促,也是房企发展绕不开的重要议题。
投资机构穆迪4月23日发布的行业分析报告显示,29家获评级的内房于今年底全国销售市占率升至45%,去年为36%。
内房信贷评级会出现分化,而获得高评级的内房信贷状况会改善。
这也就意味着,优评级房企相比寻常房企而言,更容易获得大量成本低廉的资金支持;反之,中小房企的生存之路挑战愈发严峻。
  张宏伟分析认为,融资成本与信用评级间存在一个良性循环。
一方面,优质评级可助力房企顺利实现融资,使企业做大做强;另一方面,经融资使企业规模再上一个台阶的房企,在信用评级上也会有所提升。
“在融资成本与信用评级二者的循环中,我们不难看出‘强者恒强’的行业定律。
”张宏伟如是表示。
  房地产资产证券化成新风口  融资渠道的收紧,促使房企在资产证券化领域寻找机会。
去年以来,房地产资产证券化的大门已经打开,多个住房租赁资产、商业资产等通过CMBS、ABN、类REITs等形式,相继实现了资产证券化,规模已近千亿。
  针对房企在商业地产、长租公寓等地产领域开始资产证券化尝试的现象,有行业人士表示,随着房地产资产证券化的加速推进,多类型的资产证券化产品预计今后几年的发行规模将不断扩大。
此外,另有行业人士指出,目前房地产从国家和银行层面去杠杆,表外和非标融资受限,而资产证券化则是引入大量的民间资金,可以补上甚至超过被限制的资金。
  相关数据显示,在美国等地已经发展得相当成熟的资产证券化,在中国尚处于起步阶段。
目前与中国开发商最相关的资产证券化包括:商业抵押担保证券(CMBS)、住宅抵押担保证券(RMBS)和资产担保证券(ABS),其特征是有助于资产持有人在维持部分资产未来增长潜力的同时释放资产价值,今后几年的发行量势必将逐渐走高。
  据了解,房地产租赁正成为证券化的主力。
而说到房地产租赁,就不得不提到房地产新宠——长租公寓,它之所以能够逐渐占据地产行业一席之地,恰恰是源于政策的助力与环境的改善。
十九大报告中提出“建立租购并举的住房制度”,“租购并举”成为中国房地产市场的一项长效机制。
在此政策利好与需求旺盛的大环境下,包括开发商、酒店、中介机构、互联网企业及金融机构等纷纷进入国内长租公寓市场。
由此,行业人士认为,租赁住宅市场发展前景大有可期。
  值得一提的,2017年作为我国发展长租公寓的元年,各大房企及银行在此年份进行了不同的租赁资产证券化创新尝试。
多项首次以长租公寓为标的的资产证券化产品纷纷出现,包括租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN、房地产基金、按居贷以及信用贷。
公开数据显示,截至今年2月,长租公寓市场已有8单资产证券化产品获批,总融资规模451亿元。
  严跃进表示,房地产资产证券化有利于房地产市场资金回笼,同时它作为一种创新产品,对于一些有着稳定现金流和稳定潜在收益的企业是有利好的。
严跃进进而表示:“从实际情况来讲,很多企业都已经开始在做房地产资产证券化方面的业务。
开展此项业务,一方面符合企业的创新,同时也有助于企业后续财务或资金方面的把控,对于企业成长有着积极意义。
”(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:官方回应“廊坊数百人连夜冒雨抢房”系违规营销手段  资料图某建筑工地。
中新社记者武俊杰摄  近日,有媒体报道“廊坊数百人冒雨连夜抢房”的情况,引发舆论热议。
25日下午河北省大厂县官方回应称,经调查核实,此举系销售代理商违规安排销售人员代客排队为营销造势,目前已对相关责任人、企业做出处理。
  回应称,该事件引发舆论关注后,第一时间安排相关部门对媒体报道情况进行调查核实。
经核查,基本情况是:媒体报道的“廊坊数百人冒雨连夜抢房”项目为大厂县福泰花园小区兰苑二期(推广名“早安北京”)的36号楼。
该项目由河北福泰房地产开发有限公司开发建设(二级资质),项目各项手续齐全,2017年5月取得了预售许可证。
2017年5月份已售出112套,2018年4月21日上午开盘销售剩余的224套(两个单元),备案均价为17980元/平米,目前项目建设进度已经封顶。
  4月20日晚及4月21日上午确有现场排队购房一事,经调查,此举为该项目销售代理商金策置地(北京)房地产经纪有限公司、大厂县隆福房产经纪有限公司策划的营销手段,大部分为销售人员代客户排队,仅有小部分为意向购房人员,当日开发企业与127户签订了《选房确认单》(其中1户于22日自行退购),并收取每户2万元订金,未审查购房人准购资格。
  针对此事,大厂县房管部门立即采取了以下措施:  一是4月21日下午约谈了项目企业、代理公司负责人,当场责令其停止向不符合购房资格人员售房或认购的违规行为。
二是于4月23日下午查封关闭了售楼中心,停止其网签业务。
三是核实已认购人员购房资格,退还无资格购房人订金。
四是向市房管局申请协助,将河北福泰房地产开发有限公司违规问题上传至信用廊坊,记入信用档案。
五是取消金策置地(北京)房地产经纪有限公司、大厂县隆福房产经纪有限公司两家销售代理机构在大厂县备案资格,将其清除大厂市场。
  据统计,截至4月25日11时50分,不符合购房资格的116户的订金全部清退完毕。
  中新网记者在大厂县了解到,近日大厂房管部门还印发了《大厂回族自治县房管局致广大购房群众的一封公开信》,信中明确表示房地产销售机构向购房者允诺单纯为购房缴纳社保可办理网签属于违规销售,希望广大购房者切勿轻信房产销售及中介结构的允诺,提高自我保护意识,避免权益受损。
(完)(责编:孙红丽、伍振国)
视频介绍主持人:栗潇摄像:王晓啸导播:宁静主持人:各位人民网的网友朋友大家好,欢迎收看本期的人民访谈。
上一期访谈节目当中,万科的刘总作客人民演播厅聊到了现在在做的光熙门项目,今天我们接着针对这个话题再展开一些讨论。
刘总,万科在做养老业务这块是有什么样的优势呢?刘肖:万科还是具备做养老业务基因的,万科有一个非常大的特点,就是万科的社区里,我们认识邻居的数量是最多的,就是说邻里关系相对来说比较和谐。
我想,我在万科很多年的观察,我发现这些有道的意义在,而不仅仅是术。
像万科一开始做食堂,很多开发商也做食堂,我们做菜市场,很多人也做菜市场,我们做商业配套,很多人做商业配套,我们做物业服务,很多物业服务也不断推陈出新。
但是万科尊重人,希望为业主提供更好的环境、更好的客户服务,是深入每个员工的心里,也通过开发的过程深入到每一个社区的心里。
在这个过程中,我们发现人和人之间的关系其实成为了万科做地产的价值观。
我们叫用建筑赞美生命。
赞美的是生命。
当万科集团做养老的时候,我们发现我们天然的有一个基因的优势,就是万科能够在养老社区里面,使得我们在社区里生活的老人们互相交流,互相形成各种各样的俱乐部,互相形成各种各样的氛围,所以养老氛围是很好的。
很多人在万科养老社区是很高兴,抬着头走路,很开心,喜形于色的。
我相信加上邻里式社区的养老定位,万科做养老是一个优势。
同时,万科也确实具备一些规模优势。
养老重大的优势是获得低成本的土地,因为最后挣的是服务的钱,而不是开发的钱,经营模式是围绕着服务,而不仅仅是围绕开发。
万科在投资能力,在各个城市的品牌声誉,包括做养老所需要的服务能力,人性关怀服务,万科具备这个优势。
在一个行业还是初期发展阶段的时候,万科坚定把养老作为转型业务,也是基于这样的优势。
主持人:万科在养老业务这块经历怎样几个历程呢?刘肖:万科最早认真探索,在集团层面建立养老事业部是在2010年。
那个时候我在万科集团总部工作,当时我们意识到这个行业是非常有前景的行业,当时一个独立董事跟我说过,如果你把养老业务做好的话,万科的市值有望翻一番,当时在2010年的时候,我作为负责万科战略的负责人,对他的话非常有体会。
在2010年到2012年、2013年的时候,当时万科在全国各地都在尝试做养老社区,当时更多是做养老住宅,如何让我们的住宅产品更加适老化,这基本上是万科探索养老的第一个阶段,这个阶段的特点是,我们依据目前住宅小区能否有一些适老的产品,同时提供一些适老的服务。
在第一阶段探索的过程中,我们会发现养老产品和住宅产品非常同质,或者很多住宅产品实际上也满足养老的需求,如果只是做一些轻改变的话,实际上我们是无法找到打开未来养老行业更大的生意机会的钥匙,我们演化到第二阶段,在第二阶段里,我们真正的做一个更加纯粹的养老社区,以服务为中心,而不是以产品为中心,不是以适老产品为中心。
以服务为中心的话,就不得不和护理深度结合,不得不和医院结合,不得不和医保和政府资源深度结合。
第二个阶段,我们看到在青岛、上海、杭州,尤其在北京所有的养老社区,基本上是在第二阶段,每一个养老社区,应该说都是一个能够持续照料的社区,每一个养老社区都有一个非常专业的护理能力和建立一套护理标准,每一个养老社区都和周边的医院,都和相关领域最好的医院建立一些直通道,能够解决他们的安全问题,解决他们健康的问题。
我相信在整个我们现在所处的第二个阶段更加重服务,更加重养老的本质。
主持人:目前是所属第二阶段?刘肖:我认为是第二阶段。
主持人:刚才你讲到融合、整合,我了解到光熙门这个项目也是跟其他的企业做了一个合作,能否简单的聊一下合作的情况吗?刘肖:养老,我相信未来20年一定会诞生万亿市值的企业,这个企业可能来源于开发行业,也可能来源于保险行业,也可能来源于医院。
但不同的行业进入养老的时候都有它的难处,都有它的障碍。
医院的优势是能够有专业的医疗优势,但是往往做轻服务的时候,可能会有体制障碍。
保险行业,实际上有巨大的资金优势,但是在做线下服务的时候相对不是它的优势。
万科作为开发企业,我们最大的优势是服务优势,做线下的能力,踏踏实实做社区的能力,只要做好一个社区,我们就可以进行复制。
所以,万科做养老,一个非常重要的价值观是,我们不知道未来万亿企业诞生在哪,但是我们相信和最好的资源结合,一定是一个必由之路,这里最好的资源结合,我们希望在三个方面特别突出,一个方面就是医疗资源、医院资源,我们和主要的医院,尤其社区周边的医院,有强烈的战略合作,有非常紧密的针对客户直通的关系。
第二,我们要和保险资源合作,在资金领域,能够把投融资和产品相匹配。
第三个非常重要的就是,我们也要和有希望打造服务能力的人,尤其是有地产资源的合作。
我们在光熙门是和北控合作,北控是最初把酒店改成养老产品的开发商,我们跟它的合作,相当于实现了共同打造一支好的服务团队,也实现了把土地资源和我们合作,因为我们一方面自己在探索寻找一些土地资源,另一方面也借助他们的土地资源优势,所以他们非常有先见之明,早期把酒店产品,经营一般的酒店收购过来改造为养老产业,我相信这和万科的价值观是非常契合的。
主持人:我们是租他们的?刘肖:股权合作。
主持人:他们是否目前已经有养老医疗的机构存在?刘肖:目前医疗机构,北控在我们收购之前已经有了牌照,还没有经营。
主持人:等万科入驻之后?刘肖:共同建立一个运营团队来运营,牌照已经有了。
主持人:你对未来养老这块有什么样的期许呢?刘肖:养老业务作为北京万科转型的重要板块,首先要相对全面布局;第二,要嫁接优势资源。
嫁接优势资源包括医院的资源,包括服务的资源,也包括政府的一些资源,我们通过养老业务推进,为政府献计献策,能够让他们在政策,包括现在的保险政策、医保政策,还有其他的政策相对来说能够配套,配合整个中国时代的变化和养老老年人的需求。
第三个期许,希望养老业务成为整个构建万科集团全链条生态系统更宽更广的生意模式,所谓更宽就是我们的服务人群能够时间更长,更广泛表示我们服务的深度会不断地提升。
主持人:非常感谢今天刘总作客我们演播厅,针对养老问题跟我们聊了这么多,也预祝万科在养老这块走得越来越远、越来越好,感谢刘总。
以上就是我们访谈的全部内容,谢谢大家收看。
力量·运动中的企业家精神主题论坛时间:06月29日13:30-16:30  地点:人民日报社新媒体大厦1号演播厅  背景:“运动中的企业家精神”论坛活动以“力量”为主题,围绕“运动+企业家精神”对企业管理探索等专题,邀请相关领域的企业家们介绍真实案例和实践经验。
会上探路者创始人王静、旭辉集团副总裁孔鹏与华耐家居董事长贾锋诠释了“运动”在现代社会中的重要性及对企业管理的影响,其中,华耐家居组建的登山队也在论坛中亮相。
作为中国金茂旗下最高端的“府系”产品,经过近10年的发展和进化,在高端精品住宅施工领域掌握和积累了独有的核心技术,并且形成了一整套完整的施工标准和管理体系。
金茂相关负责人坦言,此次工艺样板间开放,于中国金茂而言,是一次10年品质的自我剖析与透明化展示。
它毫无保留地将品质剖面展现在大众面前,如此饱含诚意的大胆之举,被业内人士视为一次挑战与冒险。
“敢于将隐蔽工程、工艺工法展示出来,也是希望将业内专家和客户的监督化为动力,让金茂“匠心”文化,成为一把无形却最具约束力的标尺。
对此,我们丝毫不敢有半分懈怠。
”金茂北京亦庄片区工程总监李晓耕透露,中国金茂每年都发起“磐石行动”,严格检验自身质量,同时,以“实测实量、铁锤行动、工地开放日”三步,对工程质量进行过程监督。
“评判科技的唯一标准就是业主的居住舒适度。
”金茂北京营销总监赵伟说,金茂不仅关注科技系统的建设,更关注交付之后的系统运营。
目前,中国金茂的科技系统,从第一个项目广渠金茂府交付至今已有6年,金茂根据实践反复调整,并成立了专门的绿色建筑科技公司——金茂绿建,全方位保证科技系统服务好每一个家庭、每一位业主。
(责编:伍振国、孙红丽)
9月27日,泰禾“府”系首进北京之作—泰禾北京金尊府样板示范区正式亮相。
金尊府是泰禾继院子系、大院系、园系等产品线纷纷落地北京之后,首个进京的“府系”作品,也是泰禾府系产品线在福州、太原、苏州等城市成功验证的基础上,全面升级后首次入驻北京CBD区域。
据悉,该项目为收购项目。
公开资料显示,去年12月份,泰禾以亿元购买了辉盛庭国际公寓。
北京辉盛庭国际公寓于2007年10月份建成,位于北京远洋国际中心B座,建筑面积为平方米,规划用途为商业办公和公寓。
泰禾集团曾表示,公司通过购买辉盛庭公寓开启存量房市场的布局,是公司基于当前核心
“青如玉,明如镜,声如磬”,作为全世界唯一入选“人类非物质文化遗产代表名录”的陶瓷类项目,龙泉青瓷夺千峰之翠色,取天地之大美,跨越数千年历史长河,以“出淤泥而不染”的自然意趣、“似玉非玉盛于玉”的精工技艺广受赞誉。
近日,龙泉青瓷艺术展在北京九章别墅开幕,展览汇聚了九十九件国宝级龙泉青瓷艺术品,梅子青、粉青、月白、豆青、淡兰、灰黄、乌金、天青等釉色纷呈,青瓷薄胎、青瓷玲珑、青瓷釉下彩、象形开片、文武开片、青白结合、哥弟窑结合等工艺美术繁多。
浙江龙泉青瓷协会会长徐定昌接受采访时表示,本次展出的99件龙泉青瓷珍品,全部精心选自九位艺术大师凝结毕生智慧与汗水的心血之作。
参展代表作品多送国际博览会,获国际国内各权威赛事大奖,有被国务院钦定为国家级礼品如G20杭州峰会国礼等,有被世界各著名历史博物馆收藏陈列等。
而选择在九章别墅开展,是因为九章别墅与龙泉青瓷有着对传承中国文化不谋而合的责任感与价值观,龙泉青瓷与九章别墅的相遇共鸣,更像是探寻中国文化同行者的“高山流水”。
据九章别墅的开发企业——北京诚通嘉业集团董事长王嘉敏所述,诚通嘉业对建筑开发有自己的情节,致力于创造更出色的有中国文化特色的建筑,而九章别墅一直主张将人居建筑呈现以丰富的中国文化内核,打造入眼入心的艺术品。
3月16日,保利“和锦”系首发之作——和锦薇棠售楼处向外界开放。
该项目位于朝阳北路黄渠地铁站A口西侧,是城市别墅的升级作品,致力于打造位于城市中心带上的国际化墅质社区。
据介绍,和锦薇棠等待入市的产品为2#、3#、4#、7#四栋楼,共126套,为叠拼别墅,分为上中下叠,面积为170-278平方米,均为两层一户。
“近十年来朝阳北路沿线豪宅产品基本都是大平层,产品同质化比较严重,纯叠拼产品比较稀缺。
”和锦薇棠客户经理表示,该项目将打造智能社区,纯精装交付。
截至目前,和锦薇棠尚未取得预售证,销售价格待定。
和锦薇棠此次开放的售楼处,被命名为“锦物馆”,整个场馆打造成了开放演出空间,陈列了老旧古董和欧式家具。
开放仪式以先锋戏剧形式与来宾互动,来宾可以随时加入剧情。
“按照自己的意愿去生活,才是最随遇而安的奢侈。
”保利北京副总经理朱凯表示:“我们希望用这样一场最新潮的娱乐方式,以及浸入式原创戏剧与时尚创意迭代的艺术表达,让人们感知对传统的反叛和探索,从而更赤诚地面对内心追求,拥抱繁华,拥抱更前沿的生活方式。
”
人民网北京4月23日电(记者孙红丽)4月22日,由土流网主办的全国首次乡村振兴服务体系发布会在北京举行。
大会重点打造乡村振兴服务体系农村土地制度改革是重点党的十九大报告提出,实施乡村振兴战略。
乡村振兴靠什么?会上,与会嘉宾表示,乡村振兴重在产业兴旺。
同时,乡村振兴的突破口主要在于农村土地制度的改革。
推进乡村振兴,为了农民,更要依靠农民。
农业农村部农村经济体制与经营管理司司长张红宇在会上表示,乡村振兴重在产业兴旺和要以人民为本。
乡村振兴特别要聚焦现代农业,产业兴旺,发展农业生产性服务业大有文章可做。
其中,农业生产从田间到餐桌,生产性服务业要让农民省心、省力、省钱。
中国投资协会农业农村投资专业委员会胡恒洋表示,乡村振兴需要广大农民的共同努力,也需要增加新的动能,要引入更多新的智能、新的技术等发展要素。
湖南省人民政府法制办党组书记、主任肖迪明表示,实施乡村振兴战略,要发挥立法在乡村振兴中的推动和保障作用。
一是要完善国家的相关的法律制度;二是强化大家的法制意识;三是要加大执法力度。
国务院发展研究中心农村经济研究部副部长张云华表示,乡村振兴的服务体系的着力点应该是围绕农村土地制度改革作为重点。
他指出,目前农村空心村问题普遍,闲置宅基地、闲置农房非常多,怎么盘活这个资源,让农民手里的死资产变为活资源、死资源变为活资产,需要在服务、政策上进一步提升。
希望乡村振兴服务体系能够在这些制度方面,给予农村、农业、农民更多的服务支持,让乡村能够真正振兴起来,让农民能够真正富裕起来。
盘活乡村闲置房屋让农民的“冷资产”变成“热财富”大量农房和宅基地闲置,任其破败是很大的浪费,利用起来就是一笔很大的财富。
如何盘活好这笔巨大财富?今年2月初发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。
土流网创始人兼CEO伍勇表示,宅基地“三权分置”释放了政策红利,土流网积极推行市场化服务,将政策红利转化为农民的财产收益,据伍勇介绍,土流网土地流转服务体系,是把地、房、人进行融合,在农房盘活上面做创新,城里人跟农民不是交换,而是融合,是连接,形成共同机制。
具体来说,创新了三种经营形式:一是以内部孵化的美丽新乡村团队针对全国空心村以及闲置房屋进行规划设计、装修改造、租赁运营,有效盘活闲置农房;二是开发住宅在线网站、共享住宅APP、装配式住房建造,实现各类房屋资源及配套的供需对接;三是通过自己开发的共享住宅APP及第三方OTA在线旅行平台的合作,帮助农村改造过的闲置房屋实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。
据悉,作为互联网土地流转综合服务平台,截止到2018年3月,土流网已经在全国成立了437家线下土地流转服务中心,为农民在流转中提供各类技术性服务,如测亩仪,发布待转土地,提供致富项目信息等;为政府提供产权交易管理系统,帮助政府做招商引资。
土流网自2015年开始与长沙市各级政府在服务三农的多个方向积极探索,打造创新合作模式,经过近3年的摸索、实践,目前已有3个模式落地执行,分别为岳麓模式、天心模式、望城模式。
湖南省农业委员会经管处副处长戴安华表示,(责编:孙红丽、伍振国)
人民网北京4月26日电(记者孙红丽)今日,济南市城乡建设委员会发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。
《通知》明确,销售商品房时,应优先满足无住房记录的刚性购房者需求,不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房。
不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房,不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。
《通知》另外明确,商品住宅项目形象进度满足预售要求的,应当一次性申请预售;住宅项目申请商品房预售许可证时,应提交销售方案。
销售方案包括:房源信息、销售方式、付款方式、意向购房者组成(30%首付、60%首付、全款客户占比情况)。
销售方案审批通过后,向社会公示;在取得《商品房预售许可证》后,应本着公开、公平、公正的原则对外销售。
一次性公开全部准售房源,公示销售进度控制表,在销售现场醒目位置明码标价,并告知所有购房者。
济南市建委表示,近期市民群众反映部分热点区域住宅项目存在全款购房、全款优先选房、拒绝使用商业贷款或个人公积金贷款等歧视刚性需求购房者,以及住宅销售捆绑车位、地下室销售等行为,这些行为严重扰乱了房地产市场秩序,造成了极其恶劣的社会影响。
房地产开发企业存在违反以上规定的,济南市建委将依法责令立即整改,拒不整改的,依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,向社会公示。
整改完成前,暂停项目合同网签及后续预售审批项目的办理。
相关济南市城乡建设委员会关于进一步规范商品房销售行为的通知
人民网北京4月25日电(孔海丽)泰禾集团()24日晚间发布了2017年度报表,数据显示,2017年泰禾实现营业收入亿元,同比增长%,其中,房地产板块实现营业收入亿元,毛利率%;归属于上市公司股东净利润亿元,同比增长%。
高周转实现快速去化作为泰禾集团的核心业务,2017年房地产板块实现营业收入亿元,结转面积万平方米,其中住宅地产实现销售收入亿元,结转面积万平方米;商业地产实现销售收入亿元,结转面积万平方米。
泰禾在年报中分析认为,其商品房能够保持较高增长得益于战略布局,坚守一、二线城市,高周转保证了产品快速去化。
报告显示,截至2017年底,泰禾总资产达到亿元,同比增长%。
在2016年这个数字为亿元,2015年为亿元。
拓展全面转入以并购为主的阶段年报披露,报告期内,泰禾在项目获取上合计投入资金亿元(含土地拍卖和收购资产),获取土地万平方米,计容建筑面积为万平方米。
泰禾表示随着土地成本高涨,从2016年开始,公司更多通过收购、参股等多种方式低价获得土地储备。
泰禾认为,通过并购方式获取土地可以降低拿地成本和风险,缩短项目开发周期,快速扩张公司土地储备规模,有利于公司快速发展。
报告期内,泰禾土地拓展全面转入到以并购为主的阶段,共计获取36个项目,其中有26个项目是通过并购及购买资产的方式获取。
(责编:孔海丽、伍振国)
3月17日,巴川中学学生王苗、新鸥鹏集团副总裁杜积西做客人民网,与人民网记者畅谈民办教育与跨国公益。
从“教育+”看教育供给侧改革提到巴蜀文化,想到的永远是悠闲从容的,淅淅沥沥的雨声,若有若无的轻雾。
这里有诗词经纶,也有古朴神秘。
水之滋润,雾之浸润让人沉醉其中。
坐落在西南重地重庆的新鸥鹏集团,从事深耕教育,从教育家到教育+,成功转型。
提起教育事业的开拓与发展,杜积西谈到:“2017年是我们中国民办教育发展的一个新阶段。
尤其是它以新的民办教育促进法修法过后为标志。
新阶段,就是民办教育要做好加法和减法。
减法,我首先认为民办教育要认清自己的自身定位。
公办学校强调公平、均衡。
民办则要强调你是优质的,你是提供可以选择的。
要把那些浮躁的东西去掉,要真正地在自己的领域里面,提供好人民可以选择的优质的教育。
我觉得这个要做一些减法。
”“加法,我认为现在就是教育+。
我们新鸥鹏提了一个概念,‘从教育家到教育+’。
第一个是家庭的家,教育家,专家的家;第二个教育+,一个加号,加法的加。
‘教育+’要做好哪几个加法?第一个加,教育+技术,整个世界因技术发展而变化,而且技术是在加速度发展,它对我们整个的各个行业都发生了巨大的变化。
”“第二个加,教育+生活。
我认为教育下一个革命,是场景性的革命。
我们教育要打开教室这个窗口,还要打开我们学校的围墙,让我们走向社会,走向世界。
第三个加,教育+国际化。
我认为,像王苗她们这一代人,我相信她应该是更国际化的。
因为世界都在我们手中,我们应该以更加全球化的视野,国际化的视野,来看这个世界。
所以我觉得加法简单来讲就应该是教育+技术、教育+生活化、教育+国际化。
”被重庆群众津津乐道的巴川中学,就是新鸥鹏教育理念“从教育家到教育+”的落地执行者。
以上是关于大家都关注的普教领域。
除了普教,新鸥鹏集团教育双生花的另外一个则是:产业教育。
“虽然产业教育目前发展进步很大,但是全社会对产业教育的认识需要进一步加强。
就是职业教育不是说是一个没法的选择,我们现在好象有了一种惯性思维,高中考不上好的,就读产业教育。
我认为这是一个错误的观点。
不是每一个人都可以走学术这条道路。
很多人从技术这条道路上更可以实现你自己的。
尤其在很多国家,比如德国、澳大利亚,包括亚洲的新加坡,他们在产业教育方面做得很好。
产业教育可以带来真正的变化,并不是说产业教育是一种走投无路的选择。
”房地产学院在产业教育这一块做了很多的探索。
办产业教育,要真正把握产业教育的规律,把产业教育办好,实现供给侧改革。
以行业命名,定位自身,产业教育要跟行业充分组合,新鸥鹏做了第一个吃螃蟹的人。
岩石中的一颗钻石从留守儿童到留守儿童关爱者在巴川中学,王苗这个名字无人不知,无人不晓。
王苗曾经是一名留守儿童,父母都在缅甸工作,她也因为父母的原因,经常往返于中缅之间。
在缅甸的时光,她留意到缅甸当地的留守儿童得不到教育的问题,由此,王苗开启了她的公益世界。
“心苗之家项目在我们巴川中学搭建,还有一个空中课堂,在我父母所在的缅甸第斯特区,在那边帮助当地的学校改善教育质量。
”在提到是否会扩展自己的公益版图时,“我现在目前没有打算横向的拓展。
我觉得现在我希望能够从深度上不断地开发、拓展。
因为我觉得现在我并不是特别成熟。
因为自己还是一个学生,可能做出来的项目,还不太成熟。
而且,这个领域我觉得是很难有先例让我去学习,去模仿的。
所以我还需要不断地探索。
到了大学之后,我可能更多的是学习相关的专业,用专业的知识做辅助,把手上的项目更好地运行下去,去鼓励更多的相同的相似的一些机构或者公益事业。
”王苗用自身的力量,结合学校资源,从留守儿童变身留守儿童关爱者。
用公益串起了中国和缅甸的教育,也实现了中缅两国孩子的交流。
这也许是新鸥鹏提倡“教育+”的延伸概念:教育+公益。
跨国公益平台的搭建,是民间外交的好形式。
学生间的交流可以碰撞出更多的火花。
目前王苗正在申请美国哈佛大学,在此之前,她已经收到了曼荷莲学院等美国高校的offer。
在《中国教育问题的四个维度》,钱颖一教授提出,教育产出有两个维度,一个是“人”,另一个是“才”。
从巴川中学走出的王苗,正是先在“人道主义”上建设了古道热肠的公益之心,另外也完成了向世界顶尖教育世界的晋级。
岩石中的一颗钻石,将继续发挥她的光。
(责编:赵爽、庄红韬)
人民网北京4月25日电(徐倩)继恒大高调进军高科技产业之后,去年就加速布局科创产业的绿地控股()于今日宣布收购了高科技产业领域的独角兽公司——深兰科技。
今日,绿地控股宣布,与人工智能技术原创与应用开发龙头企业深兰科技(上海)有限公司(以下简称深兰科技)达成合作,绿地拟战略投资3亿元入股深兰科技,股权占比将超过13%,将成为公司第二大股东。
同时,双方拟合资组建由绿地集团控股的“绿地深兰建筑科技有限公司”(以下简称绿地深兰建筑)和“绿地深兰机器人科技有限公司”(以下简称绿地深兰机器人),共同发展人工智能建筑和机器人智能科技。
这是继去年相继与复旦大学、上海交大、同济大学等高校战略合作进军科创产业后,绿地科创产业的又一次升级,开启了以瞄准“顶尖科技领域、顶尖科技公司”为核心的第二阶段发展。
绿地控股董事长、总裁张玉良表示,大企业需要主动拥抱现代科技,传统企业运用新科技将是新的物种,可实现新的腾飞。
2018年,绿地科创产业将继续挖掘一批可转化、有市场潜力的科研项目,择机开展投资,在原有与上海高校合作平台的基础上,进一步聚焦“顶尖领域、顶尖公司”,提升科创产业的核心竞争力和投资含金量,将其发展成为绿地重要的“次支柱产业”和未来转型升级的业绩亮点。
据了解,深兰科技成立于2014年,是中国人工智能技术原创与应用开发领域的佼佼者,拓展多个领域的人工智能研发和应用,基于其在智能机器人、零售升级、自动驾驶、生物智能等多领域的重要行业地位,已被公认为中国本土的世界级人工智能企业,涵盖不同领域的产品和解决方案已带着“中国AI”的标签出口海外。
目前,深兰科技此次投前估值35亿元,以目前的良好发展趋势,预计其估值将进一步提升。
而绿地通过此次入股成为其重要股东,将发挥绿地的资本优势和综合产业优势,致力于培养并加速做大做强这一中国人工智能领域的独角兽。
“绿地通过战略入股深兰科技切入人工智能等相关高科技领域,眼光独到。
深兰科技的竞争优势明显,首先,无人零售行业在未来几年内将迎来发展红利,深兰科技增速可期;其次,人工智能行业有较高技术壁垒,深兰科技在技术储备上存在较强的先发优势;此外,与其他人工智能公司相比,深兰科技还具有较强的商业变现能力等优势。
”人工智能领域资深投资人士指出,更重要的是,绿地旗下房地产、大基建、大金融、大消费、康养及科创等多元产业可提供各类人工智能应用场景,包括将绿地的建设施工、建筑家居、商业、物业、零售、酒店及康养、办公等场景与人工智能进行有效结合并开拓新业绩增长点,双方将实现强强联合、全面共赢。
绿地控股与深兰科技合资成立绿地深兰建筑、绿地深兰机器人两大平台,正是致力于发挥高技术领域领先优势和丰富的应用场景优势。
绿地深兰建筑将拓展人工智能在建筑和家居领域的应用,在楼宇建设初期植入深兰科技AioT(智联网)技术,引领推动房地产行业人工智能化潮流;绿地深兰机器人将合作生产物流机器人、医疗机器人、教育机器人及工业机器人,产品未来市场规模预计达百亿元,前景广阔。
今年将是绿地科创产业实现全面升级的一年。
日前,绿地科创联合各大金融机构组建了绿地科创金融联盟,并成立上海智能产业创新研究院、人类表型组研究院和正式启动复旦绿地科创中心,先后在升级完善金融服务链和科研成果转化平台等核心环节实现了突破。
(责编:徐倩、伍振国)
人民网北京4月25日电(徐倩)曾经风光无限的北京老牌国企华远地产在近些年错失了做大的机会,逐渐失去了昔日的光环。
如今,在规模之战愈演愈烈的背景下,强者恒强,小房企更加难以立足。
面对这样的境况,重新审视历史发展机遇,华远地产也喊出了规模为先的口号。
昨日,在华远地产举办的2017年年度业绩会上,华远集团董事长兼华远地产董事长杜凤超携新一届管理层公开亮相并阐述了华远地产未来的发展目标。
杜凤超表示:“今年,华远地产的目标销售额为120亿,而未来3-5年,华远地产力争实现500亿元的销售规模。
”拓展京外市场华远地产去年的销售额并不理想。
年报数据显示,去年,其全年销售额为亿元,同比减少%,跌出了百强房企之列。
虽然销售额有所下滑,但是营收和利润都取得了显著增长。
报告期内,实现营收亿元,同比增长%,创历史新高;归属于上市公司股东的净利润亿元,同比增长%。
对于两者的差异,华远地产财务总监焦瑞云解释称,房地产营收的确认有一定的滞后性,当期确认的营业收入是以往达到收入确认条件的,所以低于报告期内的销售额。
此外,由于管理能力和毛利率的提升,去年的利润因此实现了明显的增长。
而在宏观调控趋于严格的2017年,由于重仓北京,区域布局相对单一,华远受到调控影响较大,销售额同比反而出现了下滑,这也是今年华远立志于走出北京,拓展京外布局的重要因素。
华远地产总经理李然介绍称,自3月1日至4月4日的35天内,华远地产从公开市场五度拿地,分别获得重庆滨江新城、佛山山水区、天津津南区等五幅地块,总计耗资约52亿元,新增土地储备约879亩。
截至目前,华远地产已在全国完成京津冀、中部、西部、珠三角四大区域的战略布局,进入了北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等七座城市。
而未来,华远地产还将继续发力拿地,预计全年拿地金额超过百亿元,为规模化发展打下基础,李然补充道。
调整管理架构为了加快规模发展,华远还改革内部管理框架。
杜凤超介绍称:“重塑组织架构,再造管理流程,我们内部已经成立了区域公司、城市公司,对这些分公司进行充分授权,而总部作为资源平台,起到全方位的支撑作用。
”同时,为了激发团队活力,华远地产建立了平台化共享机制,进一步制定绩效管理、目标管理。
“我们在激励机制方面,将顺应公司管理体系改革要求,进一步完善薪酬管理体系,以短期固定薪酬、中期浮动薪酬和长期股权激励为主体的薪酬体系,满足公司外部人才吸引、内部员工激励和核心人员保留等多方面的战略人才需要。
”杜凤超称。
以业绩为导向,管理放权,加强激励,华远地产正在向更市场化的方向转变。
李然表示:“我们今年预计实现销售额是计划在120亿,如果对比去年的话,我们会有比较大的提升,大概提升55%左右。
华远今年的开复工面积,目前大概是在300万平方米左右。
从核心业绩指标来看,基本上可以实现稳步增长。
”(责编:徐倩、伍振国)
原标题:陕西通报房地产市场专项检查结果10家开发商受处罚  西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》记者秦钦)近期,针对陕西部分地市房源紧缺、开发企业捂盘惜售、全款购房客户优先、拒绝公积金贷款等损害消费者利益、扰乱市场秩序的行为,陕西省住建厅开展了房地产市场交易秩序专项检查。
  4月17日到4月20日,陕西省住建厅对西安、宝鸡、延安等8个地区的在售房地产项目进行了随机检查,目前对检查结果进行了通报,有10家房地产开发商受到处罚。
其中,陕西创鑫房地产开发有限公司开发的世融嘉境(世茂都),陕西霈博实业有限公司开发的天浩上元郡二期,都未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房。
陕西中宝置业有限责任公司的中宝北岸美域,向买卖人收取预订款性质费用,不符合商品房销售条件。
西安陕西盛世海宏房地产开发有限公司的海亮德文郡,在未取得地下车位预售许可的情况下依然违规对外租售。
  同时,陕西裕丰源房地产开发有限责任公司的成国右岸、陕西方灼房地产开发有限公司的枫溪美郡、咸阳德杰实业发展有限公司开发的德杰秦岭北麓二期、陕西国信华居房地产开发有限公司的中央公园、延安海丽置业有限公司的海丽金爵,以及汉中昊德置业有限公司的枫桥茗苑房地产开发项目,存在向买受人收取预订款性质费用,或房屋销售价格与物价部门公示价格不符、捂盘惜售、囤积房源,捏造虚假信息哄抬房价,在购房人满足住房公积金贷款条件下,不支持或变相阻挠公积金贷款等违法违规行为。
  针对这些企业的违法违规行为,陕西省住建厅将依法采取警告、暂停使用网签系统、罚款、降低企业资质等处罚,应当由其他部门处理的,及时移交有关部门依法处理。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:京籍无房家庭可在租住地入学  市教委公布2018年义教阶段就近入学政策  昨天,市教委公布2018年本市义教阶段就近入学政策。
今年首次针对本市户籍无房家庭,且长期在非户籍所在区工作、居住,实施在租住地就近入学政策。
租房家庭需要通过实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等审核。
  租房入学在户籍入学之后  昨天,《2018年义务教育阶段入学工作意见》(以下简称《意见》)正式发布。
今年,首次在小学入学政策中规定,本市户籍无房家庭,长期在非户籍所在区工作、居住,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。
  “审核比较严格,根据各区细则入学。
”市教委副巡视员冯洪荣解释,在审核这类家庭资质时,将采取部门联动。
租赁信息核验自5月7日与入学信息采集工作同步启动。
在审核通过后,租住家庭子女入学顺序也将根据各区的政策再做调整。
冯洪荣告诉北京晨报记者:“可以确定的是,租房入学顺序肯定是在户籍入学之后。
同时,要保证各区入学政策的平衡。
这一政策是否会导致“学区租房热”现象的产生?冯洪荣透露,根据市教委此前统计数据显示,这类家庭并不普遍,且审核严格,“扎堆租房”的可能性很小。
  今年,将继续重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查,凡不符合实际居住等条件的,均不得作为入学资格条件。
  小升初特长生明年取消  今年,本市“小升初”依旧采取登记入学政策。
对报名人数少于招生人数的初中,学生就近登记入学;对报名人数超过招生人数的初中,在学区内随机派位入学,保证每位小学毕业生免试就近升入初中。
在“小升初”特长生招生方面,比例与去年保持稳定,各区招收特长生比例仍要严格控制在本区初中招生计划4%以内。
但市教委明确规定,从明年起,将取消各类特长生招生。
除市教委批准的可招收体育、艺术和科技特长生的学校原则上面向本区招收特长生以外,其他学校一律不得以特长生的名义招收学生。
特长生招生项目和数量要向中华优秀传统文化、非物质文化遗产方向倾斜。
  在今年的入学文件中,进一步明确要求城六区逐步降低公办学校寄宿招生数量和招生比例,公开公示寄宿招生的招生范围、招生名额、招生方式、录取名单等信息。
冯洪荣强调,到2020年寄宿招生将实行登记派位入学。
“有住宿刚需的学生可以到学校登记入学,但是如果超过学校的招生计划就要派位入学。
”  民办校招生纳入统一管理  今年,民办学校与公办学校同步招生,纳入属地区教委统一管理。
严格执行民办中小学招生简章、广告备案制度,公开公示招生计划、招生范围、招生方式、收费标准等,以招收其审批机关所在区域内学生为主。
对于报名人数超过招生人数的民办学校,各区在现有工作基础上,可以引导学校采取电脑随机派位方式招生。
“未被民办学校录取的学生由公办校兜底接收。
”市教委基础教育二处处长徐建姝说。
全市统一规定民办学校招生要在5月26日至6月10日之间组织完成。
  此外,今年市教委将严肃查处校外培训机构组织中小学生等级考试及竞赛,将培训结果与中小学校招生入学挂钩等行为。
对违规行为发现一起、查处一起、曝光一起,绝不姑息。
  2018年义务教育阶段入学工作时间安排表  4月29日前完成本市小学毕业生信息核对工作  5月1日起开通义务教育入学服务平台入学政策宣传门户  5月7日至5月31日  完成小学和初中入学信息采集工作  5月7日至区教委受理回户口所在区和到家庭实际  5月11日居住地所在区初中入学申请、审核、登记工作  5月12日至5月23日  完成初中特长生招生工作  5月26日至6月10日  民办学校组织、完成招生工作  6月16日至6月17日  小学审核入学相关材料  7月初统一使用市级小升初派位系统进行派位  7月上旬各小学和初中发放新生入学通知书  9月1日至9月15日  建立小学和初中新生学籍(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:单独租实际住就业3年京籍无房户可在租住区入学  昨日,本市2018年义务教育入学政策发布,凡年满6周岁(2012年8月31日以前出生)的本市户籍适龄儿童均须参加学龄人口信息采集,免试就近入学。
今年的小学入学政策中,首次明确京籍无房户,满足在非户籍区连续单独承租、实际居住、就业3年以上等条件,适龄子女可在租住区入学。
  【小学入学】  租房入学须在同区就业  今年,本市首次在小学入学政策中规定,本市户籍无房家庭,长期在非户籍所在区工作、居住,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。
相关入学具体办法由各区政府结合实际情况制定。
  这意味着,京籍无房家庭满足条件,有机会在租住区入学,不用必须回到户籍所在区入学。
“并非租房就可以入学,一定要满足的条件是在该区域工作。
”市教委副巡视员冯洪荣说。
  租房入学顺位次于户籍有房  “对于符合京籍无房子女入学政策的人群,本市有一个基本摸底数据,数量并不太多,不会对各区基础教育入学造成太大影响。
”冯洪荣说,租房家庭的派位序列将排在户籍有房家庭之后。
  “为避免投机行为出现,本市将像去年严查‘过道房’‘车库房’一样,严查资格,保障政策落实。
”冯洪荣表示,本市将依托市住房租赁监管平台核验租赁登记备案信息,租赁信息核验自5月7日与入学信息采集工作同步启动。
多部门将联动审核本市户籍无房家庭、合法稳定就业、实际居住等入学资格条件。
  划片入学新老居民有别  目前,本市单校划片和多校划片入学主要分两类,一类是用房产、户籍等条件确定派位序列,还有一类是以时间为限,采取“老人老办法,新人新办法”。
  今年,本市明确,由各区根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素制定相应办法。
对房产、户籍具备条件且居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校划片,不完全符合学校单校划片入学的适龄儿童,将实施多校划片。
城六区将继续加大“多校划片”的力度,从而遏制学区房的炒作,降低房子的择校属性。
  本市今年还首次在入学文件中规定,优先保障符合条件的残疾儿童少年就近入学。
非本市户籍适龄儿童少年入学继续坚持五证要求,即在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、北京市居住证(或有效期内居住登记卡)、户籍地无监护条件证明。
由各区政府结合实际制定五证审核实施细则,并建立五证联合审核机制。
  【小升初】  明年取消特长生招生  今年,本市初中特长生招生保持稳定,各区招收特长生比例仍要严格控制在本区初中招生计划4%以内。
  按照教育部“2020年前取消各类特长生招生”的要求,本市提出2019年取消各类特长生招生。
  从今年起,入学文件进一步明确要求城六区逐步降低公办学校寄宿招生数量和招生比例,公开公示寄宿招生的招生范围、招生名额、招生方式、录取名单等信息。
到2020年,寄宿招生将实行登记派位入学。
届时,若寄宿生登记数量超过该学位供给数,入学将采取派位等方式。
  高校附属校纳入统招管理  今年,高校附属中小学入学管理纳入地方统一招生管理。
市教委介绍,去年一部分学校入学已纳入各区统一管理,特别是海淀区等高校附属中小学较多的区,已经将部分校学位纳入大派位范畴。
今年,类似举措的覆盖面将更大。
  民办学校与公办学校今年将同步招生,纳入属地区教委统一管理。
本市将严格执行民办中小学招生简章、广告备案制度,公开公示招生计划、招生范围、招生方式、收费标准等,以招收其审批机关所在区域内学生为主。
对于报名人数超过招生人数的民办学校,各区在现有工作基础上,可以引导学校采取电脑随机派位方式招生。
各区还要加大民办学校学籍监管力度,不得招收不符合条件的学生在校就读。
全市统一规定民办学校招生要在5月26日至6月10日之间组织完成。
  监控每名学生入学流程  近日,市教委、市民政局、市人力社保局、市工商局联合印发《校外培训机构专项治理行动实施方案》,严肃查处校外培训机构组织中小学生等级考试及竞赛,将培训结果与中小学校招生入学挂钩等行为,严禁义务教育阶段学校通过组织考试、校外培训班、各类竞赛等方式选拔学生。
各区使用全市统一的义务教育入学服务平台,全程实时监控每一名学生入学流程。
市教委、市政府教育督导室将通过统一部署、区级自查、市级抽查方式加强监管,对违规行为发现一起、查处一起、曝光一起,绝不姑息。
  冯洪荣说:“从2011年起,本市开始治理奥数与义务教学入学挂钩等行为,效果显著。
目前依然存在类似情况,但数量小、比较隐蔽。
我们将展开拉网式排查,公布举报电话及信箱。
学校入学名单与其所属片区学生名单将进行比对,从源头卡死。
”  释放优质学位便于就近入学  今年义务教育入学,本市进一步完善入学规则,释放更多优质学位用于就近入学,让更多孩子公平享有优质教育机会。
伴随着2019年本市彻底取消各类特长生招生,2020年寄宿招生实行登记派位入学,民办学校与公办学校同步招生,高校附属学校纳入统招管理等政策落实到位,更多优质学位将被释放,用于就近入学。
  统计数据显示,去年,本市小学就近入学率达到99%,初中就近入学率超过95%。
冯洪荣表示,今年这一水平将继续保持。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:收取认购金拒绝公积金贷款这些套路不能玩了  解读  《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》(下称《办法》)的出台实施,牵动着各方神经。
开发商拒绝使用公积金购房将受到什么惩罚?如何防范开发商收了首付玩失踪?开发商取得开发项目后迟迟不动工,主管部门该怎么管?记者邀请自治区住建厅相关人士就《办法》进行了解读。
  关键词资质  房企越级开发将从重处罚  《办法》:房地产开发企业依法按资质等级确定开发经营范围和建设规模。
房地产开发企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担业务。
  解读:按照企业条件,房地产开发企业分为一级、二级、三级、四级和暂定资质,资质等级核定按照国家和广西法律法规及相关规定执行。
如果没有按《办法》取得房地产开发企业资质证书,或资质证书超过有效期的,都不能在广西从事房地产开发经营业务。
同时,各资质等级的房开企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级开发。
如果主管部门发现房企未取得房地产开发资质或资质证书超过有效期而进行房地产开发经营的,将依法从重处罚。
  关键词土地闲置  取得项目后不得无故囤地  《办法》:取得开发项目后,非企业自身原因造成土地闲置或项目停滞的,经项目所在地房地产主管部门初审,可向自治区住房城乡建设厅申请延续暂定资质,但延长期限不得超过两年。
  解读:国家提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位后,很多地方政府纷纷推出加大供应住宅用地的计划。
不过,由于楼市始终存在“囤地”这个顽疾,即便大量土地供应出去,也不一定能及时形成有效的房源供应。
《办法》这一规定,可以有效推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应。
今后,这将是各地政府监管的重点之一。
一旦主管部门发现房企有无故拖延交房时间等扰乱房地产市场秩序行为,该企业的资质申请将无法通过审批,并依法受到重罚。
  关键词房价  必须严格执行“一房一价”  《办法》:各市(县)房地产主管部门要加强商品房项目预售管理,严格落实房地产预售价格申报和网签制度,严格执行明码标价、一房一价制度。
  解读:对于购房者来说,买房是一件值得高兴的事,然而一些购房者却因为开发商的一些“套路”,导致自己权益受损,不得已走上维权的道路。
为了维护购房者的合法权益,《办法》给房企戴上了“紧箍”,要求房开企业必须严格执行明码标价、一房一价,不能再“藏着掖着”。
  同时,为了防止开发商搞“一房两卖”,《办法》还规定,房地产开发企业应及时向房地产主管部门和统计部门报送相关数据,并确保数据真实、准确、完整,不得迟报、瞒报。
  关键词公积金  房企不得拒绝公积金贷款  《办法》:房地产开发企业在销售商品房时,应当提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在商品房销售公示平台网站上和楼盘销售现场予以公示。
  解读:近年来,开发商拒绝购房人使用住房公积金贷款的现象屡见不鲜,严重损害了缴存住房公积金职工的合法权益,《办法》对此提出明确要求。
今后,各地房地产主管部门在进行楼盘网上签约备案和审查预售监管资金拨付时,要结合房企和销售中介机构是否存在限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款的情形综合考查。
  对存在上述情形的房企和中介,有关部门一经查证就要责令整改;对情节严重、拒不整改的企业要公开曝光,并纳入企业征信系统,依法严查。
  关键词预售许可  挖个坑就卖房行不通了  《办法》:获得预售许可之前,房地产开发企业不得开展商品房销售活动,不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款,不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。
  解读:以房价比周边低吸睛,在没有预售证就售房或者收取认购金、定金,已成为一部分商品房销售的“潜规则”。
甚至只有图纸或只挖了一个大坑就敢卖房子的事,也屡见不鲜。
  购买未取得预售许可证的房屋,一旦发生纠纷,购房者将承担较大的法律风险和商业风险,比如开发商因资金问题中途停工、把钱挪作他用、改变规划逾期交房等。
这一规定有利于维护购房者的合法权益。
  什么时候房企可以申请预售许可?《办法》明确规定,工程形象进度应达到25%以上。
其中,多层建筑应完成基础结构施工,高层建筑应完成主体结构三层以上,超高层建筑应完成主体结构十层以上。
  关键词资金监管  加强监管避免开发商跑路  《办法》:房地产开发企业申请商品房预售许可前,应当在项目所在地商业银行开立商品房交易资金监管专用账户。
专用账户的开户银行应与项目所在市(县)房地产主管部门建立信息互通共享机制。
  解读:当前,有的城市出现不少长期拖延交房的“老赖楼盘”。
一些开发商采取拖延、“跑路”、转嫁风险等做法,给业主权益带来较大损害。
有的楼盘因为资金链断裂变成老赖,有的则是手续不全、违规开发中途夭折。
《办法》这样规定,可以确保项目开发建设的资金,同时避免开发商卷款跑路。
  《办法》还明确规定,商品房预售所得款项,应当用于与商品房有关的工程建设。
预售款项用款计划,报经房地产主管部门会有关部门审核同意后,由监管账户直接拨付给项目工程建设相关企业账户。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:海南:夫妻双方新迁入海南户籍的一方单独购房需符合限购政策  海南省住建厅对22日发布的全域限购政策进行了进一步的解释和补充,夫妻双方新迁入海南户籍的一方单独购房需符合限购政策,并对不同时期购房的转让期限进行了明确。
  海南省住建厅相关负责人表示,夫妻一方是本省户籍,另一方是非本省户籍,在4月22日20时以后,非本省户籍一方随一方迁入海南户籍,并以新迁入海南户籍的一方名义单独购房的,需符合购房所在区域的限购政策规定,提供2年或5年的个税或社保证明,且只能购买一套住房。
以夫妻双方名义共同购买住房的,按本省户籍居民家庭购房政策执行。
户籍迁入界定时间以海南公安部门签发的准予迁入证明时间为准。
  此次还对不同时期购房限制转让的期限区别进行了明确。
2017年4月14日至2018年3月30日之间,在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制,即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。
  2017年4月14日至2017年9月20日之间,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。
  2017年9月20日之后,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。
  2018年3月30日之后,在全省范围内,居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。
  2018年3月30日之前,非本省户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议,并已支付30%首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。
  2018年3月30日至2018年4月22日20时之间,非本省户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议,并已支付70%首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。
2018年4月22日20时之后补交、补足首付款的不予认可。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:海口一季度经适房配售持续至下月  今天是第一季度(总第44期)经济适用房配售活动第二天,在海口市房屋交易与产权管理中心一楼,99套经济适用房通过电脑摇号各有所属,加上首日配售的97套,目前还剩876套经济适用房等待配售。
  “我选到了心仪的两房两厅,真是太开心了。
”现场,市民郑强通过摇号从三套备选房源中选择了建筑面积平方米,单价5458元/平方米的房子。
她捏着《海口市保障性住房配售房号确认书》告诉记者,迫不及待想去看看房子。
  海口市住房保障管理中心相关负责人表示,配售市民在摇号领取购房确认书之日起,一个月内缴付完首付款,再申请购房贷款和签订购房合同等,待银行放款和备案完维修资金后,即可办理交房手续。
此外,一次性付清房款的市民,交房更快。
  据了解,2011年至今,市住房保障管理中心已开展44次摇号活动,配售房源6000多套。
本期配售经济适用房房源是永秀花园北一区经济适用房项目,共1072套。
其中,二房一厅271套,一房一厅801套。
配售价格实行一房一价,均价为4720元/平方米。
配售对象为2018年4月15日前获得经济适用房申购资格尚未选房的申购人,共1088人。
配售日期:4月23日至27日、5月7日至11日、14日,共11天。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:允许租农村闲房搞经营  今年中央一号文件提出,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权,不得违规违法买卖宅基地。
  对于宅基地“三权分置”的探索,也体现在了今年省委一号文件中。
这意味着闲置的农房能够得到更好的利用,可以用于返乡养老或开展经营性活动等。
  省委一号文件《关于实施乡村振兴战略开创新时代“三农”工作新局面的意见》日前印发,省政府新闻办4月25日召开新闻发布会对该文件进行了发布和解读。
  返乡人员可和农民改建自住房搞经营  今年省委一号文件在激活农村“人、地、钱”等方面提出了一系列的创新性举措。
省委农办主任、省农委党组书记、主任袁延文介绍,首次提出要探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,深化农业农村“放管服”改革,加强农村专业人才队伍建设。
  提到“三权分置”,你可能会有似曾相识的感觉。
是的,农村土地所有权、承包权、经营权“三权分置”已经推行。
今年中央一号文件提出了探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。
这两点都体现在省委一号文件里。
  关于完善农村承包地“三权分置”制度,文件要求,全面完成农村承包地确权登记颁证工作,加强确权登记数据信息化管理和综合运用。
健全土地流转管理服务体系,引导土地经营权依法有序流转;认真落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。
  关于宅基地“三权分置”的探索,文件提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权,在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下,允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房,或下乡租用农村闲置房用于返乡养老或开展经营性活动,但不得违规违法买卖宅基地,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
  使闲置农房能够更好利用  今年两会期间的新闻发布会上,农业部部长(现为农业农村部部长)韩长赋就透露,在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上,适度放活宅基地的使用权。
通过多种方式,使闲置的农房能够更好地利用起来。
比如说,提供创业场所,有的地方发展乡村旅游农家乐这种业态,目前,中央已经部署了在33个县市区开展试点。
  中国农业大学土地科学与技术学院教授朱道林接受媒体采访时表示,宅基地“三权分置”,应该是类似于保持宅基地集体所有权不变,集体农户宅基地权利不变的情况下,鼓励农村住宅租赁、流转的一种方式。
这一做法对于分布在城乡接合部,尤其是大城市近郊区的农村住宅,鼓励其通过租赁方式进行流转,满足住房租赁市场的需求,是有积极意义的。
  新闻链接  多种举措增加农民收入  省委一号文件明确,力争3年左右时间基本完成农村集体资产清产核资,5年左右时间将集体经营性资产折股量化到集体经济组织每个成员,增加农民财产性收入;开展发展壮大集体经济五年行动,盘活农村集体资产,多途径发展壮大集体经济。
  省委一号文件在农民增收方面还提出,实施促进农民收入持续较快增长三年行动方案,完善农民工最低工资正常增长机制;加强农民技能培训,健全就业服务体系,促进农民创新创业,实施农村残疾人“阳光增收计划”,推动实现村村有致富产业、人人有就业岗位、家家有致富能手。
  根据规划,到2020年,现行标准下贫困人口全面脱贫,贫困县全部摘帽;乡村振兴取得重要进展,制度框架和政策体系基本形成;到2035年,乡村振兴取得决定性进展,农业农村现代化基本实现;到2050年,乡村全面振兴,农业强、农村美、农民富全面实现。
(责编:孙红丽、伍振国)
  主持人:观众朋友大家好,欢迎您收看人民网两会特别报道。
2016年7月20日住建部等三部委联合发文,计划到2020年要培育出一千个左右的各具特色富有活力的休闲旅游、商贸物流以及现代制造、科学教育、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
在10月14日住房城乡建设部公布了第一批中国特色小镇的名单,进入这份名单的小镇共有127个,其中广东省就有6个,中山市的古镇镇就是这127个首批特色小镇之一。
在今年的两会期间,我们特意邀请到了中山市古镇镇党委书记刘建辉同志来到人民网,和我们分享古镇镇在特色小镇建设上的心得和体会,欢迎刘书记。
中山市古镇镇党委书记刘建辉作客人民网(人民网伍振国/摄)  刘建辉:大家好,我来自广东省中山市古镇镇,也就是灯饰特色小镇,我叫刘建辉。
  主持人:我们刚刚说到广东省中山市的古镇镇已经是作为全国首批入选住建部名单的特色小镇,能否在开始的时候请刘书记给我们介绍一下古镇镇的特色是在哪里以及特色小镇建设上整体思路是怎样的  刘建辉:中山市古镇镇是一个产城人文有机融合的特色小镇,在创建特色小镇过程中,形成了三个方面的亮点。
一是灯饰产业特色鲜明,带动周边城镇产业,不愧为全球灯饰的源产地。
有去过古镇镇的人或者灯饰产业的人都知道,古镇镇是中国灯饰之都,这个镇有万家工商户都从事灯饰的制造、销售的地方。
灯具出口到130多个国家和地区,每年全国各地到古镇来采购灯饰的经销商不下100万人次,还有每天在古镇镇采购灯饰的外国的采购商也不下1000人。
可以说,古镇镇成为全球灯饰采购销售中心。
  再有,古镇灯饰超越了镇域范围,带动周边产业,这也是特色小镇其中的一个元素。
实际上,现在已形成了以古镇镇为核心,叫3市11镇的灯饰产业集群。
中国照明电器协会有一个统计,古镇灯饰占了我国灯饰产业70%的份额。
  主持人:书记刚才说到每年到古镇镇采购的采购商是不少于100万人次,而且包括每天常驻在古镇镇的外国采购商也有1000人,场面应该是非常火爆。
  刘建辉:对,古镇灯饰的商贸平台比较多,占据产业链的高端,所以为灯饰产业提供了优良的服务。
一是全镇灯饰专业卖场面积超过300万平方米,为批发商和顾客提供良好的商贸服务。
另外,古镇镇每年举办中国古镇国际灯饰博览会,分为春季和秋季,每一届展会来自全国的国家采购商超过100多个国家和地区。
  主持人:也就是说在古镇镇生产的灯饰是否有自主产权的或者有专利的呢  刘建辉:对一个产业能不能有可持续发展的这种生命力,很重要的就是有产业的站立。
在古镇有一个单一行业知识产权维权中心,在古镇通过我们的平台,可以申请到国家的专利。
举个例子,2016年全镇申请外观专利的申请量和授权量分别达到9194件和7498件。
作为一个南方小镇,能够有这样的专利数量,那是很值得自豪的。
  主持人:专利的数量是不是在所有的生产灯饰产品当中的占比也是很高的?  刘建辉:对,在广东来讲,外观专利占了全省外观专利份额的%。
  主持人:光是古镇镇生产的灯饰?  刘建辉:对,灯饰外观专利。
我们希望经过努力,到2018年要建成一个万件专利的大镇,从而推动产业的发展。
  主持人:您给我们介绍古镇镇在灯饰产业的一些具体情况,可以看出来在灯饰这块,产业是有一个明确定位的。
结合其他的,古镇镇是一个产城人文深度融合的古镇,在其他的一些产业上,有没有一些规划  刘建辉:作为特色小镇的特点,就是城市空间。
古镇镇空间特色鲜明,可以说是产、城、人、文深度融合,是我们镇的一个亮点。
为了做好产城人文融合,我们做到了这几点。
一是高标准规划,并且注重城镇风格,推动特色小镇城镇化事业。
全镇基础设施是比较完善的,区位优势或者交通便利都是不错的。
进入古镇镇,你会看到拥有一大批岭南风格的优质建筑群。
我们现在看到很多一些建筑都是欧式的版本,城市很注重在建筑物的立面上要突出像广东岭南风格,有些骑楼,这是南方一种建筑物的特色,另外除了优质建筑群还有一批综合的商贸体,商贸体丰富了城市的建设。
另外,在城市建设过程中,比较注意政府主导,利用社会的力量,来建设我们的城市,通过市场化的运作,使得产业的发展和城市的建设浑为一体,为人民群众提供可持续的宜居宜业新空间。
  另外,我们在城市建设这样的过程中,还有两个特点,一是坚持绿色共享,注重生活环境,提升人民群众的获得感。
这个很重要。
古镇来讲,它是经济比较发达,是全国的百强镇。
我们在全国镇里面有一个排名,我们大概排第78位。
作为一个百强镇,它的土地是寸土寸金的,但是我们去年还是建成了占地超千亩的灯都生态湿地公园,而且在持续启动数个公园和湿地方面的建设,特别是今年要创建国家的森林小镇,我们希望形成叫做“城在林中、林在城中”这样的生态城镇。
可以说,我们正在构筑美丽中国的特色小镇。
  特色小镇还有一个元素,就是要挖掘产业文化,推动产业旅游,这样才能构成我们称之为特色小镇的元素。
古镇镇要挖掘和创新地域文化,产业旅游成为我们小镇发展的经济新引擎。
我们围绕着买灯、赏灯的产业文化,汇集了各国各民族的灯饰风格和文化都集中在古镇,这样就可以推动产业文化的发展,尤其我们去年,加上前年,办了两届古镇的国际灯光文化节。
我们举行了七天,吸引了大概一百万游客到我们古镇镇来,这也是开辟了珠三角专业镇转型升级的一个路径、一个渠道。
所以,我们整个城市建设是比较注重历史文化这方面的保护,像我们有一个国家级非物质文化遗产—六坊云龙,包括民俗文化节、广东乐曲文化周,这些我们都加以发扬光大,丰富了古镇这样一个国家特色小镇的旅游资源。
(责编:张桂贵、伍振国)
原标题:海南千亿楼市变局:把“炒房”的窗户关上,为租赁与产业地产打开一扇门  4月22日,海南省出台了史上最严限购政策,全域限购让海南房地产从业人员和开发商们站上了“十字路口”。
一位不愿具名的资深海南房地产从业人员告诉《每日经济新闻》记者,海南的住宅市场将进入“速冻模式”。
  近些年,随着海南国际旅游岛建设的稳步推进,海南的房地产市场成为各大开发商和投资者眼中的“香饽饽”。
开发商们纷纷涌入海南,开启大规模的圈地造城运动,强大的外来购买力直接推动了海南房地产价量齐升。
  随着海南启动全域限购政策,海南房地产这个“香饽饽”是否将变身“烫手山芋”,面对大批尚未销售的项目,开发商将如何调整发展战略?  千亿地产变局楼市速冻  在国际旅游岛建设稳步推进,以及每年冬天的百万候鸟人群强大购买力的叠加作用下,海南房地产蓬勃发展。
据海南锦诚发布的数据显示,2017年海南全岛全区域量价同涨,核心城市的均价水平抬升到另一个档位。
海南成交面积达到2293万平方米,同比上涨52%;成交金额高达2714亿元,同比上涨82%;成交均价达到11836元/平方米,同比增长20%。
  随着全岛市场规模的快速扩大,海南核心城市量级提升。
其中第一梯队的三亚和海口2017年销售金额分别为724亿元和694亿元,三亚旁的陵水则达到372亿元。
包括澄迈、万宁、琼海、儋州和文昌销售金额也均超百亿元,而临高、东方、五指山琼中等10个城市销售金额在50亿元以下。
  《每日经济新闻》记者对比发现,成交金额靠前的城市限购级别更高。
海口、三亚、琼海的外地购房者需要提供5年社保,处于第四梯队的五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县,则住房只能面向本市县居民家庭销售。
  值得注意的是,开发商在海南的项目规模较大,尤其单盘贡献占城市成交金额的比重较大。
2017年包括雅居乐清水湾、恒大海花岛以及碧桂园珊瑚宫殿的单盘销售金额均超100亿元,其中雅居乐清水湾以及碧桂园珊瑚宫殿均位于陵水,销售金额分别为169亿元和123亿元,两盘销售金额占陵水总体销售金额78%。
  单盘的强大贡献力造就了房企在海南市场占有率的提升,恒大和碧桂园分别凭借海花岛和碧桂园珊瑚宫殿的单盘贡献,2017年销售金额均超200亿,分别达到亿、亿。
雅居乐、鲁能、融创、绿地四家房企销售金额也超百亿元。
  然而,随着海南全域限购,2017年房地产市场的良好态势将成为过去式。
一位不愿具名的资深海南房地产从业人员告诉《每日经济新闻》记者,海南的住宅市场将进入“速冻模式”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也告诉记者,调控严厉性超乎预期,海南市场降温是必然。
潜在的购房需求会大幅度减少,当地的房企和营销部门应积极做好应对。
  不过,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,住宅市场短期会速冻,但不会影响长期发展。
  租赁住房和产业地产迎发展机遇  过去几年,品牌房企热衷拓展海南市场,恒大、雅居乐凭借早期规模取地,在售项目剩余土地开发货量较大,鲁能、绿地、富力的潜在项目可建面积也居多。
  据恒大2017年年报显示,截至2017年年底,恒大在海南区域共有16个项目,土地原值为亿元,总土地面积为万平方米,其中海花岛土地储备达到万平方米。
  据海南锦诚团队调研整理的数据显示,较早进军海南市场的雅居乐在海南拥有5个项目,碧桂园则拥有17个项目,融创则在海南市场储备了15个项目。
鲁能、富力和保利分别拥有7个、6个和5个项目。
其中富力地产于4月斥资57亿收购海航大英山项目,新增土地建筑面积67万平方米。
  严厉的政策调控下,海南房地产千亿市场变局来临,开发商将如何应对?  雅居乐方面向《每日经济新闻》记者回应,雅居乐深耕海南已逾十年,多元化产业布局涵盖地产、环保、教育等多个板块。
清水湾项目本身也已在过去十年中逐步形成了教育、婚庆、会展、游艇、旅游、环保、文体等八大产业布局,致力于为客户提供全方位的旅居度假服务。
随着海南作为自由贸易试验区的建设进程,雅居乐将坚持贯彻执行中央“房住不炒”的思路,结合自身优势,参与多元产业的发展,为海南的提速发展贡献一己之力。
  欧阳捷认为,未来不排除政府因为产业布局调整住宅开发用地及其规划,暂停新的住宅用地供应;也不排除政府暂缓审批新的住宅开发规划以减少市场供应,或者暂缓发放预售许可和备案。
开发商圈定的土地以后未必都能用于住宅开发,有的可能被要求退回,政府调整为其他产业用地,有的则可能调整出让计划。
  政策调控下关闭了住宅市场发展的“闸门”,但同时开启了租赁市场和产业地产的新通道。
  欧阳捷指出,海南引入大量新兴产业包括深海采矿、岛礁旅游、赛马邮轮、体育博彩、海洋牧场、深海基地、文昌航天城、新型交易平台,这些都需要大量的人才,因此未来需要更多的住房,这些住房很可能以租赁住房为主。
新增住宅用地会更多采取租赁住宅用地出让模式,企业也要做好开发、经营自持租赁住宅的思想准备。
  同时,欧阳捷认为,未来海南会有更多的产业地产机会,比如邮轮基地码头、航天特色小镇、超大型购物广场、赛马会及其俱乐部等等,有产业资源的开发商将会获得政府青睐,获得发展机会。
(责编:孔海丽、伍振国)
原标题:区块链将发力雄安房屋租赁  北京晨报讯(记者姜樊)区块链技术用于房屋租赁或将不久在雄安新区实现。
近日,在中国银行雄安分行开业揭牌之际,蚂蚁雄安数字技术有限公司(以下称“蚂蚁雄安”)与中国银行雄安分行在雄安新区签署战略合作协议。
  据了解,未来双方将基于在区块链技术打造的雄安住房租赁相关领域开展深度合作,为各方提供相关金融服务支持,以此助力新区在住房租赁领域快速发展。
  蚂蚁金服相关负责人表示,双方将在金融科技、零售银行、消费金融、开放信贷平台、智慧城市服务等领域依托大数据及分析应用,实现深度精准服务用户、智能风险监控。
  “这是蚂蚁金服利用区块链技术打造的雄安房屋租赁项目的又一举措,通过与中国银行的合作,在雄安住房租赁领域将提供更为完备的金融服务。
”蚂蚁金服相关负责人表示,未来,合作双方还就在雄安新区的支付、大公司金融等业务展开合作。
(责编:孔海丽、伍振国)
原标题:阳光城快速扩张中谋变  “双斌”加盟阳光城的首份成绩单近日发布,这是一份不错的业绩,营业收入和净利润增幅均超过六成,经营性净现金流历史上首次回正。
作为中小型企业冲击千亿目标的样本,阳光城身上有着多数同类型企业共同的特点,例如土地获取方式以并购为主,杠杆使用率较高。
不过,在冲击千亿目标的路上,阳光城已有意识做出改变,如加速土地储备的同时提高周转速度,保证短平快项目一定比例的同时布局中长期投资以及通过多种融资手段降低杠杆。
  “快”与“慢”的平衡:  短平快项目占70%-80%  4月23日,阳光城对外宣布,该公司于近日成功获得延安新区五幅地块,标志着该集团首个教育小镇正式落地。
而就在不久前,阳光城就曾对外透露了在产业地产方面的兴趣,在阳光城的管理团队看来,这是在“投资未来”。
  为这一变化阳光城早有准备,阳光城2017年确定了“三全战略”,包括全地域发展、全方式拿地、全业态发展。
阳光城方面介绍,在全业态方面,阳光城通过整合阳光控股的六大产业,在产城探索上取得了突破,连续签约青岛童装小镇、常州影视小镇、延安教育小镇。
此外,阳光城目前已经成立了集团产业研究中心和产城融合项目推进部门,除整合阳光控股产业资源外,还在寻找外围资源,拓展产业地产布局。
  在行业人士看来,对于一家着眼于未来的企业来说,短线投资与长线布局是一种平衡,更是企业抗击风险的手段。
阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌日前表示:“阳光城要通过资本运作来实现资本价值的最大化,如果只是买地开发,用一两年完成,那样这所公司可能不会走得太远。
”  不过,值得一提的是,对于一向强调高周转的阳光城来说,如何应对产业地产投资带来的资金沉淀问题?对此,朱荣斌回应道:“阳光城今年要筹备一些中长期的投资,但是70%-80%的项目仍然是短平快,因为目前的财务情况,虽然已有所好转,但是离目标差距很大,最困难的时期已经过去,但是没有根本改善,所以还是以短平快为主,兼顾一些中长期的投资安排。
”  项目开发周期目标:  缩短到20多个月  在行业人士看来,朱荣斌之所以提到“最困难的时期已过”,是因为在过去的2017年阳光城交出了一份不错的成绩单。
2017年,阳光城营业收入达到亿元,同比增长%;实现净利润亿元,同比增长%;毛利率上涨%至%。
此外,该公司总资产和净资产规模也有大幅提升,分别达到亿元和亿元,同比增幅分别为%和%。
“投资产业地产也需要企业雄厚的实力作为背书,阳光城也有余钱做其他投资了。
”一位熟悉阳光城的人士向北京商报记者表示。
  过去几年,阳光城的并购速度颇让业界侧目。
在土地储备方面,阳光城年报显示,2017年该公司共新增120个项目,新增计容面积万平方米,新增权益货值亿元,整体土地的开支为650亿元左右。
截至2017年底,阳光城累计总土储达3796万平方米,储备货值4911亿元。
从拿地方式上来看,并购依然是主要途径,在2017年上半年的新增64宗地块中,52宗地块是通过并购得来。
  此前,阳光城集团执行副总裁吴建斌就曾表示,并购带来的问题也有很多,其中一点就是没法马上变成货值。
这也影响了后续的周转。
而对于阳光城来说,加快周转仍是主要任务。
“我觉得阳光城整个周转速度还是慢的,过去我们一个项目的开发周期要30多个月,现在缩短到20多个月,这个水平在同行里算正常水平。
”朱荣斌进而介绍,阳光城确实需要提速,而且和行业里的标杆企业差得很远,这方面还在努力改进。
  就土地储备,吴建斌称要做大规模没有土地不行,“目前土储货值总值5000亿元,够三年用的,甚至不到三年,继续补充土储也是阳光城做大规模的必要条件,这方面根据市场的需要和业务发展的需要,会作为非常重要的工作进行安排。
”毕竟,千亿阳光城的目标摆在眼前。
  回款率要求:  不得低于80%  快速周转的目的是要强化资金的流动性。
阳光城方面介绍,2017年该公司经营性净现金流历史上首次回正,从2016年的-亿元提升到2017年底的亿元;加权平均融资成本为%,较2016年降低个百分点。
  同时,外界此前一直关注的公司负债指标显示,2017年该公司资产负债率为%,较2016年同比上升%;净资产负债率为252%,比2016年同期下降14%。
对此阳光城管理层也坦言,仍需改善。
  阳光城首席财务官陈霓表示,净资产负债率较高的原因之一是阳光城处于高速发展阶段,企业本身基数小,在快速成长过程中,资本项下的增速规模赶不上销售项下增速规模带来的影响。
  陈霓补充表示,上市公司想在收入水平上有所增加,关键是两个指标,一是利润,另一个是实收资本。
当下利润都是两三年前的销售业绩,但负债表上呈现的负债则是当前借款,两者之间存在时空的错配。
此外,阳光城作为一个A股上市公司,在增资扩股方面不可能像港股那么便利,从而快速实现指标优化。
  朱荣斌表示,管理层最关心的还是现金流,因为公司在高速发展,负债率可以高一点,但是现金流不能断。
规模之外,阳光城今年看重的指标包括负债率,内部划定了负债率红线;回款率方面,和董事会签订了“回款率不得低于80%”的军令状。
  此外,2017年阳光城的净利润率为%,该项数据也低于较多同行。
对此,阳光城方面表示,这是阶段性指标,随着后期结算的产品更优化,会持续改善。
据悉,为了提高净利率,目前阳光城内部要求新获取项目净利润率不得低于8%,甚至有些特殊区域的项目净利率不得低于10%-12%。
吴建斌表示,公司正在推进成本管控,未来会体现在公司利润中,给利润率的提高带来积极影响。
北京商报记者董家声(责编:孙红丽、伍振国)
  昨天上午,21届国际灯饰博览会在古镇开幕。
本报记者赵学民摄  中山日报3月19日讯3月18日,第21届古镇灯博会在中国特色小镇古镇镇开幕。
市委常委、组织部部长陈小娟,市人大常委会副主任冯煜荣,副市长雷岳龙,市政协副主席刘志伟出席开幕式。
  开幕式上,深圳市兆驰照明股份有限公司(兆驰照明)与古镇镇政府签约,其总部将搬迁至古镇镇,兆驰照明中山产业基地也将同期正式落户古镇。
兆驰照明拟投资不少于6亿元用于中山总部及产业基地发展。
兆驰照明由上市公司兆驰股份发起成立,目前正处于高速发展阶段,未来有望形成数十亿产业规模,达到独立上市的水平。
  除了兆驰照明,雷士照明也与古镇镇签约,雷士全球灯饰创新设计中心正式落户古镇。
  开幕式上还举行了“中国灯饰原创联盟授牌仪式”,首批12家龙头企业获颁牌。
  第21届古镇灯博会将从18日持续到21日,主分会场联动面积超150万平方米,参展企业超2000家,其中主会场参展企业766家。
  今年主会场不少企业通过“跨界创新”吸引客商。
如中山一家灯饰企业以江南水乡为背景,壁灯、吸顶灯的光影,与水墨画和流水为背景的美相得益彰。
该企业负责人尙聪明说:“卖灯饰需要好设计,好设计需要不断碰撞。
如果只参考行业内,再创新大同小异;跨界才有火花。
”今年入春以来,公司通过与家装企业、互联网平台合作,线上线下营业额已突破300万元,业绩稳步增长。
  分会场也忙着跨界“创新”。
华艺广场启动“2018灯都国际灯饰设计周”,邀请全国各领域设计大咖,探讨设计驱动灯饰制造产业的变革与创新,同时举办设计大赛鼓励原创。
此外,利和广场启动了2018灯饰单品热度评选活动。
而天猫中山工业电商共享服务中心也正式落户华裕广场。
(责编:张桂贵、孙红丽)
原标题:房贷利率上扬炒房“军团”哑火  房贷利率不断提高,显示出市场货币政策更趋于稳健中性,未来房贷执行将偏紧  虽然房贷利率上涨将提高购房者成本,但大多数刚需和改善置业者表示,这并不会影响购房计划  从今年初开始,各家银行首套房贷利率全面收紧。
数据显示,3月份全国首套房贷款平均利率为%,相当于基准利率的倍,环比2月份上升%,同比去年3月份首套房贷款平均利率%,上升%。
专家表示,房贷利率不断提高,显示出市场货币政策更趋于稳健中性,未来房贷执行将偏紧,有望遏制投资性购房需求,实现“房住不炒”的调控目标。
  有机构发布的最新监测数据显示,3月份在全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比%,较上月新增45家;有9家银行首套房贷款利率下降,占比%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比%。
3月份共有28家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少6家。
  分银行来看,3月份,19家银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准利率上浮10%,较上月新增2家。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。
  经济日报记者实地调查时,中国农业银行北京市分行的一名员工向记者透露,“现在的房贷利率,农行执行的是首套房5%、二套房20%。
二套房判定标准是:只要有贷款记录,即使贷款结清了也算二套。
现在特别严格,连公积金贷款记录也要查,原来是不需要查公积金的”。
  “银行首套房贷利率不断提高,原因在于金融政策收紧的情况下,市场上各类贷款需求仍较为旺盛,房贷业务相比之下收益率相对偏低。
”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,在资金有限的情况下,房贷利率提升属于正常的市场行为。
房贷利率不断提高,也显示出市场货币政策更趋稳健中性,可以预见,对于个人房贷,今年银行审查将更为严格,执行层面偏紧是大趋势。
  利率上浮,表面上购房者还款压力增大,实际对于楼市有着更为深层的影响。
张波表示,首先对购房者将产生一定分流作用,一方面延缓一批购房者的购房时间,另一方面清除一部分非理性购房需求。
其次,对房价预期产生了影响,利率上浮导致购房资金成本上升,在减少购房需求的同时,逐步推动市场供求渐渐恢复平衡,从而达到抑制房价上涨的目的。
最后,房贷利率上浮,也将重点遏制投资性购房需求,实现“房住不炒”的调控目标。
  数据也进一步佐证了上述判断,近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势,同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%至1%区间。
今年3月份,二套房贷利率增速首次超过首套增速,反映出当前针对二套房的政策调控力度更大。
  “今年房地产市场最大的金融调整就是各金融机构上调房贷利率,房贷利率上调对于楼市的影响就是从需求端影响了购房者的购房需求。
”苏宁金融研究院特约研究员江瀚解释说,原先每个月只需要偿还一定金额,但是利率上调之后,偿还金额也随着增加,这个增加比重与上浮利率直接相关,一旦上浮比重超过了还款能力,必然会导致购房需求下降,原先能买得起房子的人也会反复斟酌。
  采访中记者还发现,对于刚需和改善置业的人群来说,虽然房贷利率上涨将提高他们购房成本,但大多数人表示,这并不会影响他们的购房计划。
同时,也有部分人表露出了对未来房贷利率继续走高的焦虑,担心因此会大幅加重购房负担。
  房贷利率年内是否还会继续提高?张波说,欧美央行进入加息货币政策周期,我国货币政策也可能同步跟进。
4月中旬的降准只是为了防止资金面过紧造成流动性短缺,对于房贷利率上浮并不会产生直接影响。
总体来看,今年房贷利率仍有可能持续提高。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:上周二手房成交创今年新高  受到公积金等新政的短期刺激作用,需求在近期有所释放。
上周南京二手房成交1580套,环比上涨%。
从房价来看,上周二手房成交均价环比下滑%至29753元/平方米。
上周,业主成交周期大幅缩短,客户成交周期持续拉长。
但南京购房利率不断上升,银根收紧,使得需求的增长受到抑制。
  全市成交持续回升,创今年新高  据华东链家研究院院长余路晴分析,上周二手房成交量再创新高。
从数据来看,全市二手房网签量为1580套,环比上涨%,创今年以来新高,增幅进一步扩大。
  二手房成交量持续回升,主要是公积金等新政的短期刺激作用,使得需求在近期持续释放,前期积累的客户抓住机会形成成交;同时房价的理性下跌,也进一步刺激刚需客户的入市。
值得关注的是,南京购房利率不断上升,银根收紧,使得需求的增长受到抑制。
  均价再次回落,玄武、建邺跌幅显著  二手房成交均价再次回落。
根据RealData数据监测,上周南京二手房成交均价为29753元/平方米,环比下滑%,跌破3万元,为年后以来最大单周跌幅。
这也可以看到,在年后成交持续不振的情况下,作为业主也愈加的理性,这对促成成交起到了推动作用。
  从区域来看,主城区跌幅显著。
上周玄武、建邺、鼓楼跌幅分别达到%、%、%,尤其玄武区格外显目,均价跌破3万元。
而江宁、浦口跌幅较小。
  市场预期:挂牌价下滑,调降占比破70%  南京链家房地产监测数据显示,新增房源挂牌价再次回落。
新增房源挂牌价开始松动,说明业主越发趋向理性。
  从调降占比来看,上周业主调降占比上升至%,创近十周新高,环比增加个百分点。
说明越来越多的业主选择在价格方面主动让步,积极促成交。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:北京写字楼新开工下降9成  五环内禁止新增写字楼和大型商办项目的规定,正在影响写字楼市场的供应格局。
来自好租发布的2018年第一季度商办数据显示,一季度北京写字楼的新开工面积同比下降%,预计核心商圈的新增供应在未来会近乎绝迹。
  一季度,北京写字楼市场有4个新项目入市,但位置都位于四环外。
受此加权影响,一季度写字楼市场的整体平均租金较上一季度略有下降,降幅为%。
而从去化率上看,中关村依然是去化率最高的区域,处于需求旺盛但供给不足的状态。
特别是IT、互联网企业,越来越倾向于向中关村聚集,它们对租金的承受能力也超过了金融业。
  “受到写字楼市场相关政策的影响,未来,核心商圈的新增供应依然很少,旧楼改造和‘商改写’将成为未来核心商圈写字楼的主要趋势。
”好租数据研究中心主任匡健锋表示,从去年来看,今年北京写字楼租金将依然能保持较为稳定的趋势,不会出现大幅波动。
(记者赵莹莹)(责编:孔海丽、伍振国)
原标题:南京桥北这家小区最近“火了”业主发声明要求二手房集体提价  南京明发滨江新城。
  图片来自链家  许久没什么动静的南京桥北楼市,近日因一封《意见书》被卷入了风口浪尖,而处于风暴口的,正是桥北片区的一家老盘——明发滨江新城。
扬子晚报记者获悉,这个小区的部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》,要求“从今年5月1日起,所有业主的二手房指导报价”往上提升7000元-10000元/㎡不等,联手抬高小区的二手房价格。
对于这份《意见书》,多数中介人员与楼市专家认为有点一厢情愿,而该小区目前的成交价尚未发生明显变化。
  扬子晚报记者马祚波  为何提价?《意见书》给出两大理由  为何要选在此时提价?提价的理由又有哪些呢?扬子晚报记者从网上流传的这份《告明发业主同志意见书》中看到,署名为“明发业主权益联盟委员会群主”明确表示,明发滨江新城一期、二期、三期共有业主2077户,此次提价已经于今年4月10日达成共识,提价的理由主要有两条。
  首先是物业管理企业的更替,引入爱涛、紫竹两家物业公司后,该小区的管理水平已有较大改进,小区卫生、安全水准大幅提高,《意见书》希望业主“提高自信度,切忌妄自菲薄、自贱自贬”;其次,明发滨江新城两年来的二手房价均无变化,而实际性价比远远高于当前二手房价,提价行为是为了“保护业主财产不被少数贱卖急卖业主之自损之行为侵害”。
  对于提高报价后的具体幅度,《意见书》也做出了详细规定,包括“一居室29000-30000元/㎡,二居室28000-29000元/㎡,三居室28000-28500/㎡,四居室28000-28300元/㎡,顶跃25000-27000元/㎡,一线江景房29000-30000元/㎡”。
  对比现有报价,上涨7000元-10000元/㎡  扬子晚报记者在链家、安居客等多家平台上查询到明发滨江新城最近的二手房价格,发现目前该小区的整体均价为21000元/㎡,跟这份《意见书》所倡议的价格相比,房价的差距竟然接近10000元/㎡。
比如在链家上显示的一套140平方米的四室户型,今年1月份的签约价格为20010元/㎡,比《意见书》“低”了8000多元/㎡;一套两室的房型单价为18000元/㎡,也比《意见书》中的倡导价便宜了近10000元/㎡。
  再来看看明发滨江新城周边小区的二手房报价,价格较高的有旭日爱上城,房主报价在21500元-27500元/㎡之间;旭日上城的房主报价则在24000元-26000元/㎡左右。
同处桥北板块的苏宁威尼斯水城、天润城由于项目体量较大,二手房的报价相对偏低一些,普遍在20000元/㎡出头。
  中介不看好:大幅提价不现实  扬子晚报记者在365淘房的二手房板块搜索到明发滨江新城一套89平方米户型的房源,这套二手房来自南京一家大型中介的滨江广场店,该门店的胡经理告诉记者,她也听说了小区业主打算集体提价的事,不过该小区当前的成交价并无变化。
  “听说了,前几天有人告诉我要提价,自己上网看了看,感觉像是起哄吧。
”胡经理表示,不可否认的是,明发滨江新城过去的二手房价格一直不高,因素是多方面的,比如物业管理不太给力,小区房源量较多、供应超过需求等,她告诉扬子晚报记者,这个小区的卖房人以换房的居多,多年前首次置业后,最近有改善居住的需求了,所以拿出来挂牌,“类似的情况不少,如果你的挂牌价太高肯定卖不掉,卖不掉的话就换不了房,所以多数业主还是比较理性的。
”胡经理说。
  看到《意见书》中的倡议“房价”,胡经理连忙表示“这也太高了吧”,比周边小区高出5000元-10000元/㎡,谁还会买你的房子呢?虽然物业管理有改善,整体环境也有所提升,但是桥北区域毕竟不是供不应求的板块,在供应量偏大的现状下,大幅提价不太现实。
  联手抬价  或影响正常秩序  在南京一家二手房平台上挂牌的刘先生是明发滨江新城的业主,扬子晚报记者以买房人的身份跟他取得了联系,当听到问起《意见书》的话题时,刘先生似乎不愿多谈,“是有这么回事,但是具体情况我不太清楚”。
当记者希望刘先生帮忙拉进业主的网络群组时,他也拒绝了记者的要求。
  刘先生说,他的这套89平方米的房子挂了两个多月了,现在的报价是24000多元/㎡,因为要换房,他打算最迟在6月份一定要卖掉,至于价格,他表示不会如《意见书》中那样上调,“别人都不提,你怎么卖呢?”  在采访中,多家中介公司的工作人员也表示,目前尚未接到业主的提价要求,即便有人要提价,他们也会“好言相劝”,毕竟整体市场环境在这儿摆着,联手提价的基础并不牢固。
  《意见书》提价的“底气”究竟何在?楼市专家认为,此举更多的是反映出桥北部分小区的焦虑心态,南京房地产市场经历过去两三年的突飞猛进后,河西、江北等板块的房价噌噌上蹿。
比如同样是在江北,珠江镇板块的正荣润江城、雅居乐滨江国际等小区的二手房价格已经站上30000元/㎡的关口,而桥北板块经过多年发展后,房价似乎难现上涨空间,至今仍维持在20000多元/㎡的水平线上,因此部分业主的心情可以理解,不过联手抬价有可能影响正常的交易秩序,而且也很难获得中介等机构的认可。
更为关键的是,即便提升报价,买房人也会货比三家,如果没人埋单,到头来还是搬起石头砸了自己的脚。
(责编:孙红丽、伍振国)
  开幕式在主会场灯都古镇会议展览中心举行,中国照明电器协会,中山市人民政府,古镇镇人民政府的领导分别致辞,对活动表示祝贺并高度肯定古镇灯博会对全国灯饰产业的引领作用。
随后举行了“华艺广场AAAA旅游景区揭牌仪式”“天猫中山工业电商共享服务中心签约文本交换仪式”、“雷士全球灯饰创新设计中心签约文本交换仪式”、“兆驰照明项目落户古镇镇签约文本交换仪式”、“中国灯都(古镇)国际灯光文化节颁奖仪式”和“中国灯饰原创联盟授牌仪式”。
3月18日-3月21日展会期间,主分会场将举办数十场高端活动和精彩论坛。
  150万平方米2000家展商共启盛宴  古镇灯博会发展至今,已成功举办了二十届,在参展商数量、面积规模、展品范围、观众人数等方面屡创新高,开创了国内灯饰照明展会的全新标杆,剑指亚太地区规模最大的专业展会。
  第21届古镇灯博会以开春采购第一站为主色调为主题,主会场设在灯都古镇会议展览中心,面积达万平方米,分会场有7大灯饰卖场——利和灯博中心、华艺广场、星光联盟全球品牌灯饰中心、灯都时代广场、佰盛灯饰广场、华裕广场和中国灯都国际路灯城。
“1+7”主、分会场联动,总展览规模超150万平方米,展览的商家超2000家。
展会凭借“灯饰源产地”特有的优势,开启“前展后厂”的采购模式,集中展示企业新品和热销品,买家看中产品后可随时到企业参观工厂,为广大采购商、零售商缩短从制造到销售终端的距离,提供一站式服务。
第21届古镇灯博会还同期举办专业服务灯饰照明行业上下游的“2018古镇灯饰生产设备、原辅材料及配套服务展(春季)”,两展联动,全面涵盖照明产业各层面环节,构建多元化平台,打造开春采购盛季。
  位于灯都古镇会议展览中心的主会场五大展区明确分类,致力于构建清晰、高效的引导观展。
A馆定位品牌饰灯展区;B馆定位装饰灯、电工电气、家居照明;C馆定位商业照明、户外照明;其中,古镇制造展位于全新搭建的D、E两大户外馆,定位机械设备、灯饰配套,给众多灯饰上中下游企业带来广阔的商机,助推制造商贸领域的产业升级。
  特设品牌展区践行国家品牌战略  本届灯博会官方参展企业超2000家,其中主会场766家,同比增长6%,以创新型和中小型企业为主,助力新生企业展示推广,同时给灯饰照明行业注入新血。
通过特色展示,品质产品,力求最大限度地对品牌进行宣传曝光,进一步扩大市场占有率。
知名企业众多,其中广东古镇灯饰股份有限公司、顺德灯协、中山市灯饰照明协会组团参展,还有南威灯饰、家天下智控、嘉源华廷照明、成源光电、暗能量电源、爱宇照明、东菱照明、远方光电等纷纷入驻。
展会特设主会场A馆为品牌灯饰展区,重点对装饰类灯具的龙头企业进行招商,引进有设计创新能力、照明工程实力的企业同台竞技。
该展区全部参展商均以特装大展位亮相,力促灯饰行业转型升级,向创新、环保、节能等方向健康发展。
原标题:万科翡翠书院引关注北京住建委称:竞自持租赁住房只租不售  观点地产网讯:4月22日,对于万科翡翠书院高租金引发的相关热议和报道,北京市住建委表示,竞自持租赁住房,企业只许租不许售,承租人只能租住不能获得产权。
  据观点地产新媒体了解,万科翡翠书院项目位于海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处,所在地块是万科2016年竞得的100%自持租赁地块。
  另悉,该项目将启动预租:90平方米三居室的月租金为万至万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元,租期10年,租客需提前一次性支付租金180万元-480万元。
  有分析认为,该项目仿照商品房预售创设出“预租”,存在巨大风险。
另有观点表示,万科翡翠书院的做法有“以租赁的名义行销售之实”之嫌。
  对此,北京市住建委相关负责人回应称,企业竞自持的租赁住房,在70年土地使用权期限内,开发建设主体无论自持项目,还是将项目转让给新受让主体,都只能出租,不能出售或变相以租代售等;承租人租赁此类住房,无论租赁期限和续租次数多少,都只能获得使用权,不能获得产权。
另外,一次性支付租金期限不宜过长,否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素,可能给承租人带来不必要的困扰和损失。
  上述负责人还表示,在稳定租金方面,市住建委将会同相关部门持续采取有力措施,促进租赁市场的平稳健康发展。
  目前,北京正在加快发展多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场。
去年制定的5年50万套租赁住房供应计划,已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目,其中8个项目已取得立项手续。
大量租赁住房的建设,将对稳定北京市住房租金起到主导作用。
  同时,按照市委市政府部署,北京市住建委正在会同相关部门抓紧研究发展租赁型职工集体宿舍的工作意见,有效满足城市运行服务保障人员和外来务工人员的租住需求。
在租赁市场监管方面,市住建委将持续开展执法检查,严厉打击哄抬租金、扰乱市场、侵害承租人权益的中介机构,积极配合相关部门实施治理“黑中介”行动,净化租赁市场环境,保护承租人的合法权益。
(责编:孔海丽、伍振国)
  刷爆了朋友圈的广州国际灯光节,去看了吗据说因为人多,部分灯光被迫关闭。
无缘亲临现场的亲们,干脆点这里一饱眼福就好了!  今年广州国际灯光节是对此前六届的总结,也是对未来城市灯光艺术发展的展望,所以展出的灯光秀更加大型壮观。
与以往的灯光节相比,今年的灯光节不仅极具视觉冲击,还能“听见”作品,用声音去承载灯光秀的绚丽。
  五大板块  今年的灯光节以“城市互联”为主题,由“城市之光”“海洋之光”“经济之光”“科技之光”和“未来之光”五大板块组成。
用时间轴的推进,描述广州作为古代海上丝绸之路发祥地的文化底蕴和未来新兴城市的发展蓝图。
  1城市之光
  会议期间举办了“泰山科技论坛——人工智能在智慧城市建设中的应用研究”。
中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院副院长赵建平研究员作了《智慧城市与智慧照明的认知与推进》、中国科学院自动化研究所赵冬斌研究员作了《人工智能方法及其在智慧城市中的应用》、中国城市科学研究会低碳照明研究中心主任韩起文高级工程师作了《人工智能在艺术照明中的应用》、山东省建筑设计研究院电气总工张钊研究员作了《人工智能在绿色建筑建设中的应用》、济南市市政工程设计研究院电气总工崔传庆高级工程师作了《人工智能在智慧城市建设中的应用》、杭州勇电照明研究所副所长刘腾海高级工程师作了《互动控制系统在景观照明中的应用》的主旨演讲。
  会议期间举办了“2017中国景观照明论坛——文旅景观照明工程如何实现1+X”,中国照明学会室外照明专委会副主任、上海同济城市规划设计院汪幼江高级工程师作了《景观灯光的现在与未来探讨》、浙江方大智控科技有限公司副总裁丰云侠作了《“智”力打造夜景灯光云平台》、杭州市城市照明行业协会理事长、浙江城建园林设计院副院长、光环境所所长沈葳作了《人文之光》、北京安恒集团技术总监胡泊作了《户外投影技术在文旅项目中的应用》、山东清华康利城市照明研究设计院事业部总监朱泉城作了《投标攻略》、浙江创意声光电董事长穆建江作了《推动灯光艺术与物联科技深度融合-构建智慧城市生态系统》、广州达森灯光股份有限公司市场部经理席丽作了《舞台灯光与景观照明的跨界融合》、山东万得福装饰工程有限公司总经理刘元辉作了《厦门海沧亮化工程浅析》、雅江光电营销总监卿喆作了《用差异化的融合技术实现舞台艺术化的景观照明》、青岛万通时达总经理纪同宪作了《产品的创新与应用》、常州诚联电源股份有限公司宗燕总经理作了《创新驱动、智慧未来——驱动电源的智能发展方向》的演讲报告。
广东自由之光照明科技公司总经理董发群作了《灯融于环境光忠于设计》。
  会议期间举办了中国景观照明创意设计大赛启动仪式、“中国景观照明创意设计大赛(山东赛区)——山东省十大文旅目的地品牌景观照明创意设计大赛”决赛。
原标题:市区蓝领公寓市场大房源少  凌晨4点,护工郭师傅轻手轻脚地锁上房门,生怕吵到邻居。
这间好不容易租来的西城平房,面积还不到20平方米,却挤着6个人。
  不敢吱声,是因为这属于“群租”,因为安全隐患重重,早被明令禁止。
记者连续多日调查发现,“群租”现象依然藏匿在不少居民区中,大批租户都是服务保障城市运行的蓝领。
  嫌远宁可“群租”不住宿舍  郭师傅租住的平房,平均每人只占3平方米左右。
算上房租、水电费,每人每月大概承担400元。
这个房租对于月赚五六千元的护工来说,还算能承受得起。
  按本市规定,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。
  群租现象难免对周边居民的生活有所影响,再加上像郭师傅这样的蓝领往往早出晚归,被邻居投诉也是常事。
曾有一段时间,他因为“群租”“扰民”被投诉,不得不连续4次换房。
  其实,郭师傅所在的护工公司在大兴安排了职工宿舍。
“我们这行就得住的挨着医院,要不突然有活儿都赶不过来,住太远实在不便。
”郭师傅现在的“群租房”离他所工作的医院,骑车只需要十几分钟;而他的职工宿舍,上班得坐近两个小时的地铁。
  那些挂在租房中介门店里的房源,郭师傅也瞧不上,“价格忒贵,其实我们租房就是睡个觉,最需要的是一张床。
”  对相关企业而言,解决蓝领住宿问题也是一道难题。
“职工宿舍安排在较远的地方,租金便宜,但上班不方便;安排在近的地方,不仅租金贵,而且也难找房源。
”北京市惠佳丰劳务服务公司总裁张先生道出了艰难的找房过程:最早是在员工工作地点周边小区的地下室,租金便宜,但条件太差;之后搬上了楼,整租住宅,每个房间都放几张上下铺,租金涨了,也成了“群租”。
  超40岁难租自如“蓝领公寓”  如果把郭师傅和张先生的需求汇总,不难发现他们的租房痛点恰是市场的一大空白——“蓝领公寓”。
  不久前,链家旗下自如推出第一栋企业服务式公寓——自如城市之光。
这处公寓缘起于链家创始人、自如董事长左晖在微信朋友圈的一段话:“自如应该为这个城市最普通的劳动者,提供有尊严、可支付的居住产品。
希望有合适物业的人和自如合作打造蓝领公寓,我们会把这事做好。
”  这处公寓位于丰台区万丰路526号。
在多个地图软件上,这个地址还是如家连锁酒店。
的确,这处公寓是由如家酒店改建而来。
  经过改造,该公寓有大约100多个房间,主要分成两种户型:一种是主要面向企业租赁的六人间,每间面积大约二十一二平方米,类似大学宿舍,床均为上下铺,配卫生间;另一种则隔成两间,每间面积大约七八平方米,共用一个卫生间。
  租金方面,七八平方米单间是2390元/间起,而六人间每个床铺的价格大约1500元左右。
如果企业整套租赁六人间,每套价格在9000元左右。
记者以六人间产品对比周边租赁市场发现,虽比群租房价要高,但也明显低于普通住宅整租或合租价格,适用于部分收入较高的蓝领一族。
  不过,这个打着“蓝领公寓”标签的租房产品,并非没有其他限制。
服务管家介绍,该公寓虽然可以面向企业出租房源,但对租户的年龄有严格限制——不能超过40岁。
  “如果严格设定在40岁,那我们公司大部分的职工都住不了。
”本市一家大型劳务公司负责人对记者说,北京蓝领年龄偏大,尤其是服务城市运行和民生的服务型人员。
  “蓝领公寓”供应端难打开  面对旺盛的蓝领租房需求,为何市场上合规的产品却如此稀少?  “蓝领公寓是一个‘低调’的存在,运营商也很忐忑。
”国内某知名公寓平台负责人向记者解释,各地对蓝领公寓的界定都很模糊,运营企业也担心“蓝领公寓”被定义为“群租”,因此推蓝领公寓的积极性不高。
  更重要的是,蓝领公寓一直都面临着拿房难、改造难。
上述负责人透露,运营商很难拿到合规又合适的资源,各方竞争异常激烈。
去年以前,租赁地块的供应少之又少,其它规划性质的土地和建筑物“转型”做蓝领公寓也有限制。
  “日本的蓝领公寓反而要比白领公寓多。
”中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林表示,欧美、新加坡和日本等国家的长租公寓中,大约三分之二是制造业的员工宿舍和学生宿舍,青年宿舍仅占三分之一。
而当前,北京等大城市的公寓产品中,运营商几乎把全部资源都投向了青年白领公寓。
  在穆林看来,蓝领公寓供应少,也有标准和政策空白的原因。
有了相应规范,就能更有针对性地解决蓝领需求,也能提升居住品质。
  目前,一些城市开始探索蓝领公寓的供应模式。
去年12月,杭州率先提出“蓝领公寓”计划,为外来务工人员建设临时性租赁用房,主要以集体宿舍的形式呈现;今年3月,杭州市住房保障部门专门召开了“各区蓝领公寓筹建工作联系例会”,年内计划推出14000套。
选址方式也主要有两种:一是在城中村改造范围内,利用将拆未拆的酒店、办公用房、学校、企业厂房、集体宿舍、市场等建筑进行改建;二是在已拆平但短期内不会有其他新建建筑的地方,优先采用预制装配式结构建筑,建造不超过4层楼高的租赁公寓。
  今年北京市政府工作报告中专门提出,多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员的住宿问题。
北京“两会”上,市住建委相关负责人也披露,今年将加大集体土地租赁住房建设推进工作,结合市场需求设计并尝试推出职工宿舍、单身公寓、成套住宅等不同类型。
这将部分缓解“蓝领”的租房难题,并满足周边企业职工的“职住平衡”需求。
(责编:孔海丽、伍振国)
原标题:故宫文创项目看中前门大街  自2008年开街以来,HM、ZARA、ONLY、优衣库等一批国际快时尚品牌都纷纷进驻前门大街,将此地作为展示品牌形象的窗口,以吸引中国消费者。
但多年来,这些快时尚品牌也面临水土不服的窘境,继优衣库、SPAO等品牌撤离前门大街后,ZARA近日也选择挥手告别。
ZARA撤出后,门店将改造为故宫文创体验店,为前门大街增添更多文化体验功能。
  ZARA门店本周正式关张  如今,位于前门大街54号至56号的ZARA门店里,所有服饰都已不见,只剩下少量衣架靠在墙边。
而在清明节期间,这家店还在正常营业。
ZARA的工作人员告诉记者,这家店最近租约到期,门店本周将正式关张。
  记者从前门大街的运营方天街集团了解到,此次租约到期后,ZARA不再续约,选择退出前门大街。
  2014年9月进入前门大街后,这家来自西班牙的服装品牌就与庆丰包子铺成了邻居,除了外立面为古建风格外,内部装饰和陈列与ZARA的其他门店并没有明显差别。
  事实证明,在前门古色古香的氛围里,这样的现代化快时尚门店并不是很“吃香”。
在该店关张之前,ZARA在北京有20家门店,除了前门店,其他门店都开设在购物中心里。
ZARA退出后,国际快时尚品牌领域仅剩下HM仍在前门大街苦苦坚守,据了解,HM租约还未到期,未来是否关店仍是未知数。
  国际快时尚接连“遇冷”  记者此前多次走访前门大街注意到,无论是ZARA还是HM,店里都十分冷清,相比其他开在成熟购物中心里的门店,这里的进店顾客可谓屈指可数。
  距离ZARA不远处的HM前门大街店,是2009年HM进入北京时开设的第一家门店,但近10年来,这家店铺的人气也直线下滑。
与此同时,优衣库、ONLY等快时尚品牌也在亮相前门不久后接连撤退。
  以快时尚为代表的国际品牌为何在前门大街接连“遇冷”?业内人士分析,除了快时尚在全球都处于业务收缩趋势外,也与前门商圈的特殊性有关。
在前门大街,70%以上的客流都是游客,对于他们来说,到前门的首要目的是体验老北京传统文化和古街风貌,国际快时尚品牌店并非购物首选。
而对于本地消费者来说,这些品牌遍布各大购物中心,可以很方便地买到,很少有顾客会特意到前门购买。
  对于历史悠久的前门大街来说,需要为消费者提供更多区别于其他商圈的独特文化体验,避免与其他商圈陷入同质化的尴尬。
  文创体验店有望今年亮相  ZARA门店关张后,未来还会引入什么业态?天街集团负责人向记者透露,这里计划引入故宫文创体验店,对故宫文创产品进行展示和售卖,向消费者展现皇城文化。
  此前,故宫博物院已与东城区签署合作协议,双方将重点在隆福寺、前门等地区开办故宫博物院近现代文物博物馆、故宫大讲堂,开设冰窖餐厅、故宫文创馆、故宫文化数字多媒体展览、非遗项目展示、紫禁书院、故宫书店等。
这些体验店与故宫的距离将在一至三公里范围内,以便于布展,宫外新馆将尽量按需定制,满足故宫提出的面积、展陈条件等需求。
  近些年,卖断货的胶带、容易丢的行李牌等故宫文创产品收获了大批粉丝,故宫文创也希望通过“出宫”,与更多消费者面对面的互动。
今年2月初,故宫首个“快闪店”亮相三里屯太古里,向更多年轻人传播厚重的故宫文化,实现了传统与时尚的融合。
  据了解,天街集团虽然还未与故宫文创正式签约,但已经达成合作意向。
ZARA撤出前门大街后,门店会进行升级改造,如果合作顺利,预计今年故宫文创体验店就将在前门大街亮相。
对于毗邻故宫的前门大街来说,故宫文创的入驻将是一个新的机遇,有望吸引更多游客和本地消费者前来体验。
(责编:孔海丽、伍振国)
原标题:市住建委:一次性支付租金不宜过长  北京商报讯(记者彭耀广)对于近期关注度较高的万科翡翠书院“月租金最低万元、十年租金180万元起”一事,北京市住建委做出回应:“我们鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系,但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长,否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素,可能给承租人带来不必要的困扰和损失。
”  北京市住建委相关负责人表示,企业竞自持的租赁住房,在70年土地使用权期限内,开发建设主体无论自持项目,还是将项目转让给新受让主体,都只能出租,不能出售或变相以租代售等;承租人租赁此类住房,无论租赁期限和续租次数多少,都只能获得使用权,不能获得产权。
同时,住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,租房是居民群众实现住有所居的重要途径。
去年“3·17”新政以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。
在稳定租金方面,市住建委将会同相关部门持续采取有力措施,促进租赁市场的平稳健康发展。
  近期,北京市首批开发商全自持项目之一的万科翡翠书院进入预租阶段。
该项目的信息一经发布便引来市场热烈讨论,一方面该项目定位于中高端租赁项目,租金定价较高,90平方米三居室户型年租金约18万元;另一方面,此前万科方面曾透露,该项目起租期为三年,最长可租赁十年。
同时,在租赁期间,租金将保持不变,但需一次性付清全部租金。
  此外,市住建委方面介绍,北京市正在加快发展多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场。
去年制定的五年50万套租赁住房供应计划,目前已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目,其中8个项目已取得立项手续。
大量租赁住房的建设,将对稳定本市住房租金起到主导作用。
(责编:董思睿、伍振国)
原标题:安贞路年内改成双向六车道  街道一声“哨响”,8个部门“报到”支招。
年内,朝阳区将通过安贞路改造为双向六车道、开展错时停车、向患者开放安贞医院内部停车场、研究修建立体停车楼等14项措施,缓解安贞路交通拥堵状况。
朝阳区还以安贞路改造等为案例,率先总结出了“街乡吹哨、部门报到”七步工作法,确保哨子吹得响、吹得准。
  安贞路的拥堵问题由来已久。
安贞街道相关负责人介绍,为解决这一难题,街道多次开展调查会商,发现拥堵的根本原因在于安贞医院内部及周边停车资源缺口较大。
因涉及多个部门,需要形成合力才能解决,街道工委研究后向区级平台申请“吹哨”,请相关部门“报到”,共同商议解决措施。
  “哨声”吹响,朝阳区城管委、规划国土分局、园林绿化局、交通支队等8个部门多次聚集“报到”探讨,最终敲定疏堵方案:腾退中央绿化带以及停车场,将安贞路改造为双向六车道,变中间停车为路侧停车;利用周边社会单位停车资源开展错时停车;医院内部停车资源向患者开放;研究修建立体停车楼等。
朝阳区城管委相关负责人介绍,方案还明确了各部门“报到”的内容,确保各部门各司其职,合力缓解区域交通拥堵,构建安贞路及周边区域畅通安全的交通出行环境。
下一步,街道将在安贞路项目位置对实施方案进行公示,接受居民的监督。
同时,作为项目“吹哨”单位,街道将定期组织专题会议,及时解决工作中存在的难点问题,确保项目能在今年按期完工。
  根据方案,解决拥堵问题的关键一环是开放安贞医院的停车资源给患者使用,但如何才能既保障患者停车的权利,又能满足医院员工的停车需求?安贞街道综治办负责人告诉记者,“我们已经协调新奥集团,为安贞医院腾出了一片空地,目前正进行路面整修,待整修完毕后将全部规划为停车位。
同时街道还协调了华联商厦、新华阳光等单位,估计能提供车位400至500个,保证医院医生的停车需求。
”  “街乡吹哨、部门报到”是当前首都城市治理改革的“1号课题”。
记者了解到,朝阳区日前出台了《关于加快推进党建引领街乡管理体制机制创新实现“街乡吹哨、部门报到”的实施方案》,并以“安贞路畅通改造项目”等具体项目为例,总结提出了“七步工作法”,将“街乡吹哨、部门报到”流程划分为哨源形成、街乡分析研判、街乡吹哨、区级平台受理、部门报到、评价监督和结果反馈等阶段,制作了工作流程图。
相关负责人介绍,根据“七步工作法”,首先由街乡采取定期收集与动态收集相结合的方法,从小区、社区、街道逐级收集哨源,汇总到街乡平台,由街乡分析研判是否向区级部门“吹哨”,再由区级平台受理、联审、立项、派发。
相关部门接到任务后,到街乡报到参与会商解决问题,最终还会对整个过程进行评价监督和结果反馈。
J170  相关新闻  管庄“吹哨”多部门报到  广渠路桥下乱停车辆消失了  本报讯(记者左颖)昔日盘踞在广渠路双桥东路段高架桥下的几百辆汽车早已不见,取而代之的是干净整洁的道路和畅通无阻的通行环境。
记者今天上午从朝阳区政府了解到,该区管庄乡一声“哨响”,市公联公司、区交通委、朝阳交通支队双桥大队等相关部门应声而动,合力对广渠路桥下违法停车现象进行会诊,仅用5天时间便解决了乱停车问题。
  管庄乡相关负责人介绍,广渠路二期的高架桥下有三条辅路,南侧是出城车道,北侧是进城车道,位于高架桥的桥墩中间的车道尚未投入使用,很多车主便将车辆停放于此,对正常交通造成了较大影响。
“为了解决这一问题,在治理之初,乡工作人员对违停车辆张贴、发放了2000余份《禁止停车告知单》,但成效甚微。
”  为了尽快解决这一乱停车问题,管庄乡将“哨声”吹响,市公联公司、区交通委、朝阳交通支队双桥大队等相关部门应声前来报到。
区交通委第一时间组织相关部门召开现场会,实地研讨解决方案,明确了各部门职责分工。
通过联合执法,昔日几百辆车延绵桥下的情况终于得到了有效治理。
为巩固治理效果,管庄乡在已经整治完的道路上加装了硬质隔离设施,同时计划在附近建一个停车场,解决村民停车难问题。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:美国3月份旧房销量持续上升  新华社芝加哥4月23日电(记者王强)美国全国房地产经纪人协会23日公布的数据显示,今年3月份全美旧房销量连续第二个月上升,但库存低、涨价快等因素制约了销量增幅。
  该协会指出,美国东北部和中西部地区2月旧房销量曾因异常严寒天气下降,但3月份大幅回升并推动全国整体销量,使得当月旧房销量经季节调整按年率计算为560万套,比2月份增长1.1%。
  但是,受旧房库存低、涨价幅度超出部分潜在购房者的支付能力等因素影响,3月美国旧房销量和去年同期相比仍下降1.2%。
  数据还显示,占美国楼市销量九成的各类旧房今年3月销售中间价同比上涨5.8%,为每套25.04万美元,连续73个月出现同比上涨。
3月份房屋从挂牌到售出平均周期为30天,快于2月份的37天和去年同期的34天。
(责编:孔海丽、伍振国)
原标题:首家太空酒店  美国初创企业“跨越猎户座”公司官网介绍,他们计划2021年发射太空酒店——极光空间站。
该空间站将采用模块化设计,每个模块长约13米,宽约4米,内部空间与一架湾流G550喷气式飞机相当,可同时容纳4名游客和两名机组人员。
  太空酒店将在距地表约320千米的轨道运行,每90分钟绕地球一圈,预计2022年开门迎客。
  虽然计划尚处融资阶段,但这家公司已推出包含发射等费用在内的全包式体验套餐:12天950万美元。
酒店目前已开始接受预订,订金8万美元。
如果预订者改变主意,订金可全额退还。
  据介绍,太空酒店将提供高速无线网络,并配有双人套间,游客可“真正体验宇航员的生活”,如感受失重、航拍地球、操作实验、太空种菜、欣赏极光、1天内观看10多次日出和日落等。
不过,游客在出发前还需接受为期3个月的培训。
(责编:孙红丽、伍振国)
  北京商报讯(记者彭耀广)刚刚闭幕的2018年北京春季房展会上,海外置业依然是参展项目的主力。
据了解,20多个国家和地区的80余家参展商的数百个项目参加本次房展会。
除了美国、澳大利亚、泰国等海外置业热门投资地之外,今年,迪拜区域的参展项目数量增多。
  来自于迪拜的开发商Ellington也携多个项目参与北京春季房展会。
该公司相关负责人表示,迪拜房产项目每年的租金收益率可达7%-10%,很多人因为这样的高租金收益投资迪拜的房产,另外开放的政策让很多海外人士还可以通过贷款进行房产投资。
加上2020年迪拜世博会的加持,迪拜房产一直持续增温,这使得人们有强烈的理由在迪拜购买房产,并且通过较高的租金来获得投资收益。
  一位意向购置迪拜房产的购房者称,“迪拜是中东地区最繁华与发达的城市之一。
与中国互相免签,购置房产可办理投资签证等越来越多的利好政策,都给了我们这些潜在投资者十足的信心,尤其是投资回报率较高”。
  据了解,Ellington以创新设计为发展战略和企业文化,以开发精品豪华物业为企业核心价值观,提供个性化定制服务为公司宗旨。
通过与国际一流建筑师的紧密合作,结合当下最流行的时尚元素,聘用世界或地区一流的施工单位,开发了20项住宅物业。
来源北京商报(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:美夫妇林间建生态小镇过自给自足幸福生活  【环球网综合报道】据英国《每日邮报》4月17日报道,近年来,美国亚特兰大市南部一个回归自然的林间乡村社区受到极大关注,15年前它由一对梦想过上自给自足生活的夫妇开辟建立。
  这座小镇拥有田园牧歌般的景色,它是史蒂夫(Steve)和玛利亚·尼葛伦(MarieNygren)夫妇的杰作。
两人决定逃离商业竞争,过上不需要高档用品的简单生活。
这个绿色乌托邦是由建筑师菲尔·塔布(PhilTabb)博士设计的,居住其中的居民循环用水,在一片25英亩(约152亩)的有机农场里种植蔬果,过着自给自足的幸福生活。
原标题:新西兰“禁止外国人购房”面临调整或有重大豁免  中国侨网4月26日电据《新西兰中文先驱报》报道,新西兰工党政府关于禁止海外人士购买新西兰住房的法律正在审议中,但由于受到过多反对意见书,该法案可能出现重大调整。
  目前已知的变化是政府很可能会豁免海外人士购买“豪宅”。
正在审议法案的专责委员会已经联系一位意见书提出方,要求对方就“豪宅豁免”条款提供一条合乎法律规范的表述。
该意见书提出方已经完成了这项工作,这意味著“豪宅豁免”很可能出现在新的《海外投资法修正案》中。
  这部旨在禁止外国人购买新西兰现房的法案在立法日程上已经严重超期,公众意见书的截止日期从1月推迟到2月,再从2月推迟到了4月。
专责委员会收到超过300份意见书,最终要在5月31日前出具审议报告。
  皇后镇湖区议会之前公开叫板中央政府,说“拒绝承认海外买家在高端住房市场中扮演重要角色”会严重影响当地的经济发展。
  皇后镇拥有优美的湖光山色,吸引亿万身家的海外富豪接踵而至,当地新建了大量高端物业。
在皇后镇有9%的纳税人提供的主要联系地址是海外地址。
考虑到很多海外买家都聘用当地代理商、信托机构或律师来缴税(因此市议会数据库不会显示海外地址),在皇后镇拥有房产的外国人比例可能更高。
  根据皇后镇湖区议会提交的意见书,皇后镇拥有全新西兰第二多的海外买家。
该地区的常住人口排名全新西兰第32位,但税务居民有32410人。
一旦新法案获得通过,皇后镇对海外税务居民的吸引力将大大降低。
  正因为这样,皇后镇市长JimBoult和首席执行官MikeTheelen曾呼吁政府对购买豪宅的海外投资者给予豁免,他们建议对市价250万纽币以上的住房不进行限制。
根据皇后镇湖区议会提交的意见书,《海外投资法修正案》在“住宅用地”的定义下可以补充一条:  (c)不包括根据地区土地当局的估值,现在或即将建设的单一住宅总价值超过250万纽币的土地;不同地区土地当局可以适用不同的标准。
  根据意见书,海外富豪不但投资了皇后镇的高端住房市场,而且给当地带来了商业投资和慈善捐赠,禁止海外富豪置业会给当地的商业还有艺术创作带来毁灭性打击。
“没有海外买家对本地高端工艺品的追求,皇后镇的艺术加工行业将不复存在。
”  但是皇后镇湖区议会在意见书中也提出对海外富豪加征%的“可负担住房捐赠”。
也就是说,每个获得豁免购买当地高端物业的海外投资者,需要向该地区的经济适用房计划进行捐助,捐助金额取决于他们购买豪宅的价格,捐助比例为%。
例如在瓦卡蒂普湖畔购买一套价值1000万新西兰元的物业,就需要向皇后镇湖区住房信託基金强制性捐款25万。
  除此之外,由于受到巨大压力,《海外投资法修正案》不排除还会有其他的改动。
像法案关于电力公司、电信公司等公用企业为业务扩张而购买土地的规定存在严重问题,此外在林权上也存在歧义。
新西兰现在有超过100亿纽币的森林由外国人种植和持有,《海外投资法修正案》可能妨碍工党政府自己的10亿造林计划。
(责编:孙红丽、伍振国)
因为小区外墙的瓷砖,时不时往下落,康先生连在院子里散步时,都小心翼翼。
  西安浐河东路上,水岸东方小区由北向南,依次是一期、二期和三期,都是高层。
康先生住在二期5号楼,2011年底交房,2012年入住。
除了三期之外,一期和二期的外墙贴的都是方形瓷砖。
“入住以后,就发现瓷砖总往下掉,心里老是不踏实。
”康先生说,一遇到下雨天、刮风天,掉得更严重。
  昨天下午,三秦都市报记者在小区二期观察了大概一个小时。
二期一共16栋楼,每栋楼的外墙上,都能看到明显的瓷砖剥落、鼓起现象。
其中,1号、3号、5号、6号、7号、10号、13号、16号楼尤为严重,剥落面积较大。
不少楼下拉起了警戒线,A4纸上打印着“高空坠物,请勿通行”。
在小区一期,外墙掉瓷砖的事,也时有发生。
门口一位保安介绍,一期共24栋楼,“只能是发现一处,修补一处。
”  记者采访发现,早在2011年,西安相关部门已经出台规定,要求“施工单位不得在建筑3层以上部分的外立面铺设瓷砖”。
可2011年之前的建筑物外墙饰面砖如何是好,该《条例》并没有任何细则。
  记者随后来到小区物业。
相关负责人表示,瓷砖脱落的事的确存在,目前已陆续对每栋楼的外立面进行检查,排除安全隐患,同时联系有资质的施工队,进行紧急修补。
  外墙瓷砖掉落后砸伤人,究竟该由谁来承担责任?陕西仁和万国律师事务所律师余伟安说,西安目前并没有具体的法律法规,他建议应该对物业公司、开发商等主体的责任期限和赔偿作出明确的规定,用法律手段将此予以明确才是根本。
  文/图本报记者宋雨(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:借15万丢300万房子  去年9月的一天,当听到自己价值300多万元的房子被查封的消息,邓先生脑子顿时一片空白,拿刀在自己的左臂割了一刀,起因仅仅是一笔15万元的贷款。
而郑先生则是在一年内由5万元贷款“滚雪球”到负债340万元。
其实,两名受害者都陷入一种叫“套路贷”的骗局。
日前,罗湖警方就破获了深圳首宗“套路贷”案件。
  警方表示,“套路贷”假借民间借贷之名,通过“虚增债务”“制造资金走账流水”“肆意认定违约”“转单平账”“虚假诉讼”等手段,达到非法占有他人财产的目的。
由于“套路贷”隐蔽性强,且利用公权力“扫尾”,被害人很容易上当,警方提示市民尽量通过正当渠道贷款,特别要警惕“空白合同”。
  “套路贷”套路深  深圳罗湖区桂园派出所民警曹志辉表示,“套路贷”的实质是一个披着民间借贷外衣行诈骗之实的骗局。
在他们经办的典型案件中总结了几种“套路贷”的“套路”,邓先生的遭遇只是“套路贷”的“初级套路”。
  “初级套路”:空白合同“资金走账”  借15万丢一套房男子愤而自残  2017年7月,邓先生的堂姐找到了他,想通过他向“深圳市阿美金融服务有限公司”贷款15万元,做资金周转。
因堂姐的房子在邓先生的名下,且堂姐还说通过中介认识的人,邓先生遂答应了。
  之后,贷款公司业务员与之接洽,以邓先生名下的房产为抵押做贷款,并要求签订一份“空白合同”,并告诉他这是“行规”,邓先生没多想,就在合同上按上手印。
  之后,邓先生陆陆续续收到了总计50万元的钱款。
只借15万元,为何会打来这么多钱?业务员随后电话告知他,让他随手帮公司“走个账”,提高下公司的信用。
随后,邓先生将35万元转到对方指定的账户上。
  没过多久,对方又以要交保证金、利息等理由,让邓先生取现万元交给业务员。
这时,邓先生手头实际拿到的钱只剩万元。
  几天后,形势急转直下,对方突然来电说邓先生在外面有借款,已经造成“单方面违约”,要求其归还50万元借款,否则就“到法院起诉,查封你的房产”。
之后,邓先生不断地接到威胁电话,甚至被人堵在屋内要钱。
  2017年9月,他价值300万元的房子被法院查封。
当收到这个消息,邓先生的脑子一下子蒙了,“我一个人本本分分,怎么会成这样子?”一气之下,他拿刀在自己的左臂上割了一刀,被缝了五六针。
  邓先生来到深圳罗湖公安分局桂园派出所报案,没想到警方一查,被这家公司骗了的人在深圳有十几个,分布在福田、龙岗、罗湖等多个区。
此案中,受害人龙女士借款50万元,结果600万元的房产被查封,甚至还有蛇口价值一千万元房产被查封并卖掉的事情。
  2017年12月6日,经过三个月的侦查,罗湖警方成功抓获犯罪嫌疑人6名。
至此,深圳市第一宗“套路贷”案件成功告破。
警方表示,犯罪嫌疑人高某、高某明、谭某、范某、李某放、万某等人已涉嫌合同诈骗罪和敲诈勒索罪。
  办案人员点评:这种套路以制造银行流水痕迹、虚增债务为主要犯罪手段。
此案中,邓先生签的空白合同,本来是借款15万,却被作案人填上50万元,而且合同一般不给受害人。
关键环节在于所谓的“资金走账”,实质是贷款“空放”,目的是刻意留下50万元的银行流水痕迹。
作案人最终以合同和银行流水为证据,提起诉讼并查封受害人房产。
  “高级套路”:连环“转单平账”虚增债务  借5万险被套900万房产  郑先生因急于用钱,但自身因有过不良征信记录无法从银行贷款,遂找从事小额借贷的欧某提出借贷。
欧某得知郑先生名下有一套价值900万元的房产后答应了。
  深圳罗湖区黄贝派出所民警汤诚介绍,2016年11月,郑先生与欧某签订空白合同后,欧某指示同伙给郑先生打款5万元,放款后,郑先生从5万元中转账2万元给欧某,作为当月利息和下月还款的保证金,实际到手仅3万。
  1个月后,5万元借款到期,郑先生无力还贷。
关键的“转单平账”环节到来。
欧某主动介绍同伙甲借款给郑先生。
郑先生欲借14万元贷款,甲转账20万元给郑。
万元用于偿还欧某的5万借款,并扣除利息和保证金万元,郑先生实际到手万元。
一年中,经过11手的“转单平账”后,郑先生实际到手共36万余元,但债务本金及利息已累计至340余万。
最终,欧某等人起诉郑先生,并向法院申请查封郑先生价值900万元的房产。
  今年1月31日,郑先生向黄贝派出所报案。
4月12日凌晨,罗湖警方将11名目标嫌疑人全部抓获。
  办案人员点评:该案犯罪嫌疑人通过与事主签订“阴阳合同”“空白合同”“制造虚高银行流水”的作案方式向事主多次放贷。
每次放款后立即以支付利息、保证金、好处费等名目扣除部分借款,导致事主实际到手借款金额远远达不到合同约定的金额,却被要求按照合同约定的借款金额支付本金和利息;通过“转单”每次又产生新的利息、新的违约保证金,从而不断垒高虚假的借款本金。
  “套路贷”迷惑性大,  已有知识型犯罪雏形  签“空白合同”、多打借款,这些诡异的贷款行为,受害者难道没有察觉?  罗湖公安分局刑警大队中队长宋再程表示,“套路贷”的手段方式与民间高利贷很相似,其“套路”迷惑性大、隐蔽性强。
“等到借款人意识到被骗,作案人已经制造完成了对借款人不利的法律证据”。
比如在“资金走账”环节,有些借款人以前接触过民间借贷,帮贷款公司“走账”,提高对方公司的信用和贷款额度,一定程度上成为“潜规则”。
这就给了作案人制造证据的机会。
  而在签“空白合同”上,作案人善于抓住被害人心理。
有些借款人法律风险意识淡薄,别人说空白合同是“行规”,他就信了;有的则是急于求成,为能尽快拿到贷款,被作案人循循善诱签下空白合同;有的则是债务缠身,无力偿还,抱着“死猪不怕开水烫”的心理去借款、签合同,合同的具体内容完全不顾及。
  宋再程表示,“套路贷”已具备知识型犯罪的雏形,甚至有个别律师等法律从业人员成为作案人的共谋或“军师”,给予其专业的“法律指导”,提升“虚假诉讼”的胜诉率,获取高额犯罪所得。
上海市判例中的一宗案件中,放贷方聘请提起“虚假诉讼”的代理律师曹某,参与了“虚假诉讼”的共谋和实施过程,以犯诈骗罪被判处有期徒刑六年,并处罚金人民币六万元。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:租房中的陷阱防范1.确认房屋本身是否可以租赁,本文要讨论的是租赁合同无效的情形,哪些情况下租赁合同是无效的?《合同法》第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2.可以法定解除租赁合同的情形,《合同法》第九十四条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
3.根据《合同法》第二百三十三条,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
4.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条,因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
第三种情形包括例如未经消防验收或者消防验收不合格、未经竣工验收或者验收不合格的情形。
给承租方的建议:在上述情况下,建议承租人在签署租赁合同之前首先要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明以及房屋产权证明。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:%受访者希望从程序上给离婚增加点麻烦  漫画:朱慧卿  当前离婚率居高不下,为了提高夫妻离婚谨慎度,各地相关部门采取了各种措施。
据报道,四川宜宾县人民法院主审法官通过让原告、被告夫妻做“离婚考卷”判断双方感情是否有挽回余地。
前不久,“呼和浩特市婚姻登记处婚姻家庭咨询师一年挽回70多对夫妻感情”的新闻也引起了广泛关注。
  上周,中国青年报社社会调查中心联合问卷网,对2002名受访者进行的一项调查显示,%的受访者感觉周围离婚案例比以前多了。
性格不合、婚内出轨和价值观不合被认为是导致离婚的三个主要原因。
%的受访者支持增加离婚的相关手续和流程,%的受访者建议各地民政局配备婚姻家庭咨询师,挽救还有可能的婚姻,%的受访者呼吁减少明星离婚炒作。
  参与本次调查的受访者中,未婚的占%,已婚的占%,离异的占%。
居住在北上广深等一线城市的占%,二线城市的占%,三四线城市的占%,城镇或县城的占%,农村的占%。
  %受访者感觉周围离婚现象比以前多了  48岁的大连市民任一敏(化名)认为,跟十几年前比,现在离婚现象增加了很多。
“比如我有亲戚是因为夫妻长期两地分居,感情逐渐变淡,最终离婚。
也有夫妻是因为日常家庭琐事没沟通好,情绪积压很长时间后大爆发,裂痕无法弥补而离婚。
还有夫妻感情出现问题后,年轻时怕影响孩子学习不敢离,等孩子上了大学、独立了,牵挂少了就离婚”。
  北京某高校大学生任青(化名)说,她身边夫妻离婚原因多种多样:“有因为生活习惯不同离婚的,有因为在生育问题上闹矛盾而离婚的。
结婚是两个家庭的结合,因为双方家庭行事习惯不同或婆媳关系出问题而闹离婚的也不少见。
”  调查显示,%的受访者感觉周围离婚现象比以前多了,%的受访者感到变少了,%的受访者认为没什么变化。
据受访者观察,性格不合(%)、婚内出轨(%)和价值观念不合(%)是当下人们离婚的三个主要原因。
其他原因还有:家庭暴力(%)、男女双方家庭地位不平等(%)、与长辈不合(%)、购房等经济问题(%)以及子女教育观念不同(%)等。
  北京某高校本科生颜华芊(化名)身边有夫妻因为经济问题而离婚:“夫妻双方家庭背景相差甚远,两人财务上没有保持相对独立,平时在消费上也常有不同意见,而且双方之间缺乏尊重,不沟通,日子久了,感情就出现问题。
”  中央民族大学法学院副教授、北京东友律师事务所律师李扬介绍,婚内出轨、婚内隐性暴力等两个方面的原因在离婚案例中占比很多,“冷战等婚内隐性暴力已经越来越不能被现代人所容忍,婚姻出现这些问题时,夫妻往往会选择离婚”。
  调查显示,%的受访者认为如今人们对离婚的态度比以前草率了。
  “现在不少年轻夫妇结婚前对对方了解不充分,很多方面的差异可能会在婚后生活中慢慢体现出来,成了影响婚姻的大问题。
”任青指出,生活节奏快导致人们不愿花时间去沟通和解决婚姻中的问题。
  “现在离婚更趋年轻化,离婚这件事不再被人们视为‘洪水猛兽’。
”浙江省心理健康促进会成员、杭州市总工会特聘婚恋专家凌子表示,年轻人婚姻观念更加开放,在婚姻大事上的决定往往比老一辈人冲动。
“年轻人在恋爱时往往只注意对方优点,冲动结婚,婚后相处出现问题,不愿努力去磨合,倾向于选择离婚这一较为极端的处理方式”。
  %受访者建议各地民政局配备婚姻家庭咨询师  调查中,%的受访者支持通过增加离婚的相关手续和流程来挽回婚姻,%的受访者反对,%的受访者表示不好说。
  任一敏认为,增加离婚流程会给冲动离婚的夫妻缓冲的时间,但她担心,对于有家暴情况的离婚案例,增加流程会耽误事情。
  “美国的离婚程序非常复杂,常要1年的时间,耗费更多人力、物力和财力,但也确实会挽救一些婚姻。
”任青说。
  “当下,很多年轻人到了结婚年龄没遇到合适的人,在社会压力下,仓促结婚了,会为婚姻矛盾埋下伏笔。
”任青认为,两个完全独立的人结合,在日复一日的琐碎生活中出现问题在所难免,维系婚姻关系最重要的是互相包容理解。
  如何稳固婚姻关系?调查中,%的受访者建议各地民政局配备婚姻家庭咨询师,挽救还有可能的婚姻,%的受访者建议鼓励发展婚姻咨询行业,%的受访者希望人民法院发挥诊断、修复和治疗作用,%的受访者倡导尊重婚姻和遵守承诺,%的受访者认为当事人自身要慎重,不“闪婚闪离”。
  调查中,%的受访者认为要正向引导社会舆论,减少明星离婚炒作。
  任青发现,如今打开新闻App,经常看到某明星出轨了,某明星离婚了,还经常引发粉丝大战。
这种舆论氛围,对年轻人的影响特别不好。
  李扬指出,现在来自婚姻之外的诱惑太多了。
她建议人们在结婚前要谨慎,确认双方价值观是否一致,对于婚姻经营,双方都要上心、付出努力。
  “如今不少年轻夫妻解决矛盾和冲突的能力较弱,相处不好就离婚,觉得换个人就能好好过。
其实离婚是治标不治本,换人不是解决问题的根本方式。
”凌子建议,婚姻出现问题的年轻人多从自己身上找原因,不要一味地埋怨配偶或外界条件,“出了问题也要积极地去解决,不是消极地通过离婚一了百了。
如果想要挽救婚姻,首先需要自己做出改变,否则婚姻家庭咨询师也不能有‘起死回生’的效果。
”凌子指出,市场上的一些婚姻咨询机构通过一味迎合客户来谋取利益,提供一些不合理服务,对婚姻没有本质的帮助,应对这些机构进行筛选并引导其健康发展。
  她还建议广泛开展婚恋教育,“婚恋教育非常重要,如今不少年轻人是依靠本能去结婚并维持一段婚姻,他们需要得到正确的引导。
应该从儿童时期就开始树立正确的婚恋观”。
(责编:孙红丽、伍振国)
原标题:违规楼盘通报10年不见监管上千户业主无房产证  由于开发商在没有办理土地性质变更的情况下就直接开发楼盘,导致业主入住小区10年后仍无法办理房产证,房屋无法交易、孩子无法落户口上学……这些问题成了雁塔区公园南路朝阳小区上千户业主心头的一块巨石。
  “买房的时候,销售人员说是五证齐全,住进来才发现被骗了,为了房产证的问题,我们从区上到市里不知找了多少部门,多个部门也都确认了开发商的违法行为,可就是不见有人来管,每次都是相互推诿。
”业主罗先生很是无奈。
  房产证办不下来孩子上学成问题  “房子买10年了,一直办不下来房产证。
孩子马上要上小学,让我这个外地人往哪儿落户口找学校?”看着孩子一天天长大,朝阳小区业主王女士很苦恼。
被无房产证困扰的还有住在同一个小区的张先生,“没有房产证,房子也没有办法买卖。
”  “当时买房的时候,开发商承诺得很好,说房子五证齐全。
结果现在都住了这么多年了,房产证连影子都没见。
”业主童先生称,“业主们多次找到开发商和房管局等部门反映情况,但是各单位都一直以各种借口推脱”。
  小区违规建在工业用地上10年前已被通报  据了解,早在2007年西安市国土局就发现朝阳小区的开发商——陕西佳信置业发展有限公司存在伪造《国有土地使用证》的行为,擅自将土地性质由工业用地变更为住宅用地。
西安市国土局向西安市建委、规划局和房管局发出《协查通报》,并且向公安机关报了案。
接到《协查通报》后,西安市规划局立即停止了开发商的规划审批手续,西安市建委也收回了核发给该开发商的批复文件,并停止办理一切审批手续,西安市国土局也于2008年2月解除了与该开发企业的土地使用权出让变更协议。
  然而,尽管有关部门确认了开发商的违法行为,但是开发商盖房卖房的行为并没有停下来,甚至事后还取得了商品房预售许可证,朝阳小区共开发有9栋楼,至今已有7栋房屋全部卖出并交付使用,小区已有上千户业主入住,目前,也有部分业主完成了网签。
在得知自己买来的房子建在工业用地上,不少业主大呼上当,“如果工业用地没有转化为住宅用地的话,那就是它那个建筑属于违章建筑,我们住进去根本就不可能拿到房产证,房子没法交易不说,也没办法落户,孩子上学更是个大问题。
”业主张先生说,住在这样的房子里业主的权益完全得不到保障。
  业主多方反映投诉没有结果  发现所购的房屋无法顺利办理房产证后,小区的业主们就不断向相关部门反映。
“建委、房管局、土地局、规划局都跑遍了,可是最终各单位不是没有答复就是说‘此事不归我们管’或‘无法处理’。
”业主张先生说。
  今年3月30日,有业主将此事通过市民热线进行了再次反映,4月13日收到西安市国土局的官方回复,内容为:目前该项目未办理不动产首次登记,根据规定,不动产首次登记由开发建设单位主动申请,为申请办理不动产首次登记,不得办理不动产其他类型登记。
如业主与开发公司的购房合同中有关于办理房产证相关的约定条文,建议业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定,维护自己的合法权利。
“这个回复的意思不就是说要让我们自己走司法途径解决问题吗?其实这些年里,也有个别业主将开发商告上了法庭,可即便官司打赢了,开发企业不出面解决,最终也无法执行,房产证还是拿不到手。
”业主罗先生说。
  “违规建成房子也不是一天两天的事情,政府的职能部门难道只负责通报开发商的违法行为,不负责监管吗?开发商的违法行为早在10年前,相关部门就已经发现了,可是直到现在,不但还未得到纠正,其间开发商还在房管部门于2008年、2011年及2014年三次取得商品房预售许可证,房子一路畅销甚至有部分房屋还进行网签,这到底是怎么回事?我们的权益如何得到保障?”对此,小区的业主们疑惑不已。
本报记者(责编:孔海丽、伍振国)
从%下降到100%以下,即意味着财务成本的急剧下降,由此升高利润率水平。
在这一点看,比较正荣地产2016、2017年两年的杠杆率水平和净利润增速,即可有一个清晰认识。
这个逻辑放置到2018年同样适用。
进入2018年,正荣地产的销售额仍在快速攀升。
据观点指数统计的数据,正荣的销售排名也从去年同期的第21升至第18名,可见公司未来业绩释放的潜力巨大。
市场对正荣地产应该给予更高期望的原因还在于,2018年在房地产调控依然偏紧的情况下,正荣地产投资的步伐和布局十分稳健。
在2018年召开的“两会”上,政府强调,对于房地产行业,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
这意味着,过去两年间房地产市场出现的限购、限贷、限售、限商、限价等调控政策,未来仍将持续落实。
在调控政策持续进行下,全国商品房销售增速放缓在所难免。
据国家统计局披露数据,2018年1至2月,商品房销售面积14633万平方米,同比增长%,增速较去年同期有所下降,但与2017年三四季度相比,明显有所回升。
从房企日前公布的今年销售目标看,市场对今年的行业发展前景仍比较乐观,其中二线房企的预期增速最快。
例如,合景泰富和中国奥园预计今年合约销售额分别同比增长71%、60%,正荣、旭辉、禹洲等中型发展商也均预计今年增速可达40%至50%,远超过恒大、融创的预期增速。
预计正荣今年将执行快速周转的战略,冲击千亿销售目标,销售额有望达到1000-1200亿元。
正荣地产进击千亿目标的信心部分来自优质的土地储备。
该公司目前的布局主要位于长江三角洲经济区、中国中西部经济区、环渤海经济区及海峡西岸经济区,截至2017年12月31日,公司总土地储备约1526万平方米,包括上海、南京、苏州、合肥、武汉、长沙、西安、天津、福州、南昌及郑州等地区,可观的土地储备将足以支持未来三年的业务发展需要。
在港股市场三大内地房地产股“恒碧融”进入盘整阶段之后,以正荣地产、新城发展控股等为代表的二线房企正在得到市场的发掘和认可。
尽管如此,正荣地产目前的市销率不足1,不管是与恒大、碧桂园等龙头相比,还是与中国奥园等规模相当的二线房企对比,都极大被低估,在便宜的地产股中也算是最便宜的标的之一。
摩根大通此前指出,内房股2017年开始的升市与2015年不同,主要受基本因素带动,销售及盈利增长前景更明朗,内房股有望迎来第三轮估值重估,该行将内房股的平均市盈率目标由9倍升至倍。
(注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。
)(责编:徐倩、伍振国)
原标题:“假离婚”背后的法律雷区  近日,一篇名为《现实版“我不是潘金莲”,北大博士后骗离婚》的帖子在网上火了起来。
发帖人称,丈夫以给孩子上户口为由提出“假离婚”,等落户成功后,前夫却拒绝复婚另有新欢,女子被“净身出户”。
现实生活中,因各种原因的“假离婚”现象已不罕见,其背后映射出来的法律问题发人深省。
  为孩子上户口“假离婚”  事后抚养权被判变更  案情回放  张先生和罗女士已育有一子,2009年2月他们的第二个儿子出生后,为了上户口双方协议“假离婚”,协议书中约定,两个孩子都归罗女士抚养,张先生每月给付抚养费4000元;罗女士名下房产一套,由张先生负担房贷月供1万元。
后来,因罗女士拒绝张先生及其父母探望孩子,双方产生矛盾,于是将她告上法庭。
张先生认为,罗女士又收养了三个一岁多的孩子,并雇用了多名保姆,平时花销不低,不利于自家孩子成长,请求法院判令大儿子由自己抚养,罗女士每月支付抚养费2000元。
法院经审理后,支持了张先生的诉讼请求。
  法律提示  我国婚姻法规定,父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。
离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的子女;父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。
哺乳期后的子女,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时,由法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
  该案中,尽管双方曾约定两子均由罗女士抚养,但就抚养权变更、离婚后财产纠纷双方多次对簿公堂,这些冲突对孩子的抚养和教育造成了一定的影响。
再加上罗女士要同时抚养多名孩子,工作繁忙,导致对大儿子的关心和照顾缺失,影响了孩子身心的健康成长,法院由此确定大儿子由张先生抚养。
  为买房避税“假离婚”  离婚协议被判无效  案情回放  原告刘先生诉称,他与被告张女士在婚前共同购买了一套房屋,婚后二人育有一子。
2016年,刘先生想以个人名义再购买一处房屋,与张女士商议后,打算通过“假离婚”方式避税,待房产交易完成后再复婚。
随后,双方签署了协议书,明确约定这是为了规避购买二套房所需的税费而“假离婚”,同日他们又去了民政局办理离婚手续。
但是,该房屋因卖方原因未能完成交易,双方就重签婚前购置房屋的归属协议发生冲突,张女士将刘先生及其父母、孩子轰出现居住房屋。
刘先生认为,双方在民政局备案登记的《离婚协议书》并非双方真实意思表示,请求法院判决《离婚协议书》无效。
法院审理后支持了刘先生的诉讼请求。
  法律提示  我国民法通则中规定,民事法律行为应当具备下列条件:一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。
  根据法院查明的事实,本案中,刘先生与张女士以购房避税为目的办理的离婚手续,签署《离婚协议书》为行政备案手续所需,并非当事人真实意思表示,对双方不具有法律约束力。
  “假离婚”约定显失公平  诉对方“净身出户”被驳  案情回放  李女士和李先生结婚20多年,2005年,李女士因患躁狂抑郁症先后两次住院治疗。
出院后,双方协商决定“假离婚”,并签订协议书。
双方约定,现有住房归男方所有,但为照顾孩子,女方有权居住于此;其他的存款、保险等家庭财产共计22万元全部归女方所有。
两个人还约定,其中一方首先与第三者结婚或同居,则须放弃全部家庭财产,归对方所有。
双方离婚后,2010年李先生再婚,李女士一纸诉状诉至法院,请求判决李先生“净身出户”。
法院经审理后,驳回了这一诉讼请求。
  法律提示  根据法院查明的事实,李女士与李先生已经解除了婚姻关系,当时签订的《离婚协议书》内容明显有悖我国婚姻法中婚姻自由的原则,不能认定为是双方的真实意思表示,故该协议书认定无效,且双方所签订的《离婚协议书》的主要条款已经履行完毕,李女士坚持的诉讼请求和主张亦缺乏相关事实和法律依据,因此法院不予支持。
  (作者单位:北京市房山区人民法院)(责编:孙红丽、伍振国)
人民网北京4月26日电4月25日,我国首部从省域层面专题研究新型城镇化人居环境发展的报告《广东新型城镇化人居环境发展报告(蓝皮书)》(以下简称蓝皮书)在粤发布。
蓝皮书以碧桂园为案例调研后提出,碧桂园改善人居环境的经验具有重要的样本意义。
蓝皮书指出,房地产开发促进了广东城镇化发展、人居环境改善,房地产业拓展了城市空间,带动了城乡人居环境改善。
碧桂园具改善人居环境样本意义蓝皮书总顾问、广东省政府参事、广东省委党校教授陈鸿宇在发布会上指出,在城市建设过程中,房地产业的发展有效扩大了城市建成区面积,使得城市立体空间得到有效利用。
广东省当前各地级市甚至很多市县都有新城区,这些新城区由多家房地产企业开发的小区组成,起到了扩容提质作用,让居民充分感受到“城市让生活更美好”。
蓝皮书调研组以碧桂园为案例分析认为,在“碧桂园房地产开发对广东人居环境的影响”章节中指出,碧桂园25年来深耕广东二三四线城市,为广东人居环境的改善作出了重要贡献。
记者在会上了解到,中国房地产行业协会副会长兼人居环境委会员主任苗乐如结合蓝皮书分析认为,碧桂园的开发模式提供了完善配套服务,切实改善了居住条件。
碧桂园坚持“过程精品,人居典范”的质量方针,以生态文明为指导,对项目开发实行科学的前期规划,结合项目的地形地貌和自然环境,合理实施不同产品和配套的布局,让项目所在区域的人文环境成为真正可持续发展的有效资源,宣扬了绿色人居理念,创造了良好人文环境。
潼湖科技小镇或补齐大湾区人居短板除了房地产对广东省境内县域经济提升、人居环境改善的积极贡献,陈鸿宇还结合自身研究指出,在当前全球第四大湾区粤港澳大湾区包括基础教育、公共文化设施等在内的各项建设都日新月异,但也有短板,例如人居环境还需要改善,以潼湖科技小镇项目为依托的碧桂园和其他建设单位,积极践行新型城镇化,有望补齐短板。
特色小镇作为国家新型城镇化战略的载体和房企转型的工具,其建设近年来方兴未艾。
很多小镇都号称“智慧小镇”,但实际上“千镇一面”“什么都往里面装”,没有特色。
上海交通大学城市科学研究院院长、首席专家刘士林认为,过去对智慧城市,包括智慧小镇的理解是狭隘和有偏差的。
他举了2014年国家发改委、工信部等八部委联合出台文件纠偏智慧城市发展的例子。
“国内一般的团队,做智慧城市都是从IBM的界定入手,其实不应该只关注科技层面的智慧,“智慧城市的试点中,应该包含三种智慧不可缺少,分别是科技、管理和人文”。
“智慧小镇,千镇一面,什么都往里面装,如何做出特色,现在关注的是否有产业的植入,目前智慧小镇的发展是不够的,旅游模式、管理模式、产业模式都很容易被人复制,一个小镇做得好,要有核心思路。
”刘士林分析称。
碧桂园模式或开启城乡关系新篇章
链家大数据架构师李小龙在QCon分享(主办方/供图)构建数据化房产服务消除行业痛点长久以来,房产服务市场存在虚假房源、服务效率低等不少“痛点”,买家、卖家、经纪人三方信息不对称一直是行业乱象的重要诱因。
李小龙介绍,面对万亿量级的市场,房产服务具有低频重决策、线上高浏览、线下流程长的特点,如何让信息展示的颗粒度更细致,提高客户成交效率和交易体验,是最为重要的环节,而大数据的应用可以让这项任务变得轻松一些。
针对于房产领域繁杂的数据处理和呈现,链家架构师李小龙分享了链家大数据平台的实践经验。
他介绍,从2014年链家网成立至今,链家大数据平台从早期500TB的数据量级、1000个左右的例行任务发展到如今3PB的数据量级、超25000个例行任务数,通过开源和自研结合、DataPipeline实时数据流能力的搭建,逐步完善了各种平台产品的能力,并在流量分析平台、数据质量监管平台方面不断提升,服务于二手、新房、租赁、旅居、海外等多条业务线。
“如今,我们已经搭建了一站式的数据开发管理平台,从数据收集、加工、挖掘、输出进行全链路的数据管控,未来我们还会构建面向C端用户的大平台。
”李小龙解释说。
打造全价值链房产服务为行业赋能用互联网改造传统房产行业,用数字化打造房产服务新业态,早在2008年,链家便开始搭建房屋数据库——楼盘字典,已覆盖全国36个城市和地区,超过8000万的真实房屋数据。
此外,基于楼盘字典研发出“地图找房”,为用户提高选房看房的效率,更有房屋智能评估系统、交易流程可视化、换房动线等大数据产品,辅助消费者购房决策,降低购房者的选择成本。
越来越多的用户通过链家的APP和网站来寻找房源、与经纪人沟通和获取服务,并最终成交。
目前,链家能够实现300万的DAU(日活跃用户量),累计APP注册用户超过4000万,检索服务调用次数3亿次/天。
通过多年积累的大数据和产品技术能力,链家已经不仅服务于消费者,同时也为经纪人服务赋能,目前链家所拥有的房屋智能评估系统、交易流程可视化、房屋迁徙系统以及作业工具LINK等互联网信息化产品,在提升经纪人作业效率的同时,也在推动整个行业的标准建立和升级发展。
深耕技术领域未来期待更多创新者作为一家科技属性越来越强的互联网公司,链家获得了众多高端人才的青睐。
近年来,链家不断加大产品技术方面的人才储备,目前组建了一支超过千人的产品技术团队,囊括众多来自BAT等一线互联网公司的程序员、产品经理、架构师和数据专家。
技术在改造传统房产服务行业中扮演着重要的角色,李小龙称,接下来产品技术团队的组建还将不断扩大,未来,我们希望携手更多创新者和变革者,一起创造出行业级的房产服务平台。
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)(责编:徐倩、伍振国)
以碧桂园第一家门店上海西虹桥店为例,通过大客户销售等方式,克服春节前淡季等不利因素影响,开业当天签约量120间,满租率达到31%,开业不到3个月,满租率已实现95%。
客户群体以虹桥商务区和临空园区白领为主,到店转化率超过50%。
事实上,自2017年底发布长租公寓品牌以来不到半年,碧桂园在上海、武汉、深圳、厦门、广州等一、二线城市落地门店数达到10余家。
前不久,碧桂园在广州的首个集中式长租公寓——BIG+碧家国际社区·广州人和店隆重开业,随后深圳西乡再添新枝,5月5日,BIG+碧家国际社区将首度联手小米智能家居,在东莞两店齐开,碧桂园布局长租公寓的步伐正在加快。
整合全产业链打造长租城市“碧桂园的长租公寓跟其它的有什么区别呢?”碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜认为,碧桂园是一家上下游完全整合的开发企业,有非常多的外部合作方和内部子公司,各个环节都能有效控制成本,充分发挥规模化、集约化采购等方面的优势,在保证长租公寓精品质的同时,降低资产持有的成本。
4月18日,龙湖集团及创始人吴亚军女士通过中国光彩事业基金会发起设立“光彩·龙湖教育扶贫专项基金”,宣布自2018年起至2027年,共计捐赠3亿元,用于支持中国教育事业等公益慈善项目,或中国光彩事业基金会选定推荐的相关公益项目。
中央统战部副部长,全国工商联党组书记、常务副主席,中国光彩会会长徐乐江对此高度评价:企业积极履行社会责任,在光彩平台设立专项基金,主动参与国家精准扶贫和公益慈善事业,为民营企业参与社会扶贫做出表率。
2017年,党的十九大报告指出,“要动员全党全国全社会力量,坚持精准扶贫、精准脱贫”,并强调“建设教育强国是中华民族伟大复兴的基础工程,必须把教育事业放在优先位置”,龙湖本次发起设立“光彩·龙湖教育扶贫专项基金”,旨在积极响应中央号召,将精准扶贫与教育事业有机结合起来践行企业社会责任,能够深度融入这项伟大的事业,龙湖与有荣焉。
龙湖认为,教育的根本价值不仅在于培养具有崇高信仰、道德高尚、学有所长的合格公民,更为重要的是,教育能够为国家和社会创造科学知识和物质财富,推动经济增长,推动民族兴旺。
龙湖创立25年以来,持续聚焦教育领域开展慈善公益行动:在推进教育公平方面,集团先后在重庆等地设立“圆梦行动”奖学金,累计资助数百名贫困女大学生顺利就学;开展农村贫困家庭留守儿童关爱行动,通过捐赠物资、翻新校舍,修建关爱中心并提供心理辅导,改善留守儿童受教育条件。
在完善职业教育和培训体系,深化产教融合方面,龙湖物业职业培训学校2007年开办以来,累计向社会免费输送逾万名专业技术人才。
在支持高等教育发展方面,吴亚军女士于母校西北工业大学设立专项基金,用于资助贫困学生、优秀学生、青年教师和特困离退休教职员工,2011年至今累计捐赠2亿元;作为首位捐赠人,支持创办中国首家民营研究型大学西湖大学并担任荣誉校董;向北京大学国家发展研究院博士生培养基金、香港大学陈志武教授量化历史基金、未来科学大奖·物质科学大奖等多个高校和前沿科学研究项目提供资助。
据不完全统计,龙湖集团及创始人在教育领域的公益慈善投入累计已超6亿元。
在教育公益慈善事业之外,龙湖还广泛参与医疗、养老、救孤、助残、环保等众多扶贫项目,全方位履行企业社会责任,累计投入超1亿元。
其中,2010年发起的“龙湖年货温暖万家行动”从为孤寡老人送年货开始,温暖范围不断扩展,已经在农村扶贫小额保险、旅游示范村建设、农村贫困残疾人危房改造、援建乡村旅游示范村、为农村打工者购买保险等慈善公益项目上形成了广泛的社会影响,从一项企业慈善活动成长为一个社会公益品牌,9年来累计捐赠达5000万元。
龙湖表示,未来将秉承“善待你一生”的理念,在提供多维、高品质产品及服务的同时,进一步加大公益慈善投入,并以“光彩·龙湖教育扶贫专项基金”作为持续开展公益慈善活动的重要平台,在中央统战部、中国光彩会的专业引导下,让企业公益行为发挥更大效能,在实现和谐社会美好生活的进程中,贡献更大的力量。
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)(责编:何倞倞、杨虞波罗)
以经营为根本,新城商业组建了总裁亲任队长、高手云集的吾悦营运“梦之队”,实行商场管理人员业绩与品牌经营挂钩的合伙人制,同时协助品牌公司打造区域的销售明星,并为场内商家提供金牌管家、运营指导、专属营销等贴心而个性化的服务,真正与品牌商形成紧密联系,并从商场细节入手,真正将用心经营落到实处。
如林清轩护肤品品牌,吾悦广场为它进行了独特的规划结构的改造,打造了类独栋的建筑,在青岛吾悦广场首次以博物馆的形式亮相,以白色搭配山茶花润肤油,并配备超大LED屏和台灯式中厅,凸显出山茶花清丽的特质,成了当地的网红店。
以智慧为导向,新城商业依托科技的力量,用智慧研究、智慧设施、智慧营销实现吾悦广场的“智能化”,吾悦广场成了一个线上和线下结合的流量和大数据平台。
如通过智能化采集客群属性、多渠道分析消费行为和特征,循序渐进完备商业数据,帮助商家预测并引导消费趋势。
以情怀为驱动,是吾悦广场“俘获”市场、顾客、品牌三方的重要因素。
基于每个吾悦广场所处的城市特征、市场竞争和消费者习惯不同,每个购物中心采取不同的策略,努力打造有温度的商业。
以如皋吾悦广场为例,该项目百日庆之际,项目总经理亲自录制电台内容,为商场发声、代言,塑造了良好的信任链接;对于顾客,吾悦广场着力于舒适、有趣、便利、体验,让更多人爱上吾悦;对于品牌,吾悦广场更是给予极大的关注,进行强强联合,留下共赢的足迹。
“未来,我们的服务、品质、设施设备将不断提升,将创造更优的体验与更好的环境,还将邀请更多的伙伴,共同搭乘这辆飞速前进的列车”,唐剑锋对于未来展望道。
随着新城控股在全国在建及开业的吾悦广场达到70座,距离“2020年实现100座吾悦广场开业”的目标也越来越近,新城商业也将继续秉持初心,与品牌商、消费者共同成就商业消费的新时代,一起“让幸福变得简单”。
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)(责编:何倞倞、伍振国)
碧桂园森林城市全球智慧集聚之城过去的三十多年间,中国人在自己的国土上,创造了无数座拔地而起的新城,其中最瞩目的代表就是深圳。
在建设城市、发展城市的问题上,中国积累了丰富的经验、雄厚的实力,也诞生了一大批顶级的城市运营商,碧桂园正是其中的佼佼者。
然而,在一个遥远的陌生国度,克服政治、经济、民族和文化差异,从一片白纸上建起一座面向未来的国际产能合作新城,这样的事情听起来依然有些不可想象,也还从未真正地发生过。
所以,当碧桂园在马六甲海峡之畔把30平方公里的造城蓝图呈现给世界的时候,引起了外媒一片惊呼,这意味着中国人开始向世界输出“城市化”。
从低端产品、高端技术,到今天输出更加系统宏伟的“城市梦”,中国人的全球化之旅一步一个台阶。
对于碧桂园董事局主席杨国强来说,梦想的萌发或许再简单不过,出身于广东顺德农村的他,时常怀念少年时代田园牧歌般的生活环境。
“我有一个梦想,能有一座城市,那里的生活非常安全,没有车辆在地面穿行,建筑外墙都长满植物,到处都是公园,大家在那里可以晒太阳、跑步、游泳……”现在,他终于有了一个机会,在马六甲海峡西端的海湾里,为世界贡献一个中国式的田园牧歌梦。
这是一座集聚了全球智慧的智慧生态之城。
垂直绿化设计,建筑物长满植物,使建筑本身成为净化空气、降低噪音和热岛效应的绿色屏障;立体分层交通,将噪音及车流的影响减到最小化;联手华为、马来西亚知名电信商CELCOM等科技巨头进行城市化信息管理,通过互联网的全面整合让所有的城市元素融为一体……森林城市“未来之城”的梦想正逐步照进现实。
基于碧桂园26年的开发经验和设计理念,并联合美国SASAKI建筑与环境建筑设计事务所、德国艾巴维/普瑞集团、德勤等国际专业团队进行设计开发,这座新城可以称得上是全新高科技落地的秀场,代表着智慧城市建设的高度。
以其前瞻的设计理念,森林城市在问世仅两年时间里就迅速斩获了各方面的奖项,如美国波士顿建筑景观设计协会(BSLA)授予的“波士顿建筑景观设计优秀奖”、亚太领袖高峰会(MIPIMAsia)授予的“最佳未来超级城市”金奖等。
2017年10月底,碧桂园森林城市斩获“联合国可持续城市与人居环境奖”,并凭借配套的装配式建筑基地夺得“全球绿色建筑产业化示范园区”桂冠。
这已经是森林城市连续两年获得该奖项认可。
众多权威奖项的认可、“未来城市榜样”的赞誉,让越来越多的人们看到了森林城市之于世界的意义。
国际产能合作之城从早年的联想、华为、美的到后来的阿里、腾讯,中国企业的海外开拓,大多都是以单打独斗的方式进行。
但是,与其他行业不同,创造一座城市是一个更为庞大的系统工程,单打独斗很可能陷入困局。
原标题:3月以来楼市现四大变化想买房的人注意了  中新网客户端北京4月25日电(记者邱宇)今年3月以来,多地楼市出现了一些变化:部分城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等,这些变化可能影响未来地方房价走势。
如果你想买房,那就要注意了,一起来看看,你所在的城市,楼市政策调整了吗?  变化一:部分城市发布摇号新政向刚需倾斜  3月以来,武汉、杭州、西安相继发布摇号新政。
记者梳理发现,截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知,其中,武汉还在征求意见阶段。
  不同城市的摇号政策存在差别。
上海和成都规定,新开盘的商品住房均采用摇号方式;而南京、长沙、西安、杭州提出,摇号只针对意向购房人数多于可售房源的项目;武汉无硬性规定,拟建议“意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售”。
  针对刚需购房群体,杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。
例如,杭州规定,对“无房家庭”提供一定比例的房源保障;武汉拟提出,刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。
  “摇号政策出台的背景是在‘房住不炒’的定位下,强化地方政府对楼市调控的主体责任。
”58安居客房产研究院首席分析师张波说,通过摇号来切实规范商品房交易,从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。
  变化二:限购、限售扩大至三四线城市  除了摇号购房政策,限购、限售的城市继续增加。
  昆明从呈贡区住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年;大连宣布本市户籍2套以上限购;沈阳在3个热点区域实行限购;青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭,并将限售期限从2年提高至5年。
  另外,海南省在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。
  “青岛等城市出现调控升级的最直接原因是房价上涨迅速。
”中原地产首席分析师张大伟说。
国家统计局发布的3月房价数据显示,青岛二手房环比上涨%,新房环比上涨%;昆明二手房环比上涨%,新房环比上涨%。
  值得一提的是,一些三四线城市也加入到限购、限售队伍中。
  四川泸州市提出,对中心城区热点区域的地块,需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的,可经批准后执行;安徽省阜阳市阜南县对二套房、三套房进行了限售规定。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对三四线城市来说,去库存是主要内容,但也出现了房价和地价被炒作等问题,所以部分城市希望通过限购等政策稳定市场。
另外从政策内容看,限售的内容会多一点,而限购的反而会少一点。
  变化三:鼓励和保障公积金贷款  在购房贷款方式上,多地出台政策,鼓励和保障公积金贷款。
  北京公积金系统将陆续分期升级,未来九成业务可在网上办理;珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证;南京购买首套房的公积金贷款最高额度从30万元/人上调到50万元/人……  一些城市严打房企拒绝公积金贷款的行为。
惠州提出,房企限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房,拒不整改的要公开曝光,同时纳入征信系统依法严肃处理;南通明确开发商不得拒绝公积金贷款,违规将遭严处。
  保障公积金贷款是否意味着楼市有所“松绑”呢?严跃进认为,从当前购房市场的各类优惠情况看,这不属于楼市“松绑”,而是属于房地产市场的惠民政策。
类似提高公积金额度等政策,很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求,政策宽松一点是合乎情理的。
  变化四:首套房贷利率上调  近几个月,全国多地传出银行额度紧缩、首套房贷款利率上涨等消息。
例如,中信银行此前确认收紧北京地区房贷业务。
  来自融360监测的数据显示,从全国范围看,房贷出现上调趋势。
2018年3月,全国首套房贷款平均利率为%,相当于基准利率倍,环比上升%。
  融360预测,若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。
但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。
  未来楼市走势如何?  从政策来看,张大伟认为,预计将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。
在摇号时,刚需、无房户将优先选择房源。
  张波预计,2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续,房价上涨明显城市的调控力度会加强。
2018年限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。
  从房价来看,严跃进说,根据3月份房价数据,同比增幅有所收窄,预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。
当前房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。
  张大伟认为,三四线城市库存在继续减少,在一二线城市进入补库存后,三四线城市也开启库存短缺时代。
2018年一二线城市楼市预计将持续平稳,而三四线城市将运行在高位。
(完)(责编:徐倩、伍振国)
原标题:多地楼市限购升级热点城市有望继续加码  24日,长春在今年1月份已经出台限售政策的基础上,再次发布限售政策。
据长春市住房保障和房地产管理局发布通知称,凡在本市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算,5月2日起正式实施。
  “从政策内容来看,这也是长春今年一个相对力度较大的楼市调控政策,虽然与1月份的限售政策相比总的思路不变,但还是有几点细化内容发生了改变。
”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,一是政策发文单位由此前的长春市政府变为长春市房管局,这可以理解为长春限售细化版本的落实;二是明确了具体的政策时间,后续势必会对新房以及二手房的流动性产生影响,利好市场的平稳发展。
三是对限售范围的明确规定,有助于后续政策的精准落实。
四是此次政策中还新增加了两类不限售的内容:一类是因为历史原因确权登记的无籍房,一类是房改房办理首次登记的住房。
这也是为了确保此类房屋的有效流转。
  “从长春此次限售政策来看,虽然不是严格意义上的新政策,但再次发文后对于限售的表述更为细致,显然可以再次发挥政策效力,这也是后续市场参与者需要关注的内容。
”严跃进如是说。
  事实上,自3月21日大连限购、4月16日沈阳限购政策落地,业界对于长春进一步收紧楼市政策早有预期。
  从国家统计局公布的2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,房价环比上涨的城市中有55个,不仅房价上涨数量较2月份增多,更引人注目的是东北地区沈阳、大连、长春、哈尔滨四个城市的房价涨幅竟领跑全国。
  从房价环比涨幅来看,3月份沈阳环比上涨%,大连环比上涨%,长春环比上涨1%,哈尔滨环比上涨%;从房价同比涨幅来看,上述城市同比涨幅依次为沈阳%,大连%,长春%,哈尔滨%。
  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从国家统计局的数据来看,“胡萝卜和大棒”的双重作用还在持续,一方面部分城市“抢人大战”如火如荼,刚需保障也在同步进行;另一方面,楼市的调控不但未见放松,还日趋收紧。
可以预见,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,而近期房价持续上涨的城市,未来出台更加严厉调控措施的可能性较大。
(责编:徐倩、伍振国)
原标题:二线城市部分中小银行存款利率大幅上浮  二线城市部分中小银行存款利率大幅上浮一年期定存利率最高超过基准170%   随着利率市场化进程的持续推进,银行存款利率的“价格差距”也愈发明显。
  近日,《证券日报》记者走访发现,目前以北京市为代表的一线城市银行存款利率并未出现明显调整,而二、三线城市中小银行利率上浮幅度较大,最高较基准利率上浮170%。
另外,各家银行发售大额存单以及上调其利率的积极性增加,部分银行调高大额存单利率,最高较基准利率上浮55%。
  京城多家银行  上调大额存单利率  今年3月底,本报记者曾走访北京地区国有银行发现,除了中国银行短期定存利率均上浮40%以外,其他大行存款利率各档最高上浮幅度平均在20%到30%之间,部分中小银行定存利率较基准利率上浮40%以上。
如今时隔不到一个月,记者再次走访调查发现,各大银行在定期存款方面利率没有太大变动。
但是,近期多家银行陆续上调大额存单利率,部分城商行大额存单利率最高较基准上浮52%。
  多位银行理财经理也表示,“近期我们银行在定期存款方面利率没有太大变动。
各家银行的存款产品都是按照基准利率上浮,只要基准利率保持不变,定期存款利率短期内不会有太大变化。
但是,近期部分银行调高大额存单利率。
”  《证券日报》记者的走访调查印证了理财经理的说法。
本报记者获悉,目前已有多家银行率先上调大额存单利率,其中四大国有行全线上调,而城商行上调幅度最大。
相对于基准利率,大行上浮倍数由倍提升至倍;股份制行由倍提升至倍-倍;城商行由倍提高至倍。
  其中,建设银行率先推出利率水平较基准利率上浮45%的大额存单,认购起点金额为30万元,期限为一年。
随后农业银行、中国银行、工商银行也推出利率水平较基准利率上浮45%的大额存单,起购金额为30万元。
招商银行、中信银行、兴业银行分别推出50万元、100万元起购的大额存单,利率水平较基准利率分别上浮45%和50%。
  此外,部分城商行以相对较高的利率“领跑”利率市场,最高较基准上浮52%。
某城商行客户经理表示,该行定期存款的利率本身就比其他银行高,目前定期存款利率没有变化。
但是20万起存的大额存单,全面上浮52%。
  除了部分银行发售大额存单以及上调其利率的积极性增加之外,投资者购买的热情也随之上涨。
某国有行的理财经理告诉本报记者:“由于资管新规将落地以及银行存款利率上限放开,存款的需求增大,银行发行的大额存单期限品种也比之前多,包括1个月、3个月、6个月、9个月、1年、18个月、2年、3年和5年,而且大额存单有额度限制,部分期限产品一两个小时全部售罄。
”  二线城市部分中小银行  存款利率上浮抢眼  在一些二、三线城市,部分银行不仅大幅提高存款利率,也调高了大额存单利率,本报记者在调查过程中发现,有的银行一年期存款利率最高较基准上浮170%,大额存单最高较基准上浮55%。
  其中,江苏省兴化市有部分城商行在此次降准前,各个期限定期存款利率均上浮30%。
此次降准后,本报记者拨打银行网点电话后发现,对应的各个期限定期存款利率均上浮45%。
而大额存单上调的幅度更大,降准前各个期限存款利率均上浮45%,降准后均上浮55%。
  同时,据《证券日报》记者了解,辽宁省沈阳市有部分银行将一年期存款利率上浮。
其中,沈阳地区一家农商行、辽阳地区一家城商行一年定期存款利率分别为%和%,比北京地区大额存单的利率还要高出不少,较基准利率上浮比例分别为170%和140%。
  而在湖北地区,有个别城商行一年期存款利率达到%,较基准利率上浮96%。
同时,近期该行还调高了个人大额存单利率,其中3年期大额存单利率从%上调至%,上调之后较基准利率上浮约55%。
  业内人士表示,资管新规即将落地,银行资产回归表内迫在眉睫,不少银行通过发行结构性存款产品来应对银行理财转型压力和揽储压力。
银行存款利率浮动上限逐步放开后,各种类型银行不仅在调整大额存单的利率,也对其他种类的存款产品有一定的调整。
总体来看,银行存款利率或维持平稳甚至上行。
(责编:董思睿、杨虞波罗)
  资料图:民众选购商品房。
中新社记者韦亮摄  说句公道话,由于个别媒体断章取义,公众对樊纲的本意其实是有所误解的。
回溯当时的语境,当台下观众提问年轻人是否要买房时,樊纲的原意是说,“六个钱包”是衡量家庭条件的重要指标,如果财力允许,应该利用好按揭贷款的机制,而如果财力不允许,则应考虑租房,不要勉强“上车”。
  作为研究房地产政策的专家,号召年轻人量力而行,樊纲的发言其实无可厚非。
只不过,在许多年轻人都为房价而感到焦虑的情况下,樊纲的发言内容正好激活了公众的“怒点”,这才无辜“躺枪”。
  青年群体从来都是网络舆论的主力,而住房则是中国青年的一项“刚需”,年轻人面对“刚需”难以满足的现实,自然会产生不满。
在任何国家,购房都是一笔重大支出,而在中国这一矛盾尤为明显。
一方面,买房对年轻人并不容易,另一方面,“有恒产者有恒心”的传统观念,以及房子与教育、医疗等稀缺资源挂钩的严峻现实,都给年轻人带来了强烈的购房需求。
  这种强烈的购房需求,让一些年轻人有了不计任何代价都一定要买房的观念。
为了买房,父辈掏空家庭攒首付,年轻人将大部分工资用于偿还月供,这样的案例并不鲜见。
前段时间热议的“隐形贫困人口”,其中也提到了为了还房贷,某些高薪白领无法储蓄的情况。
在这种情况下,樊纲的言论不幸戳中了“利益相关”的年轻人的痛点,这才引起了这么大的争议。
  其实,当我们询问老师、朋友,自己现在是否应该买房,得到的回答很有可能与樊纲的说辞差不多。
但那时我们不会愤怒,因为老师、朋友和我们一样,也是普通人,也要承受高房价带来的种种弊端。
然而,当这些话从一名公众人物那里说出来的时候,人们的情绪自然就不一样了。
尽管樊纲个人并非负责房地产政策调控的官员,但是,公众却难免对公众人物产生某种“管管房价”的期待。
这种期待,很容易让舆论对公众人物的发言产生误解。
  事实上,中国的住房问题非常复杂,国家也一直在推动各种政策,实现“房住不炒”的终极目标。
解决房价问题的“秘诀”,还是要到经济结构转型中去找。
欲将房地产与中国经济体松绑,不仅需要房产税、限购等短期调控措施,更需要国家大力发展实体经济,推动供给侧结构性改革,从根本上化解房地产市场过热的问题。
而对普通人而言,我们需要做的,则是不轻易被断章取义的报道干扰心绪,用合理的心态面对现实压力,做出理性的个人选择。
(责编:董思睿、杨虞波罗)
原标题:珠海出台人才新政:赠送50%住房产权最高亿元资助  新华社广州4月24日电(记者刘羽佳、马晓澄)广东珠海市24日下午宣布出台《关于实施“珠海英才计划”加快集聚新时代创新创业人才的若干措施(试行)》,赠送认定人才50%住房产权、给予创新创业团队最高1亿元资助、提供本科人才万元及硕士人才万元补助。
  根据新政,高层次人才来珠海可选择拿住房补贴,其中顶尖人才600万元、一类人才200万元、二类人才140万元、三类人才100万元。
如不选择住房补贴,顶尖人才可选择入住200平方米人才住房,全职工作满8年即可获赠该住房。
一、二、三类人才则可选择与政府按各50%的比例,申请购买相应面积的珠海市共有产权房,连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。
  围绕珠海市重点发展的战略性新兴产业和未来产业,新政给予创新创业团队最高1亿元资助,给予尚不具备创新创业团队条件但具有良好发展潜力的团队最高500万元资助,给予高层次人才创业项目最高200万元资助。
  此外,新政对毕业三年内拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员,实施“先落户后就业”。
对企业新引进入户基础性人才提供为期2年的租房和生活补贴,其中30周岁以下全日制本科、40周岁以下技师每人共发万元,35周岁以下全日制硕士、45周岁以下高级技师每人共发万元。
  据介绍,新政出台后,未来5年市财政平均每年将在人才方面投入超过10亿元。
加上各区叠加的人才经费支持,珠海市、区两级财政每年将为人才花费突破25亿元。
(责编:徐倩、伍振国)
  本报讯(记者成长)“我们先做个热身,让大家都活动起来”,一位身材结实的教练面对着一群捧书阅读的读者说。
在他的带领下,现场读者进行了相互按肩、捶背的小游戏后,进入了“阅读马拉松”的挑战。
挑战规则很简单,那就是一边平板支撑一边朗读书籍,持续一分钟。
  乍一看,你很难相信这是一场阅读活动,但它的确就发生在位于石景山首特钢园区内的“全民畅读文化空间”内。
现场的读者开始还有些拘束,但很快就纷纷加入了这项运动与阅读结合的创意活动中,有的人带上了自己手边正在看的书,有的还和孩子头碰头地阅读起绘本故事。
如果参与者支撑不稳出现晃动,教练还会号召现场读者为他鼓劲加油。
一位带女儿参加活动的父亲在完成挑战后由衷感慨:“每次带孩子来这里读书,都像来到一个大家庭一样,非常喜欢这里的氛围。
”  为读者营造良好的阅读氛围,正是“全民畅读文化空间”CEO赵杰所期待的目的。
这座三层的小阁楼,实际上改建自首钢老旧厂房,工业遗存反而让这样的阅读空间独具特色。
拾级而上,弯弯绕绕,无论是长桌、沙发还是小角落,阅读空间随处可见。
如果你需要一个人安静阅读,还可以选择楼上的“共享书房”,拥有一片属于自己的阅读空间。
在楼梯下方,甚至有一个供读者荡着秋千读书的小角落,旧工业建筑让整个屋内都散发出文艺气息。
  实际上,对于第一次来“全民畅读文化空间”的读者,这个地方并不太好找,记者按照提示从首特钢园区的南门驶入,在没有标识的园区内七拐八拐,好不容易才找到这个阅读空间的门脸。
“很多读者都有这样的经历。
”赵杰说,“有的找到后甚至很气愤,但只要进来拿起书读着,气就慢慢消了。
”他表示,将“全民畅读文化空间”置身于这个并不太好找的园区内,就是想给人一种“桃花深处”“曲径通幽”的感觉。
愿意寻路的,都是诚心想来阅读的人群,而这些人才是赵杰和他的团队真正想要服务的人群。
在他看来,这种区位上的不便利,反而对目标人群进行了筛选。
  赵杰有意将“全民畅读文化空间”与传统的书店、图书馆进行区分,比如,在图书摆放上,他并没有按照传统书店、图书馆的分类方法,而是有意做的“散乱”“任性”,毫不相关的题材、毫无瓜葛的作家的作品被放在一起,时而令读者费解其背后的含义。
赵杰说,这是为了表现书店“不期而遇的美”的经营理念,让读者没有计划地、没有预设地走进空间挑选书籍,在偶然中发现自己的兴趣所在。
在空间内,除了书籍,还有赵杰和他的团队从各处搜罗来的老物件,比如美国电影里常见的“点唱机”、标有“中央乐团69号”的老式钢琴、唤起“80后”童年记忆的小霸王游戏机、工厂原址留存下来的厂房标语等。
在赵杰的规划中,“全民畅读文化空间”从下至上应当是越来越安静、越来越私密的渐进式氛围。
他强调:“阅读一定要有场景化。
”  在运营“全民畅读文化空间”之前,赵杰做过拼车等共享经济业务,他的团队所有成员此前都没有经营书店的经历,都是“跨界”而来。
但他觉得,这恰恰能让他们跳出传统书店的思维模式,从其他各个领域汲取灵感来丰富“全民畅读文化空间”的独特气质。
在他看来,除了知识经济,其他都不算是真正的共享经济。
“其他的共享经济,不过是把一件东西分享给别人使用了,而图书的价值对一个人的影响是无法估量的,阅读空间就是让知识的分享传递和影响更多人。
”J227宋鹏飞摄(责编:孙红丽、伍振国)
  驻湖州记者张骥鸿通讯员沈姝虹  万众瞩目的杭州亚运会,即将留下“德清印记”。
  日前,2022年第19届亚运会杭州市外和省级单位场馆设施建设动员会在宁波市象山县亚帆中心项目现场举行,这标志着杭州亚运会场馆设施建设在全省范围内全面展开。
值得一提的是,德清将承担亚运会排球项目小组赛,是湖州唯一承办杭州亚运会比赛的县区。
  当下,浙江各地都在抢抓“前亚运”的时代机遇,积极承接杭州亚运会溢出效应。
  在诸多竞争对手中,德清为何能脱颖而出?应如何承接杭州亚运会的溢出红利?今年,联合国世界地理信息大会将在德清举行,这场大会给处于“前亚运”时代的德清,又会带来哪些利好?  优势体育融杭走差异化之路  此次动员会明确,承担亚运会赛事任务的杭州市外和省级单位场馆设施共19个,涉及帆船帆板、藤球、龙舟、手球、体操项目,以及足球、篮球、排球、游泳的部分比赛。
  德清为什么能成为“湖州唯一”?在德清县文广新局(体育局)副局长沈国松看来,德清体育融杭起步早,走差异化路线是重要原因。
  早在2015年,浙江省黄龙体育中心就把德清县体育中心作为分中心,为其承办国内外大型赛事活动提供赛事保障——这是黄龙体育中心在全省范围内首次授牌成立分中心。
  “与省内沿海城市相比,德清的优势是陆上运动,我们把重点放在‘三大球’上。
”沈国松表示,尤其是排球,德清有完备的场馆设施和丰富的大赛组织经验。
  杭州亚运会排球项目小组赛的比赛场馆——德清县体育中心排球馆,由主馆和副馆组成,总建筑面积14988平方米,观众席位4000座。
馆内设施设备先进,功能用房齐全。
  德清县体育中心自建成以来,承办过诸多国家级、省级重要运动赛事。
去年5月,第十三届全运会男子排球成年组8至13名预决赛,正是在此举行。
  “这为德清更好地服务杭州亚运会积累经验,增添信心,加快德清体育融杭脚步,推动两地形成互利互惠的双赢格局。
”沈国松说。
  机遇带动城市知名度提升  “全力筹办杭州亚运会。
”今年浙江省“两会”政府工作报告中言简意赅地提到,这对提升人民群众获得感和幸福感,起到积极影响。
  杭州市发展会展业协调办公室相关负责人表示,一场重量级会议,给城市发展带来的利好,不只是基础设施提升、环境改善、管理服务优化,还有城市知名度和影响力的增加,以及城市品位提升。
  如同世界互联网大会烙下水乡乌镇的印记,博鳌亚洲论坛让海南小镇惊艳于世人,杭州亚运会的溢出效应,还将给周边县区发展带来机遇。
  作为杭州都市圈重要节点县,近年来,德清努力打造成上海“后花园”、杭州“市民公园”,积极承接杭州亚运会溢出红利。
  目前,德清初步形成“户外休闲运动产业+户外运动基地”为核心的体育产业总体布局。
今年3月,莫干山漫运动小镇入选浙江首批省级运动休闲小镇,进一步掀起德清户外运动的热潮。
  “可以预想,亚运期间,会有更多国内外运动员走进德清,让德清市民在家门口享受‘体育盛宴’。
”德清县经合办负责人表示,承担杭州亚运会排球项目小组赛,是德清分享亚运红利的生动体现,它将把运动休闲理念普及到德清城乡,推动本地体育产业、休闲文化产业、旅游业等的发展。
  期待地理信息技术或服务亚运  在服务杭州亚运会之前,德清还将面临一场“大考”——今年,联合国世界地理信息大会将在德清举行。
  尽管两者类别不同,在服务保障大会成功举办的过程中,仍有许多共通处,比如“信息化”。
  杭州亚运会提出“绿色、智能、节俭、文明”的办赛理念,同时融合杭州信息经济、智慧应用的发展,利用“互联网+”办成一届智能化程度较高的亚运盛会。
  而联合国世界地理信息大会,将交流展示世界测绘地理信息领域的最新进展,展望地理信息产业的发展趋势,力争将地理信息技术成果转化。
  在德清县高新区地信局负责人看来,“信息化”或许还可以体现在地理信息技术应用于亚运会中。
  目前,德清地理信息小镇已经引进浙江国遥、浙江正元、南方测绘、浙江中海达、千寻位置网、极飞地理等160余家地理信息企业,成为全国地理信息产业集聚度最高的区域之一。
  “联合国世界地理信息大会的举行,进一步提升德清地理信息小镇的知名度和影响力,加快技术应用和成果转化,为更好地服务杭州亚运会提供可能。
”章伟忠说。
  经合观察  体育融杭  德清积极“领跑”  今年,联合国世界地理信息大会将在德清举行。
不久之后,德清还将承接更多杭州亚运会的溢出效应。
  对于德清来说,这既是机遇,也是挑战。
德清县经合办负责人表示,当下,德清正积极服务这两大盛会,主动做好城市基础设施建设,不断完善配套工程。
接下去,德清将以此为契机,做好城市宣传推介,打造城市名片,强化与沪杭等地的合作互动,力争对接全球优质产业,吸引国际高端要素,带动德清文创、体育、旅游等产业的提升,加快培育区域一体化竞争的新优势。
  德清县体育中心(责编:孙红丽、伍振国)
  独舞春波画翠屏,春回大地,天鹅们如约而来,给开发区留下最美的舞姿。
  虽无十里桃花,但这一幅春色亦庄,  同样醉人。
  罗丹言:“生活中从不缺少美,而是缺少发现美的眼睛。
”  4月的开发区,处处散落着春天独特的美的气息,仿佛撞翻的调色盘,红的、绿的、黄的……这一处那一处涂抹出温暖的味道。
当春风吹走了寒冬的肆虐,把温暖和阳光洒向大地,小草从芬芳的泥土里悄悄探出了头,花儿在枝头绽放了笑脸,鸭儿快活地拨弄着一池春水,关不住的是“亦”园春色。
  摄影:洪翃、潘清泉、陈明、王悦(责编:孔海丽、伍振国)
从“云图”概念车到今天的大指挥官,Jeep的这款7座SUV来得速度可真不慢。
当我认真审视如今这个所谓的“细分市场”都有哪些主力车型时,除了汉兰达、锐界以及更大一些的途昂,就难以再找出第三个有存在感的了。
我想这正是全新Jeep大指挥官的机会所在;而对于广汽菲克来说,迈出这一步也需要十足的勇气。
这个细分市场的车型有两个共同的特点:第一是7座、大空间必须有,第二是整体品质要有保证,第三是售价不能太高。
在过去,能满足7座的SUV大部分是车企由高级平台开发的大家伙,性能没得说但是售价过于高昂,其使用成本不低,普通消费者难以接受。
随后,汉兰达的出现弥补了这个市场空白,利用中型车平台打造家用化的SUV,获得了市场的高度认同。
Jeep大指挥官正是遵循了这样的法则,专为中国市场而打造。
实话说,越野、性能其实不是它所擅长的领域,但是说到乘坐舒适感、各种配置以及公路行驶质感,这车还真的值得聊一聊。
(责编:鄂智超、吴晓琴)
荣威RX8是上汽荣威旗下的旗舰级SUV车型,在经过了RX5、RX3在市场上的热销之后,上汽荣威顺势推出荣威RX8也是情理之中。
但令人意外的是,RX8并不是那种有着7座布局,装下一家老小就满足的SUV,它还有着非承载式车身和强悍的全时四驱系统。
事实上,荣威RX8远比汉兰达那样外刚内柔的家用SUV能提供给消费者的内容多得多——宽大的7座空间、智能的人机交互系统,不输于豪华品牌同排量发动机数据的动力系统、再加上非承载式车身以及扎实全能的四驱系统……它几乎能够提供给消费者想要的一切,完全配得上旗舰二字,而预售价格也不过25万元左右。
这多少有些让人不敢相信,不是吗?前一段时间,荣威RX8刚刚在崇礼完成了冲上世界滑雪第一难度陡坡的挑战,造足了势,如今,我们终于有机会亲身体验这款上汽荣威的全新力作,来看看它到底是数据好看,还是真的货真价实?(责编:胡挹工、吴晓琴)
除了发布新车以外,阿斯顿·马丁总裁兼首席执行官安迪·帕尔默博士()也在现场透露了一系列新车计划以及目标:“中国市场在2017年成为了阿斯顿·马丁全球发展最快的区域,这一令人印象深刻的成绩反映了中国市场对我们的全新车型和特别版车型的需求在不断增长。
2019年我们还将带来包括品牌历史上的第一款SUV,此后还有中置引擎的超级跑车,这都将为客户带来更多丰富的选择,从而帮助阿斯顿·马丁在中国这个关键的市场赢得更多市场份额。
我们为中国市场定制的五年贸易和投资计划以及经销商投资和发展项目,都反映了我们对阿斯顿·马丁品牌在中国长期发展的信心和决心。
”(责编:王紫、闫枫)
一汽-大众销售有限责任公司市场部(北京)及华北区销售事业部办公新址启用仪式合影一汽-大众销售有限责任公司市场部北京办公新址的启用,也意味着一汽-大众大众品牌将更加贴近时代脉搏,不断拓展员工的视野,并致力于品牌力的全面提升。
这无论对大众品牌未来的发展,还是对一汽-大众的战略布局,都是一个重要的里程碑。
一汽-大众大众品牌将以更快速、更高效的反应机制应对市场变化,满足用户需求。
一汽-大众汽车有限公司商务副总经理、一汽-大众销售有限责任公司总经理董修惠表示:“今年是一汽-大众的‘攻坚’之年.也是企业‘2025战略’的开局之年。
开局之年当有开局之势,大众品牌市场部(北京)及华北区销售事业部办公新址启用让整个公司的‘攻坚’势能再次迈上一个新台阶,将使一汽-大众大众品牌的营销团队拥有更快的反应速度、更宽广的视野、更宏大的战略洞察、更多的合作机会,以及更高、精、尖的人才,进一步夯实一汽-大众大众品牌的领先优势。
”
智领未来,日产IMxKURO全电动跨界概念车中国首秀,诠释日产智行科技未来理念本次北京车展,代表日产智行科技NissanIntelligentMobility未来方向,诠释日产汽车驾驶体验、动力以及与社会融合的日产IMxKURO全电动跨界概念车也于中国完成首秀。
智能驾驶——打造轻松出行体验。
日产IMxKURO全电动跨界概念车搭载可实现完全自动驾驶的未来版ProPILOT日产自动驾驶技术。
车辆在自动驾驶模式下,系统将方向盘收纳到仪表板内并倾斜所有座椅,为驾驶者提供更宽敞的空间。
智能动力——实现效率最大化。
日产IMxKURO全电动跨界概念车在日产汽车最新的电动汽车平台上生产。
汽车内部地板达到完全水平状态,带来更宽敞的内部空间、更强劲的动力输出和更敏锐的操控性能。
电池能量密度大幅提升,最大功率达320kW,最大扭矩达700Nm。
超过600公里续航里程,让驾驭更安心。
智能互联——融入社会基础建设。
得益于增强的电池容量和无缝自动出行(SeamlessAutonomousMobility)系统等汽车互联技术,未来日产IMxKURO全电动跨界概念车将实现“车辆到家庭(VehicletoHome)”,“车辆到建筑物(VehicletoBuilding)”等功能的拓展。
长江汽车全新打造的三款乘用车,不仅造型设计新颖、功能多样、续航超长,更融合具有鲜明的未来互联网时代场景应用,通过可得、可用、适用的“白科技”创新体验,将为用户驾乘带来舒适和便利,满足新时代个人出行需求,预示着长江汽车“替代战略”将在电动乘用车市场发力。
六款纯电商用车开辟替代新市场在长江汽车外展展台,长江汽车推出六款全新纯电动版物流专用车型,包括城市中心网点到配送网点吨轻型物流车,县市城际吨物流车及城市吨中重型物流配送车,米、6米客厢式纯电动物流车,实现吨到吨物流车细分市场纯电动替代产品的全覆盖。
同时,国内首次大批量出口美国的明星产品V08S也同台亮相,该车是超越美国技术标准打造的高端电动物流车,获得美国合作伙伴与用户的高度认可。
在参展展品中,以轮边电机桥技术、主动均衡自动温控系统、中控智慧大屏、集成车联网系统、智能车辆管理系统及前后倒车雷达、倒车影像系统等为代表的一系列“白科技”最新成果应用,展现长江汽车在“乘商并举”发展格局下为行业用户带来超值新体验。
三菱汽车工业株式会社常务董事科比文森特而SUV和PHEV(插电式混合动力车)则是三菱汽车的技术优势所在。
事实上,“新四化”和三菱对汽车价值的认识不谋而合。
因为“新四化”是车企经过对消费者需求的深刻理解所得出的答案,而三菱同样认为理解消费者需求,不断创新,才是品牌发展传承的立身之本。
“我们有一些产品的发展战略,将通过世界上最大的市场——中国来实现。
在我们制订战略的时候,我们会关注消费者真正的需求。
中国的消费者喜欢探索生活,而我们的车将帮助中国消费者拥有一个更加多元化的生活。
另外,为了保护环境中国出台了很多政策,对燃油车进行管理,而我们的产品将帮助消费者更好的实现低碳出行。
第三,目前车联网是一个发展趋势,我们将加强这方面的技术连通,让技术与生活更好的连接起来。
三菱汽车作为一个百年品牌,将不断丰富品牌内涵。
我们一共有皮卡、SUV、轿车等7种车型,未来,我们的核心车型将实现更高的电气化,让客户有更多消费选择今天在展台上,我们已经展出了2018-2020年的关键车型——EclipseCross。
未来,在燃油经济性、空间等成熟技术基础上,三菱将不断进行创新研发,这些改进,大家可以在2019年的产品上看到我们的成果。
对于劲炫这款车型,大家都认为它有点老化,但在2020年,我们将对这款车型实现大的改款,目前已经进入研究阶段。
在2020年后,我们将会带来更多新车型。
目前大家看到的是欧蓝德渲染车型,大家可从中看到它未来的发展趋势。
作为全球旗舰SUV,欧蓝德搭载了插电式混合动力,另外还有3排座椅可选,并且配有新的动力轴承,车体更宽敞,车型更好看,对于全路况的驾驭性能将会更好。
在2023年,欧蓝德将会有一个大的改款,并且搭载新的技术。
”科比这样解释。
國本恒博:强劲和独具匠心是三菱产品的设计理念接下来,国本恒博向记者们介绍了三菱汽车的设计理念。
他认为,每一款三菱的产品都会有独特的设计,它们充分的体现三菱品牌的本质与精华。
这是三菱的独创性以及对传统的延续性,这同时也是三菱的设计战略,既保留设计的统一性,更有各自匠心独运的部分。
“本田梦想基金”由Honda中国携手中国宋庆龄基金会于2017年9月正式启动。
该项目由Honda提供捐赠资金,旨在对敢于梦想,勇于为实现梦想而挑战的贫困家庭青少年提供支持与帮助。
基金启动后,经过公开招募、评委面试等环节,最终确定了8位学员为首批受助对象。
他们分别来自武汉大学临床医学,天津工业大学会计学,吉安职业技术学院园林技术等学校和专业,怀揣着各自的梦想,有的想成为肝病临床专家,想建立认知症服务平台,还有的想创办压花刺绣工作室。
会上,中国宋庆龄基金会副主席井顿泉勉励学子们在筑梦、追梦的路上不惧挑战、勇往直前,既仰望星空,又脚踏实地,早日实现梦想;也希望他们带动和激励身边更多年轻人感受梦想的力量,不懈努力,推动社会不断发展进步。
Honda中国本部长水野泰秀分享了以梦想为航标,Honda不断挑战前行的故事,以此鼓励青少年要时刻保持梦想和挑战精神,不断磨练自己,最终让梦想成真。
水野本部长表示,“本田梦想基金创立的初衷,就是希望能通过支持青少年的梦想,向中国社会进行感恩回馈。
期盼他们每个人都能通过挑战实现自己独特的梦想,成为肩负中国未来的优秀人才。
”未来,“本田梦想基金”将继续对拥有独特梦想的青少年予以支持。
原标题:万得集团三款自主研发新品将亮相2018北京车展   人民网北京4月27日电(王紫)4月25日,万得汽车集团有限公司(简称“万得集团”)将携旗下十余家成员企业共同出展,近百款产品共同亮相,届时将举办以“极致安全智能前行”为主题的新品发布会。
据悉,远端气囊、H7预紧限力式安全带、高压起发一体机(HSG)三款新品将在本次发布会现场正式亮相。
  万得集团致力于汽车四大系列部件的开发、生产与销售,包括汽车电器系统(发电机、起动机、驱动马达、电控助力转向系统);汽车主被动安全系统(安全气囊、安全带、ESC、ACC、TPMS、LDW);汽车悬架系统(减振器活塞杆及减振器总成);发动机配气系统(发动机气门、挺柱等)。
近年来,万得集团加快传统产品升级的同时,顺应行业发展趋势,由传统汽车零部件制造商向为汽车提供电气化、智能化解决方案的系统服务商转型升级。
  被动安全发展向极致  远端气囊由万得集团锦州锦恒汽车安全系统股份有限公司(简称“锦州锦恒”)完全自主正向研发,是对传统汽车安全气囊理念的全面升级。
远端气囊设置在车辆座椅内侧,气囊起爆后,支撑在两个座椅之间,阻碍驾驶员运动趋势,使头部的甩动量减小,进而减小了颈部的损伤。
锦州锦恒远端气囊已经获得专利证书,远端气囊将为中国汽车安全系统的升级注入新的血液。
  H7新型预紧限力式安全带,即新一代预紧限力式卷收器是沈阳金杯锦恒汽车安全系统有限公司(简称“金杯锦恒”)磨砺三载,经过大量试验验证后推出的新一代产品,该产品预紧距离大于110mm,预紧动作时间小于12ms,且具备快速锁止特性。
金杯锦恒技术研发总经理胡晏殊介绍说:“这是我国汽车产业被动安全领域的一个突破,填补了国产高性能预紧限力式安全带的空白,相关技术指标与国际市场接轨。
”该产品在滑台试验、白车身试验以及实车试验中均取得了良好的成绩,达到了预期的设计目标。
  发布会上的第三款新品针对新能源汽车市场,由锦州汉拿电机有限公司(简称“汉拿电机”)研发。
2018年初,汉拿电机再次吹响转型升级的号角,正式推出新能源汽车产品高压起发一体机(HSG)。
HSG是混合动力领域重要的技术支撑,其带来的节油减排效果优势明显,可根据企业意愿适配P0或P1混合动力系统,对发动机改动小,减少附加成本。
  智能化发展再升级  对于万得集团来说,汽车产品的电气化、智能化发展趋势正是企业的转型方向之一。
万得集团在汽车被动安全领域已经站在了市场的前列,是众多中国自主品牌汽车企业的首选供应商。
现在万得集团的主动安全产品也逐渐获得市场认可,无人驾驶技术也成为企业潜心研发的方向。
  去年上海国际车展期间,万得集团北京万得嘉瑞汽车技术有限公司发布了智能行车安全服务系统(iDAS)新品,该系统上线运营一年以来,已经销售30606套,发展40余家经销商,客户遍布全国各地。
据悉,结合云端模型分析技术,iDAS系统累计发出优化驾驶行为改进报告十万余次,有效的减少了人员驾驶车辆造成的交通事故。
  在本届车展上,集成空气质量检测、智能胎压监测、语音识别等功能的新一代iDAS升级产品将亮相。
据悉,升级后的iDAS系统将整合毫米波雷达,实现防撞预警,还将集成物流车管理、通勤车管理等特色功能。
  目前,万得集团积极致力于无人驾驶技术的研发。
在2018北京车展举办期间,万得集团将会向业界展示“无人驾驶仿真平台”,并为来访嘉宾提供体验环节,通过参考无人驾驶汽车的相关技术规则,借助外设方向盘,仿照真实车辆方向盘与轮胎的映射关系,模拟出真实驾驶感受。
该平台是万得集团布局无人驾驶的关键研发技术之一,大大加快了万得集团无人驾驶技术的研发速度,节约产品开发成本。
(责编:王紫、吴晓琴)
Jeep指南者和自由光,为了更好地带给消费者在城市驾驶重大的利益点:省,无论面对任何路况,都为实现燃油经济更大化。
发动机技术是“省”的源头,Multi-Air2技术的应用,最直观的作用是让“发动机精确地呼吸”,面对多场合以更合理的方式提升燃油效率。
比如在早晚高峰,面对拥堵的车流,起起停停间发动机采用多次开启进气门的方式,保证燃油充分燃烧;当遇到红灯短暂停车,发动机处于怠速状态,将延迟开启进气门,从而优化缸内的进气量;进入高速,油门一踩到底,火力全开,这时,伴随着强劲的推背感,进气门也完全打开,缸内燃烧更加充分。
当动力从发动机传输至ZF9速手自一体变速器时,省油也一刻没有停歇。
在合理设计和匹配下,带来更细密的齿比和更宽泛的齿比范围,具备可达倍的宽泛尺比区间以及多达4个的超速挡。
这样的齿比范围在高速巡航时,可以使发动机保持在更低转速,这就意味着有更低的油耗。
最后,通过ActiveDrive智能四驱系统将这套从总成出来的动力按照路况和驾驶需求科学分配给四个驱动轮,配合Selec-Terrain路况模式自选系统的辅助,可以根据不同路况进行选择,而独有的后轴智能分离技术可以让中央传动轴可以做到100%静止,以两驱模式行驶降低油耗。
在Auto模式下,指南者可以做到80%的时间都是两驱,又可在内切换为四驱,在保证安全的前提下,最大程度保障燃油经济性。
徐留平认为,在北京车展上,红旗搭建专属展台,向社会公众传递品牌理念和技术趋势恰逢其时。
“红旗必须要做自己该做的事情。
”徐留平说。
在今年的两会上,徐留平在接受记者采访时曾经表示,今年红旗的销量会增长十倍,达到三万辆,而对这样的增长,徐留平认为目标并不高,这源于最近红旗一系列的举措。
今年1月8日,红旗发布了全新品牌战略。
自此以后,红旗就以惊人速度迅速壮大。
“在过去的106天,红旗在世界上绝无仅有的开了60多家红旗体验店。
我去了几个地方,投资红旗体验店的老板亲自在一线督阵,连轴转。
试想一下,106天,去把地方弄下来,把房子建好,按照严格标准和要求把红旗体验店建起来。
这种速度才是红旗的速度。
”除了快速布局销售网络,产品自身的实力更是决定品牌是否能够为大众接受的重要决定因素。
放下过去“高大上”的品牌形象,打造更接地气,更年轻的产品可能是红旗产品未来的新趋势。
“红旗将有有四大系列产品,其中H系列当中,我们会有7系和5系,5系无疑适合更年轻更动感更时尚的年轻人。
在某种意义上来说,把红旗原来这种高大上的感觉输入时代潮流的动感的元素。
我想这就是是H5要表达或者给消费者带来的东西。
上午做了一个阐述。
我想H5一定能够给中国的消费者一个不一样的红旗,不一样的体验和感觉。
”徐留平介绍。
徐留平还说,“红旗未来有四个产品序列,L系列,在红旗里面是最高端的车,在H系列当中,我们有9系、7系和5系,红旗产品价格跨度如此之大,我们是这么来考量的。
原来从红旗给大家的印象来讲,是高端车,高大上,礼宾车,国家领导人都坐红旗车。
习主席在2011年去红旗的时候,讲了一句话,讲的非常好,他说未来要让更多中国人坐上红旗轿车。
这个理念,才是红旗真正的精神。
我们当时规划的时候,决定要让红旗整个产品矩阵,从国家领导人,到中国的普通民众都能够享受红旗车的体验。
第二个考量,如果红旗还继续在官车这条路走下去,也不乏是一条路,但是可能会让国人感到失望。
H5承担让红旗走进千家万户的使命。
我们用红旗的精神,红旗的理念,中国一汽的实力和技术,落地在H5这款价格不太高的产品上,让更多的民众来享受这种体验。
这是我们打造H5的初衷。
”显然,红旗正努力改变自己的形象,真正开始将自己打造成为一个公民脍炙人口和人人消费得起的典雅汽车品牌。
除了在产品和品牌上改变形象外,未来红旗还将重点布局新能源车。
“因为传统汽车没赶上机会,既然进入了新时代,就要在新能源领域这个当中去进行大的作为。
所以在未来的产品和技术布局中,会有比较大的作为。
同时SUV是消费者喜欢的产品,我们也会在电动SUV领域下很大的功夫。
今年就会有更多产品出来。
”徐留平表示。
(责编:王晴、闫枫)
斯柯达汽车CEO梅博纳(BernhardMaier)先生表示:“今天是斯柯达在中国的又一重要里程碑,我们的全新SUV斯柯达柯米克在北京车展前迎来了全球首发。
我们通过柯迪亚克和柯珞克,成功开启了SUV车型攻势。
现在我们又为中国用户推出了一款全新SUV,助力斯柯达在其最大的单一市场增强实力、持续发展。
”斯柯达中国总裁韩盛博士()说:“通过与合资伙伴上汽大众的精诚合作,斯柯达已经发展成为中国市场上的主要国际汽车品牌之一,现在中国市场每年占斯柯达全球汽车交付量的四分之一以上。
未来,中国市场将继续是斯柯达发展的重要支柱。
斯柯达将进一步加强在华业务,为消费者提供更加丰富、完善的车型和服务。
”斯柯达汽车市场销售董事方奕安(AlainFavey)表示,斯柯达将继续此前指定的2025战略计划,加快新车引入步伐,到2020年将推出19款新车,在2025年以前将推出10款电动车型。
同时,斯柯达品牌将投资20亿欧元用于移动出行和数字化领域,争取在中国市场实现销量翻番。
点评:作为斯柯达布局旗下SUV车型的关键一环,KAMIQ柯米克将是一款定位较低的入门车型,相信它的售价也会比较亲民。
未来,斯柯达还将推出一款基于柯迪亚克的Coupe风格车型,配合目前的柯迪亚克、柯珞克以及柯米克,在国内市场形成共四款SUV车型的布局,这将会超越斯柯达品牌在任何一个其他单一市场的SUV投放数量。
从产品定位上来看,柯米克目前的实际竞争对手或为日产劲客、标致2008、福特翼搏等车型,众多中国品牌紧凑型SUV也将作为潜在竞争车型。
(责编:王晴、闫枫)
人民网北京4月24日电(记者胡挹工)两年一度的北京国际车展即将在明日拉开帷幕,今天,人民汽车记者提前来到展馆探馆,在广汽菲克展台上,我们看到了全球首发的全新Jeep大指挥官插电式混动版。
同时,搭载了发动机的全新一代牧马人在亮相登台。
油耗每百公里不足2L大指挥官PHEV全球首发全新Jeep大指挥官PHEV版基于汽油版车型打造,在外观方面与普通版保持一致,包括Jeep家族样式的七孔镀铬进气格栅,两侧开眼角头灯内部融入LED光源,极具辨识度。
大灯采用远近光一体式设计,配有日间行车灯与雾灯。
产品层面,长安汽车将从传统产品向智能化+新能源产品转型,以应对汽车做为智能终端,集成软件价值的属性转变。
未来,长安汽车将把“智能化”和“新能源”打造成为长安产品的标准配置。
其中,在智能化领域,长安汽车计划在下半年向全球发布代号为“北斗天枢”的智能化战略。
服务模式方面,长安将从提供产品+服务向提供产品+服务+出行解决方案转型,重点布局出行服务、新零售和金融与投资业等多个领域,多维并进开展业务创新布局。
同时,张宝林还宣布,到2020年,长安目标销量400万辆,市场占有率%,其中自主品牌246万辆,实现中国品牌规模国内第一,全球前十二;新能源车型销量35万辆,进入行业第一梯队。
到2025年,长安目标销量600万辆,市场占有率%,其中自主品牌350万辆,达到全面电气化,实现中国品牌规模国内第一,全球前十;新能源车型销售116万辆,实现中国品牌第一。
(责编:王晴、闫枫)
作为广汽自主创新实现全球化跨越的体现,Enverge是广汽集团基于全球市场对未来移动出行方式的又一次大胆畅想与勇敢尝试,将成为广汽自主品牌推进“全球化”战略的一个响亮号角。
同时,广汽传祺全新车型GM6以及广汽自主研发的新一代高性能发动机、底盘等自主创新成果,也在本届车展同期发布和展示。
此外,广汽新能源发布了全新品牌口号“更聪明的陪伴”,企业IP形象、企业APP发布。
广汽本田第十代雅阁及第十代雅阁混动版,广汽丰田首款纯电动SUV量产车广汽ix4、雷凌PHEV、丰田全球战略SUVC-HR于本次北京车展首发亮相;广汽菲克全新Jeep大指挥官携爆棚人气亮相,全新一代Jeep牧马人国内首秀,;广汽三菱展出三菱全新SUVEclipseCross,以及由广汽为其自主研发的首款纯电动概念车E-MORE;广汽讴歌CDXSportHybrid于车展上正式上市。
(责编:王紫、吴晓琴)
目前,iPeL智享平台已经形成了包含4款SUV、3款MPV及N款新能源车型在内的4+3+N的产品架构。
根据规划,自2018年起,iPeL智享平台将在传统能源的基础上逐步推出混合动力、纯电池车型,并于2022年实现氢能源汽车量产。
值得一提的是,到2022年,其传统能源产品轻量化指数将达到,而新能源车型的轻量化指数则将达到。
AI互联、无线充电、高效多级变速系统、智能四驱等大量智能科技也将出现在捷途系列产品中。
捷途研发中心周定华在讲解捷途核心技术时表示,JETOURX通过核心智能驾驶决策算法和架构的突破,实现自主智能驾驶;通过新能源技术的升级,逐步实现“零”排放;通过网络互联实现数据共享、远程服务等;通过新材料、新工艺应用,实现轻量化目标。
捷途将致力于为汽车新生活提供全新的智能驾驶、生态出行解决方案。
(责编:王晴、闫枫)
Honda中国本部长水野泰秀Honda中国本部长水野泰秀表示,Honda将加速投放电动化车型,升级FUNTEC技术,推进“产品创新”,并与战略合作伙伴一起推进“体验创新”,通过Honda的多元化移动产品为顾客提供丰富的出行服务,打造Honda特有的FUNTECWORLD。
据悉,继今年广汽Honda推出首款纯电动车后,2019年东风Honda也将推出纯电动车。
未来,除纯电动汽车、混合动力汽车外,未来还将投放插电式混合动力车型,到2025年,Honda将在中国推出20款以上电动化车型。
注:本文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。
(责编:闫枫、吴晓琴)
奔腾SENIAR9源于一汽奔腾全新一代SUV战略平台,五通道超高刚性车身,钢板最高强度可达1500Mpa,整车满足C-NCAP5星安全碰撞要求。
同时,整车运用多达50余项NVH技术,有效控制风噪、胎噪等噪音,营造静谧的驾乘体验。
此外,车内配备一汽黑科技技术的空调滤芯,可对车内空气进行超强净化,如对过滤能力超过99%。
在动力方面,搭载“智擎动力”,涡轮增压发动机,采用缸内直喷技术,动力性和经济性完美结合。
分别匹配爱信5速手动变速箱和7速湿式双离合变速箱,传动效率更高,稳定性更好。
同时,匹配发动机的车型预计于2019年上市。
offspace概念车在发布会上,北汽集团有限公司党委书记、董事长徐和谊表示:“今天,我们隆重发布北京汽车新品牌IP—驾享新生态,所谓驾,是驾驶,是为驾乘乐趣而存在的汽车产品,将成为北京汽车鲜明的产品属性。
这是我们对变化的感知与洞察,也是我们对变化的应对与接纳。
我们将以驾享新生态战略作为北京汽车品牌年轻化的开始”。
北汽将整合汽车制造、共享汽车运营和解决出行方案,构建全新的商业生态圈,旨在创新未来的用户出行体验。
作为中国最早一批研发新能源汽车的车企,福田汽车在专注绿色智慧物流的同时,深耕绿色出行、建设绿色城市。
据了解,福田汽车将在北京车展上展出多款新能源创新产品,其中最吸引人眼球的便是欧辉氢燃料电池客车。
氢燃料电池利用氢氧的化学反应为汽车提供电能,不仅兼具纯电动汽车的环保性能,而且动力更可持续,能效更高,续航能力也更强,且可实现零碳排放。
在今年年初,欧辉氢燃料电池客车作为“中国电动汽车百人会论坛”的官方唯一指定用车,提供了零故障、高品质的车辆服务保障,而且未来还将服务于2022年京张冬奥会,向世界展示属于中国的“福田力量”。
在本次展会中,福田汽车展现了企业在绿色城建、出行、环卫、货运等领域应用的绿色智能产品——以雷萨、欧曼渣土车为代表的绿色城市建设产品,以奥铃EV为代表的绿色城市货运产品,以图雅诺EV为代表的绿色商务出行产品,以BROCK为代表的绿色城市环卫产品。
福田新能源汽车将以多样化、全方位的产品细分,在建设绿色城市道路上再攀高峰,以创新科技产品引领智慧物流、绿色出行的全面迭代。
(责编:王紫、闫枫)
浙江吉利控股集团董事长李书福浙江吉利控股集团董事长李书福提出“适应变革时代,探索创新路径”。
李书福说:“中国已经是全球最大的汽车市场,汽车保有量达到亿辆,而且还在不断增长。
传统汽车企业正在奋力争夺市场份额,同时新的品牌也在不断涌现。
然而,快速增长的中国市场已经无法忽略新兴品牌和颠覆性技术带来的挑战。
中国市场的繁荣,也不能解决全球汽车工业面临的问题,如环境、能源、拥堵及交通安全。
我们需要刷新思维、跨国界、跨文化、跨行业寻求协同与突破,这也是吉利控股集团正在努力的方向。
二十一世纪是科技革命、产业变革、商业重塑的世纪,主动变革,适者生存,是事物发展的规律,汽车产业也无法摆脱应有的命运。
”
原标题:商用车排放造假设备淘宝"公开售卖"环保效果打折  自称是山东人的王先生经营一家专卖卡车配件的淘宝店。
近期,店里销量最大的产品是“氮氧信号模拟仪”,也称NOx传感器、尿素应急器。
这个看上去类似移动硬盘的设备,功效是“代替氮氧传感器,节省尿素。
”  “这是目前最为流行也是最为先进的‘造假’方式了。
”店主称,国四、国五车都可以用。
“现在的销量可好了。
”店主进一步解释称,“这个产品用的是技术含量非常高且非常流行的单片机编程技术。
其原理是,替代氮氧传感器向电脑发送尾气合格的CAN通信报文信号,从而骗过电脑,让电脑以为氮氧传感器还在正常工作。
”  事实上,自商用车开始强制实施国四标准开始,消费端市场造假的情况就已经屡见不鲜了。
在监管乏力的情况下,车主只需要将造假装置在检测时拆卸下即可蒙混过关,而通过造假的国四排放的商用车,其污染程度甚至超过国三排放阶段的汽车。
2018年,国内开始实行国五阶段的排放规则,但造假技术也随之升级。
经济观察报记者以“卡车司机”身份从这些淘宝卖家获得的反馈是,他们可以提供的设备可以应对国五阶段的排放监测。
  在造假设备大肆横行的情况下,我国的商用车国六排放标准已经到来。
按照规定,商用车国六排放标准将于2020年7月1日全面实施。
不过,种种迹象显示,国六标准很可能提前到来。
2017年10月,中机车辆技术服务中心下发了《关于受理满足国六排放标准汽车产品相关事项的通知》。
在业界看来,这是国六时代的步步逼近。
为抢位市场,很多商用车企业已经研发出满足国六标准的车型和柴油机,为提前实现排放升级提供了可能。
  但在行业推动能环保升级的同时,造假设备仍然在公开售卖。
经济观察报记者注意到,除号称是“高端商品”的氮氧信号模拟仪之外,还有诸多各式各样的“造假神器”存在。
在2014年-2015年之间,经济观察报曾多次就此进行揭露,一些地方甚至还有为商用车排放如何应对监测和检测开设专门的“培训班”,培训司机和维修店管理人员,如何在商用车上实现排放造假。
“无论出台什么标准,省钱,是卡车司机最看重的。
如果查不出来,为什么不利用这些方式试一试?”一位柴油车司机一语道破存在在商用车领域排放沉疴的原因所在。
车主们的思路只有一条:如何在不添加尿素的情况下正常使用车辆,同时在检测的时候又能恢复尿素喷射泵的正常使用,从而达到尾气排放要求以顺利过关。
  2017年,中国重卡市场大幅回暖,创下销量新高,但作为国四、国五阶段不可或缺的必备品,尿素的销量却大幅低于市场预期。
以车用尿素生产商、上市公司公司四川美丰(行情000731,诊股)为例,其2017年和2016年生产车用尿素的数量,分别为万吨和万吨,而其产能早已实现年产60万吨。
也就是说,有90%的产能并没有释放。
  造假技术仍旧泛滥  所谓“国四”、“国五”是指符合国家第四阶段和第五阶段商用车燃油(柴油)排放标准的车辆,而尿素则是车用尿素。
目前国四、国五柴油车为达到排放标准必须装载SCR(选择性催化还原)尿素后处理系统,该系统通过尿素水溶液对柴油车尾气进行催化还原,从而达到降低排放的目的,是国内目前主流的柴油车降排设备。
而尿素调节便是对于尿素系统进行人为改造。
  SCR技术方案的弊端是,给汽车的使用者增长了较大成本。
于是,在驱利避害的诱惑下,很多车主开始在造假上动手脚。
以重卡为例,我国90%的重卡运营为个人运营,对自身投入极为看重。
按照目前车用尿素占柴油3%-7%的消耗比例计算,一年的尿素花费对司机来说是一笔不小的开支。
在利益驱动和侥幸心理下,一批“造假神器”开始在市场上出现。
  在淘宝上,输入“国四国五尿素调节神器”,可以看到很多链接。
这种不锈钢尿素调节螺丝和一套扳手工具,包括两种不同型号,售价元起。
其逻辑是,将螺丝安装在排气筒的温度传感器上,将排气筒的温度控制在一个相对低温范围内,使其达不到尿素使用的温度条件,从而达到不烧或少烧尿素的目的。
”一位从事汽车维修市场的业内人士告诉经济观察报记者。
  “螺丝前段时间卖得快,现在基本不卖了。
技术落后,利润太薄。
”一位淘宝店主称,这款产品虽然仍在售,但技术已经落后。
“螺丝可以用来调节,但是尾气不合格还是一样会有故障,有时候会限制扭力。
”从市场层面看,取而代之的是“氮氧信号模拟仪”。
一位淘宝店主称,模拟器会传输电脑正常信号,不会有故障码。
而且国四、国五都可以用。
目前来说,这个产品已然是技术最成熟的造假手段。
“即使向尿素箱内加水,电脑也不会出现故障码,可以利用自来水清洗尿素泵管路和喷嘴。
  在店铺的广告中,也是主打“技术牌”。
“尖端技术,行内资深人士研发,内置四套程序根据需要随机选择工作模式。
”通常,淘宝上销售的类似产品分为两种,分别是康明斯四针和博世四针、五针。
价格在335-345元之间。
适用的车型和系统,涵盖了潍柴、重汽、玉柴、锡柴。
  另一位一家淘宝店店主称,这种“神器”很好安装。
“插上就行,不会毁处理器,只是检测的时候,最好拆下来。
”店铺提供半年的售后服务。
有用户评论说,“跑了一趟活,差不多3000公里,尿素钱省了差不多300块。
”  一位出售商用车配件的店主告诉经济观察报记者,“那个东西应急用一下没事。
时间长了不行。
时间长了后处理器会中毒。
”车主进一步解释说,三元处理器在高温工作下又不烧尿素,时间长的话,里面就容易中毒。
更换一个处理器加尿素泵,一套得一两万元。
  商用车“双积分”将到来  中国汽车工业协会发布的数据显示,2017年,卡车(含非完整车辆、半挂牵引车)市场累计产销万辆和万辆,销量同比增长%。
其中,重型卡车同比大增%;中型卡车同比几乎持平。
2017年全年,国内22家柴油机企业销售汽车用柴油机357万台,同比增长%。
排名前十的柴油机企业中,9家企业出现了正增长,其中8家企业出现了双位数的正增长。
  不过,车用尿素企业的增幅,并没有实现预期中的明显提升。
原因在于,自从国四排放开始实施就一直未能真正严格实行。
一名商用车零部件制造商负责人告诉经济观察报记者,国内泛滥成灾的商用车排放造假一直未能得到有效的监管,排放不仅严重超标,而且由于采用作弊手段,污染情况甚至大于国三阶段。
而排放造假的车辆则很容易绕过监管。
  不过,必须承认的是,经过多年的发展,车用尿素行业正在升温。
目前,车用尿素生产厂家达到上千家之多,而尿素的加注模式也通常是与加油站进行合作。
目前中石油、中石化的加油站都有多种尿素商品出售。
尿素的种类繁多、价格以及质量参差不一又构成影响货车司机加注尿素的一大原因。
龙蟠科技(行情603906,诊股)人士告诉经济观察报记者,其车用尿素销量也在保持增长。
  2020年,中国商用车将实行国六阶段排放,但如果技术上的漏洞和监管上的漏洞无法解决,那么排放升级所期待的环保效果可能会大打折扣。
应该指出的是,要阻止商用车排放造假,除了监管跟进,国家也应该大力打击造假设备的出售商。
但是这个问题可能随着商用车向新能源化发展而逐步解决。
  今年1月18日,工业和信息化部装备工业司在北京组织召开了节能与新能源商用车积分管理制度研讨会,表示将在未来实行商用车双积分,而包括福田等商用车生产商已经在推动纯电动和插电式混合动力商用车市场推广。
这可能将彻底改变目前的商用车排放情况。
(责编:徐倩、伍振国)
原标题:滋生各种乱象增加物流成本3000万卡车司机呼吁取消从业资格证  前段时间,本报《货车年审、年检猫腻多不找“黄牛”通不过》的报道引起了国内众多卡友的关注,不少卡车司机向《中国汽车报》记者反映:在货物运输行业,不仅车辆年审、年检常被吐槽,驾驶员从业资格证、货运车辆道路运输证(营运证)的审验更是被卡车司机广为诟病。
  “现在我们从事货物运输,有驾驶证还不行,必须要取得驾驶员从业资格证,但现实情况是从业资格证的申请条件和考试要求与驾驶证相类似,有重复许可、多次认定的问题。
另外,审验驾驶员从业资格证不仅手续繁杂,而且在认定过程中耗时耗力,给在外跑活儿的卡友造成严重的负担。
”来自河南许昌的货车司机孙国贤向记者反映,从业资格证年审不仅收费高、使用周期短、耗时长,资格证还不能异地办理,需要司机返回原籍去审验学习。
可以说,司机在从业资格证上耗费的精力太多了。
  “有驾驶证还不能开车,非要办理驾驶员从业资格证,这哪说理去?为取得这一资质,我们要花费很多时间,但关键是花了这么多的时间和金钱之后,这张从业资格证并没有派上什么用场。
”石建磊是一位有着十多年驾龄的老司机,他对于驾驶员从业资格证的审验问题大为苦恼,“现在办理驾驶员从业资格证越来越复杂,手续多到要跑好几趟,还必须赶在指定日期内办理。
”据他介绍,平日交警、路政、稽查大队根本不会查看此证,在他十多年的卡车驾驶生涯中,仅被稽查大队查看过一次。
  同样,车辆营运证的审验也存在类似问题。
来自四川宜宾的货车司机王立强向记者介绍说,车辆营运证的审验手续相当繁琐,司机自行办理需要花费较长时间,为了省时省事,司机不得不选择“黄牛”或是找挂靠公司来帮忙解决。
  可以说,驾驶员从业资格证的考取以及车辆营运证的办理,对于长年奔波在外的卡车司机来说,是个巨大的负担。
每次培训、考核、考试、换证都占用了卡友们的赚钱时间。
更值得关注的是,该证照存在很多功能重复的认定和不必要的审验环节,严重阻碍了交通运输行业的健康发展。
  ■未起作用反而变了味道  为了提高货物运输者的行车意识和从业水平,办理车辆营运证和驾驶员从业资格证无可厚非,但现实中却存在许多弊端,非但没有起到实际作用,反而还变了味道。
  记者在采访中了解到,由于办理营运证和从业资格证的手续极为繁琐,因而社会上出现了一些代办的中介机构。
卡车司机为节省时间,不影响运输效率,只得花钱委托这些中介机构代为办理。
  在《货车年审、年检猫腻多不找“黄牛”通不过》一文中,记者了解到,像车管所、检测站均是“黄牛”泛滥成灾的地方,委托“黄牛”代办,虽然要花费大几百块,但速度快、效率高。
  “事实上,找‘黄牛’代办,我们心里不情愿,更不愿意花这份钱,但为了不折腾、省点时间,只能被迫接受。
可最让我接受不了的是,部分管理部门的窗口人员与‘黄牛’内外勾结,明目张胆地违法乱纪。
”从事大件运输的西安车主侯少刚介绍说,很多地方的证照办理成了相关部门吃、拿、卡、要的工具,给众多运输者带来了不少麻烦,严重扰乱了行业秩序。
  ■减少运输成本 提升道路运输市场活力  小事件折射大问题,从考取证照的重复认定到审验证照的手续繁杂、吃拿卡要,证书多、证明多引得越来越多一线卡车司机的不解与抱怨。
减轻负担、取消不必要的从业证照,成为了3000万货车司机心底强烈的诉求。
  目前,全国两会正在如火如荼地进行,不少货车司机在网上给总理留言,纷纷建议取消或整合货运行业中一些不合理的要求,加快推进相关证照资质的网上办理、异地年审等便民措施,简化资质办理和年审手续,进一步减少运输成本,提升道路运输市场活力。
  其中,有一位卡车司机的建议在物流人士的朋友圈中刷了屏,并引起了国家相关部门的高度重视。
这位卡车司机表示,道路运输从业人员的从业资格证给大家带来了不少麻烦。
首先全国实行地区化管理,每个地方政策不一样,管理混乱,手续繁杂。
其次,资格证有效期6年,每年都要缴纳培训费、继续教育费等,耽误时间不说,还要被重复收费。
资格证的管理漏洞给相关部门提供了捞油水的机会,也失去了一定的公信力。
另一方面,给普通货运司机造成了很多困扰,时间、金钱上都是一笔庞大的损失。
  “其实,如果想要根治上述问题,可以试着在考取驾驶证的环节中,增加道路运输法规和货物装卸等基本知识的教学,作为选学课程。
实现真正意义上的一人一证、一车一证通行全国,提升道路运输市场活力。
”该卡车司机建议。
  ■为取消营运证、资格证叫好  值得注意的是,为落实国务院有关“放管服”改革要求,精简道路货运行政许可事项,交通部宣布2018年将取消总质量吨及以下普通货车辆办理道路运输证和驾驶员从业资格证。
  商用车行业专家杨再舜表示,这一政策的出台,对广大皮卡车车主来说是个福音。
为用户在用车过程增加许多便利的同时,还减去了部分车检费用,更省去了一系列繁琐的办证手续。
  在卡车司机看来,取消营运证,还有一个可能到来的利好,就是将告别来自挂靠公司的“剥削”。
“理论上讲,取消营运证后,卡车司机已无需再将自用车辆进行挂靠。
以前车辆之所以挂靠到物流公司,主要是为了方便办理。
”王立强告诉记者,取消车辆营运证和驾驶员从业资格证,首先减去了每年两次审车费用,还省去了因办证所耗费的时间。
对于蓝牌车主来说,不用依赖挂靠公司,也不用四处托“黄牛”办事了。
  据悉,目前对于使用总质量为吨以下的载货汽车从事普通货运经营的,河北已可以不再申请办理道路运输经营许可手续。
此前,《山东省道路普通货物运输和道路货物专用运输经营许可办法》规定载重2吨以下轻卡属非经营性道路货物运输,不需要取得道路货物运输经营许可。
  “随着政策的推进和逐步落地实施,相信政府会逐渐简化资质办理和年审手续,我们也期待相关部门把执政为民的理念实实在在落在行动上,为3000万货运司机减轻负担,取消不必要的从业证照,真正营造出一个良好的道路运输从业环境。
”王立强补充说。
(姚会法)(责编:王晴、吴晓琴)
  自皮卡解禁政策发布以来皮卡行业迎快速发展  李建新介绍,自1986年我国第一台国产皮卡下线以来,经过30年多的发展,皮卡市场发展始终未能赶上我国汽车市场的发展大潮。
近年来,随着对取消皮卡进城限制的呼声越来越高,2016年3月公安部、工信部、发改委联合下发工信部联装[2016]68号文件(特急)《关于开展放宽皮卡进城限制试点促进皮卡消费的通知》以及2017年1月18日公安部、工信部、发改委联合下发工信部联装[2016]444号文件(特急)《关于扩大放开皮卡进城限制试点范围的通知》,先后分两批次在河北、辽宁、河南、云南及湖北、新疆等六省区开展放宽皮卡车进城限制试点。
  自试点开展以来,皮卡车型销量增长明显,政策所带来的积极市场效应正在逐渐显现。
2017年,我国皮卡车型销量突破41万辆,实现%的增长,连续两年实现两位数增长,远高于2017年全国汽车销量%的增速和乘用车销量%的增速。
但纵观2017年我国汽车销量达到万辆,再创历史新高,连续九年跃居全球第一,由于市场的约束,皮卡销售量远未释放出来,全年销量仅占总销量的%。
反观同期美国市场,皮卡销量达到万台,占其汽车市场总量的%。
  皮卡市场潜在需求大车型换代不断加快  皮卡车作为方便城乡居民的出行及承载工具,在物品运输及城市物流配送等方面有明显使用优势,可实现一车三用,有利于减少上牌压力,缓解道路拥堵,市场需求潜力巨大。
  在行业竞争不断加剧的推动下,市场相对小众的皮卡车型依然不断丰富和完善其产业发展。
大部分城市限制皮卡车进城主要出于管理的难度问题。
此外,由于过去皮卡车后厢无盖,国家怕对城市产生污染。
但这些问题可以从生产和管理办法上予以解决。
  目前我国皮卡车型上加快更新换代、技术上不断推陈出新,配置及产品质量上不断超越提升,科技含量也大大增加。
其动力性、经济性,舒适性、安全性等性能已达到甚至超越国产乘用车水平。
同时皮卡开发紧跟最新国五国六排放标准,加大节能技术研发与应用,部分皮卡车型已实现新能源电动化、智能化、网联化等新技术应用。
新车型投放与在产车型换代不断加快,产品丰富、类别齐全、级别基本全覆盖。
  李建新说,全面放开皮卡车进城限制作为供给侧改革的一部分,将会增强市场的有效供给,对于提升民生幸福指数,推进城乡创新运输管理和现代物流建设,推动城乡融合发展的意义重大。
  放开皮卡进城限制划归乘用车管理  从目前六省区开展放宽皮卡车进城限制试点效果来看,皮卡解禁政策开放后,不仅没有造成道路交通拥堵,其带来的积极市场效应正在逐渐显现,不仅提高了绝大部分车企的市场销量及份额,而且对汽车行业及企业产品的发展,乃至在地区经济发展、税收和就业等方面都会起到了一定推动作用。
  李建新呼吁,尽快全面放开皮卡进城限制,满足城市对皮卡的需求,同时更好地促进我国汽车产业健康稳定向上发展,更加有效的促进社会和谐以及经济繁荣。
  他建议,将皮卡从货车类别划归为乘用车类别管理。
无论国际还是国内,皮卡都有着广阔的市场需求及应用场景。
为有效开展皮卡行业供给侧结构性改革,有效引导及促进皮卡行业发展,使其尽早实现“创新驱动、转型升级”,带动消费向更高层次迈进。
国家应将皮卡从货车类别划归为乘用车类别管理,实现“跨界融合”式发展。
  他希望国家加大对皮卡车型的政策扶持,支持引导企业加大皮卡车型的研发投入,推动皮卡产品多元化发展,有力促进皮卡车型在城市物流等共享市场的推广。
(责编:闫枫、吴晓琴)
除了“蓝E计划”新能源战略发布,汉腾汽车在本届北京车展上同京东汽车商城达成了战略合作,依托京东平台、大数据、金融资源和汉腾汽车市场体系,实现优势互补,汉腾汽车将携手京东汽车商城打造规范化一站式低线市场汽车价值链消费平台,有效解决传统渠道模式的营销盲点,构建“区域下沉化、投资轻量化、销售智能化、服务平台化“的新型销售服务场景。
打造电商+行商+坐商的三商合一立体化渠道网络,京东汽车商城将与汉腾汽车现有渠道形成良性互补之势,降低用户的搜索成本、时间成本等非货币成本,提高用户的销售满意度和服务满意度,从而快速提升汉腾汽车的市场占有率。
(责编:王紫、闫枫)
  为进一步加快地方公务用车平台建设,推广地方车改先进经验,持续巩固地方基层公车改革成果,圆满完成中央交办的车改任务,3月29日—30日,中央车改办召开地方公务用车制度改革现场会。
  会议要求,公车改革到了收官关键阶段,各地要加大力度压实责任,确保各项改革任务如期高质量完成。
  一要强化责任意识,认真梳理工作中的问题,按中央要求补齐短板。
  二要加快工作进度,加快推进公务用车平台建设,今年6月底前全面完成地方企事业单位车改。
  三要认真研究解决车改中出现的新情况、新问题。
(责编:王紫、吴晓琴)
原标题:深圳拟对新能源汽车首1小时免收停车费  4月2日,深圳发布《关于实施新能源汽车道路临时停放当日首次(首1小时)免费的通告(征求意见稿)》,通告指出,符合规定的新能源汽车于每天收费时段内首次在深圳市道路交通管理事务中心管理的道路停车位内停放的,该次停放的第1个小时内(含1小时)免交路边临时停车位使用费。
  停车位使用人拟享受本通告规定的停车优惠政策的,应当先使用“宜停车”APP软件绑定正确的新能源汽车车牌号和车架号后四位,并在停车时使用“宜停车”APP软件输入正确的车牌号信息按提示进行操作。
  市交通运输委关于实施新能源汽车道路临时停放当日首次(首1小时)免费的通告(征求意见稿)  根据《深圳市2016-2020年新能源汽车推广应用工作方案》(深发改〔2016〕1122号),我委自2016年9月以来对新能源汽车执行享有当日在我市道路停车位免首次(首1小时)临时停车费的优惠政策。
为进一步贯彻执行新能源汽车优惠使用道路停车位政策,结合前期实施情况,现将有关事项通告如下:  一、在我市注册登记并已领取固定车牌号的新能源汽车在我市道路停车位停放时,同时符合以下条件的,依照本通告的规定享受优惠政策:  (一)车辆属于《深圳市新能源汽车推广应用若干政策措施》第四条所列的新能源汽车,即已列入工业和信息化部颁布的汽车产品公告目录的纯电动汽车、插电式(含增程式)混合动力汽车和燃料电池汽车。
  (二)车辆属于《深圳市机动车道路临时停放管理办法》第二条规定允许道路临时停放的机动车,即包括微型、小型、中型客车及微型、轻型货车。
  二、符合本通告第一条规定的新能源汽车于每天收费时段内首次在深圳市道路交通管理事务中心管理的道路停车位内停放的,该次停放的第1个小时内(含1小时)免交路边临时停车位使用费。
  三、停车位使用人拟享受本通告规定的停车优惠政策的,应当先使用“宜停车”APP软件绑定正确的新能源汽车车牌号和车架号后四位,并在停车时使用“宜停车”APP软件输入正确的车牌号信息按提示进行操作。
  四、停车位使用人对提交的新能源汽车信息真实性和准确性负责。
对于提供虚假信息骗取停车优惠的,依照《深圳市机动车道路临时停放管理办法》有关规定处理。
  五、新能源汽车优惠使用道路临时停车位的具体工作,由深圳市道路交通管理事务中心负责实施。
  六、本通告由深圳市交通运输委员会负责解释。
  七、本通告自2018年月日起施行。
  特此通告(责编:胡挹工、吴晓琴)
不同于延保服务,GLORY580的超级质保为主机厂直接提供,在全国各级营销服务商提供专业服务,不仅质保更有保障,更能为用户节省大约Rp12,000,000(约合人民币5500元左右)以上的延保费用。
此外,由DFSK直接提供原厂配件,可信赖度更高,配件二维条码系统可实现全球唯一性精准追溯与防伪。
在二手车流通领域,GLORY580的7年/15万公里超级质保也能为二手车交易双方带来颇多益处。
在质保时效内如作为二手车出售,GLORY580的超级质保将延续为第二位用户提供质保服务。
这不仅为后续用户提供了放心保障,也能为首购用户带来车辆保值率5%-10%左右的提升。
风光580自2016年在中国上市以来已拥有累计30万以上用户群。
在印尼市场首发后,GLORY580将凭借可靠的高品质和超级质保,快速融入印尼城市汽车主流群体,其在7座都市SUV市场上的表现值得期待。
(责编:吴晓琴、闫枫)
创新理念再升级一汽丰田打造全场景服务面对汽车营销时代带来的全方位挑战,一汽丰田将以“回归原点拥抱客户”为准则,通过优质的产品和贴心的服务,为消费者带来幸福的生活体验。
长期以来,一汽丰田始终将对客户的责任心、忠诚心以及专注心注入进产品和服务中。
未来,一汽丰田在完善“安享管家”为核心的价值链业务基础上,将对用户整个生活中对车的全部需求全方位考虑,提前洞察客户需求,并提出一系列解决方案供客户选择,为车主提供移动出行全场景管家式服务。
同时,一汽丰田将依次从产品、品牌、沟通、渠道、销售等方面进行全方位升级,完成从生产销售型企业提升到真正的用户型企业的蜕变。
依托此次北京车展,一汽丰田迎来产品和服务的全方位升级,无论是产品强化,还是多维度拓展服务,都体现着一汽丰田“专业对车诚意待人”的品牌理念。
今后,一汽丰田将继续秉承“客户第一”的理念,为消费者提供更好的用车体验。
(责编:闫枫、吴晓琴)
近日,已经停牌近三年的汉能薄膜发电集团有限公司(以下简称:汉能)发布公告称,中国香港已经完成证监会对复牌申请提出的两个必要条件,于近期或批恢复交易是大概率事件。
《证券日报》记者注意到,汉能薄膜在公告发布之前,动作频频,其中最为引人注目的就是与一汽集团签署产品战略合作协议,计划在未来凭借双方技术共同研发产品,将汉能薄膜太阳能车顶技术应用到中国一汽红旗系列车型当中,延长电动车的续航里程。
早在2016年7月份,汉能高调发布了四款全太阳能动力汽车,其揭示的技术方向与前景令人期待。
一年后,汉能汽车事业部CEO高卫民辞别汉能,此后有关汉能造车一事再无动静,这也令外界对其造车之路充满怀疑。
此次汉能牵手红旗是否意味着汉能汽车战略迈出关键性一步呢?汉能首席执行官司海健表示,汉能集团与中国一汽的合作是全方位的,薄膜太阳能车顶的入局有可能大幅改变新能源汽车的产业格局。
对此,同济大学教授、博士生导师朱西产认为,车顶太阳能薄膜电池对纯电动汽车解决空调用能源还是可能的,只是对续驶里程提升比例不高,完全达不到“解决用户里程焦虑”的程度。
红旗电动车战略需要汉能薄膜太阳能技术《证券日报》记者注意到,汉能与一汽集团合作的内容包括:以红旗品牌系列车型为载体,结合汉能薄膜太阳能技术资源,研发可在冷车、热车等各类场景中带来极大便利性的高端车型;在电动车领域使用薄膜太阳能技术作为备用电源;利用光伏供应生产生活用电,降低生产厂房、建筑能耗,建立绿色企业;针对“智慧交通、智能充电、绿色出行”等领域探索创新的解决方案;合作、探索、创新推出“汽车家庭+光伏”新模式;探索在“红旗扶贫梦想基金”项目中的创新合作模式,力求最大化造福贫困地区。
中国一汽总经理助理尤峥表示,与汉能的战略合作就是研发领域战略规划的重要组成部分,更是红旗全新品牌战略的有效落地,本次合作将以红旗品牌为起点,未来中国一汽的全系产品都将考虑搭载太阳能薄膜技术。
今年1月8日,红旗品牌在北京发布了全新品牌战略,一汽董事长徐留平就表示红旗要直接切入新能源领域,计划2018年新红旗将会上市首款EV纯电动车;2019年新红旗燃料电池车开始批量实地运行;2020年红旗全新FME平台将推出系列电动车;截至2025年新红旗将会推出15款电动车型。
能量转化率决定太阳能车顶商用价值红旗汽车搭载汉能的薄膜太阳能车顶,对于提升续航里程能有多大帮助呢?根据汉能介绍,2016年7月推出的4款全太阳能动力汽车车身表面覆盖的砷化镓薄膜面积在平方米至平方米左右,以HanergySolarA为例,每天在充足的阳光下日照5小时至6小时,大约可以发8~10度电,这些电能可以保证太阳能汽车行驶80公里左右;而按照正常上班族的通勤距离,每天80公里完全可以满足日常使用。
有科研人员向《证券日报》记者表示:“薄膜只有1微米-2微米的厚度,这使其具备了柔性,所以,在设计上它可以根据车顶的流线及特形需求变化、弯曲。
同时,在重量上,单层玻璃的薄膜电池为10公斤/平方米,晶硅则要达到15公斤/平方米,加之薄膜还具有晶硅所不具备透光、多色(符合汽车美观要求)等特性,使薄膜成为光伏与汽车跨界融合的最佳选择”。
“对于当前主流纯电动汽车续航300公里以上而言,汉能太阳能车顶吸收的能量只能起到辅助作用,”不具名汽车工程师向记者表示,薄膜发电量六平方米在大太阳情况下晒一天也就6度电,根本不够用,更何况南方地区下雨天多,大太阳天少。
此前,高卫民宣称汉能高效的砷化镓太阳能芯片技术为转化效率%,在标准阳光强度(1000w/m2)的照射下,每平方米每小时发电316W。
“就当下的转化率来看,汉能与红旗的合作更多是从商业曝光角度考虑,当下商业价值不大,未来转化率有可能还会增加。
”上述工程师表示。
(记者王禁)(责编:初梓瑞、庄红韬)
SG00有着比海马S5更大的空间,它的车身尺寸达到4418/1823/1630mm,轴距为2700mm。
在设计上,SG00采用了更为大胆的语言,采用了锐利的分体式大灯与尾灯造型,整体风格趋于动感。
同时,新车也在内饰设计上有所突破,将搭载海马moofun移动互联系统。
在动力方面,SG00将搭载、、发动机,传动方面匹配MT、AT及自主研发的7DCT双离合变速箱。
后期将逐渐搭载海马自主研发的深混、纯电等多种动力系统。
海马官方还透露,将在2019年投放插电式混合动力产品,以及续航为450Km的纯电动车;2020年将有混合动力、全新平台长续航智能网联电动车投放;至2022年,将推出满足L3级自动驾驶电动车。
(责编:鄂智超、吴晓琴)
哈弗汽车的安全性能一直是自主品牌中非常优秀的,18款哈弗H7全车采用高刚性安全结构车身,大量采用的高强度钢及热成型钢为车主提供了更高的安全感。
配置方面,2018款哈弗H7配备了电子手刹、智能启停、自动驻车、以及手机互联系统等功能。
然而在笔者看来,哈弗的安全配置更值得我们关注。
新车配备搭载了博世第九代ESP系统、ACC自适应巡航、AEB自动刹车系统、FCW前预碰撞系统、疲劳驾驶监测等高科技配置,在15万级别非常有竞争力。
原标题:今日油价上调或创年内最大涨幅  记者从多家社会监测机构了解到,新一轮成品油调价窗口将于4月26日开启。
受近期国际油价上涨影响,国内成品油价实现三连涨已成定局。
根据本轮计价周期内的一揽子原油价格变化率,此次涨价幅度可能是2018年以来最高,届时汽油零售限价将重回7元时代。
  近来,受地缘风险背景支撑,加之供需消息面展现较大利好,国际油价延续缓步上涨态势,布伦特原油价格及纽约轻质原油价格本周升至2014年年底以来高位,分别触及每桶75美元和70美元。
  据卓创资讯测算,4月25日收盘国内第9个工作日参考原油变化率为%,对应汽柴油上调243元/吨,折合成升价为92#汽油元/升,0#柴油元/升。
金联创监测的变化率为%,对应汽柴油价格上调约245元/吨。
  “本轮油价上调将刷新今年以来的最大涨幅。
”卓创资讯分析师张娜表示,经过本轮政策上调后,国内汽油的零售限价或将全线突破7元/升。
若以一辆月跑2000公里,百公里耗油10L的小型私家车为例,到下次调价窗口(即2018年5月11日24时)开启之前的半个月时间内,消费者用油成本将增加元左右。
临近五一假期在即,消费者外出旅行增多,出行成本面临一定增长。
  金联创分析师徐朋也认为,4月26日上调窗口即将开启,预计届时汽柴油零售价上调幅度或分别为260、250元/吨附近,折合升价92#汽油约元,0#柴油约元。
按照预计的汽油每升涨两毛钱来计算,除去油价偏低的西北地区,以及偏高的西南地区,国内大部分省市的92#汽油零售限价将涨至元/升。
以油价处于中等水平的山东省为例,92#汽油零售限价将高达元/升,这将创下自2014年11月份以来也就是近三年半的新高,低油价福利已经基本消失。
对于物流行业来说,按照每升0#柴油涨元的幅度来算,一辆月跑1万公里,每百公里消耗40升的柴油车为例,至下个调价窗口期则将多支出大约420元。
(王璐)(责编:鄂智超、吴晓琴)
原标题:粤A牌个人均价34455元较上月增长%  羊城晚报讯记者彭雨泽、程行欢报道:4月25日广深中小客车增量指标新一轮竞价结果新鲜出炉,这是在4月16日广州发布非本地车“开四停四”限行政策草案后的首次指标竞价。
其中,广州个人平均成交价为34455元,较上月的26939元增长了%。
  广州本期竞价共产生4037个买受人。
个人竞拍最低成交价为32100元,报价人数135人,成交人数48人;平均成交价为34455元。
单位竞拍最低成交价为51000元,最低成交价的报价个数27个,成交个数24个;平均成交价为56158元。
  深圳本月车牌竞拍个人车牌最低成交价为68000元,平均成交价为71967元,较上月增长一万多元,重回“7万”关口。
单位竞拍最低成交价为65900元,平均成交价为70838元。
(彭雨泽、程行欢)(责编:鄂智超、吴晓琴)
『EX3Concept预告图』  从预告图来看,北汽新能源EX3Concept将拥有飘逸的前灯组线条,三道杠式日行灯灯带与前脸的U形大嘴相对应,使整个前脸连贯一体,看上去非常个性。
此外,EX3Concept还将采用摄像头式后视镜,这也是概念车常用的设计元素。
  北汽新能源官方表示,EX3Concept在内饰设计方面将强调高科技交互集成带来的简洁风格,提供扁平化的环绕式仪表台、大尺寸曲面屏幕,以及人机交互系统。
车内将配备Allinone智能旋钮,整合自动锁、身份认证、一键启动、多模式屏幕控制等功能。
此外,EX3Concept还搭载了Feelingyou智能环境感知系统,可以识别车主,并根据车主所在位置提供伴随式车外环绕灯光照明。
『奇瑞全新轿车预告图』  新车侧面来看,其采用了双腰线的设计,其中一根腰线从前轮眉一直延伸至尾灯组并相衔接,整体造型较为流畅。
同时,其前后突起的轮眉,让车侧看起来更具质感。
尾部方面,这款车也采用了新的设计,全新的尾灯组采用镀铬饰条进行连接,一定程度上拉宽了该车的横向视角。
此外,新车还采用了扁口排气造型,整体看上去更加协调。
『此前曝光的艾瑞泽6谍照』  目前官方尚未公布该车的动力信息,参考艾瑞泽5,其搭载和两款发动机,其中发动机的最大功率为116马力,峰值扭矩为141牛·米,而发动机的最大功率为147马力,峰值扭矩为210牛·米,传动系统匹配CVT变速箱。
(文/汽车之家周易)(责编:王晴、吴晓琴)
  续航能力弱、外观内饰设计难看、功能配置低、“仅限城市代步”...等等标签基本都是形容新能源汽车的,但事无绝对、最难的仅仅是开头而已,随着时间的流逝,科技的进步,新能源汽车的崛起肉眼可见,越来越强的续航能力以及舒适配置、优秀的外观内饰设计等,现在已经完全让你说不出它们不好!对于年轻消费者、上班族、没有指标的同学来说,新能源绝对是刚需,而且新能源的SUV,能够满足你的不仅是城市代步,例如爬个坡、上个台儿还真难不倒它,而此中比较优秀的代表车型分别是云度π3、瑞虎3xe、东南DX3EV以及北汽新能源EX360。
  名字奇怪、样貌精神—云度π3
原标题:【图文】给发动机加点“料”15万元国产SUV推荐  无论什么时候,SUV在国内总能维持火热的态势,而国内的汽车巨头们当然不会放过这家门口的战斗。
同时,随着大排量自然吸气发动机退居二线,小排量涡轮增压逐渐扛起了SUV的大旗,虽然后者不如前者的动力输出那么线性,但经过调校后,依然能很好的控制突兀感,而且更大动力与扭矩也被当下人们所追求。
而今天笔者为大家所推荐的这四款中国品牌紧凑级SUV就是在发动机中加了一点儿“料(涡轮增压)”,又经过工程师细细“调味(调校)”,进而能代表当下中国的精致“菜品(车型)”。
  宝马全新5系插电混动版搭载一套由发动机与电动机组成的插电混动系统,综合最大功率为185kW,峰值扭矩420Nm,纯电续航里程达61km,综合续航里程达650km,每百公里综合油耗低至。
新车提供了AUTOeDRIVE、BATTERYCONTROL以及MAXeDRIVE(纯电动)三种动力模式,驾驶者可根据自身需求自由切换。
此外,新车还拥有SPORT,COMFORT和ECOPRO三种驾驶控制系统以及自适应悬架系统。
(网上车市2018年2月25日北京报道)(责编:胡挹工、吴晓琴)
原标题:现款最高优惠超51万奥迪全新A8L现身北京街头  农历春节假期刚过,想必大家都已经回到各自工作岗位,全身心地投入到新一年工作当中。
按照往年惯例,经过短暂的假期调整后,各大汽车厂商将开启新年第一波产品投放攻势。
作为常年位居国内豪华汽车市场第一阵营的奥迪自然也不例外,携旗下豪华旗舰轿车——全新一代奥迪A8L打响“开年第一枪”。
  近日,网上车市获得了一组全新一代奥迪A8L的国内路试谍照。
新车基于大众集团MLBEvo平台打造,相比现款车型,无论是从外观设计,还是科技配置,甚至到性能表现均大幅提升,车身尺寸和轴距也进行了加长。
另据奥迪授权北京经销商处了解到,全新一代A8L预计将于3月上市,而现款A8L全系已停产,店内仅有少量库存,购买可享受8折优惠,最高优惠幅度达万元。
原标题:降价1万元!宝马全新5系Li新入门版售万元  作为华晨宝马旗下“主力车型”,全新5系Li轿车深受消费者的喜爱,自去年上市以来,多次出现单月销售过万辆的表现。
目前,全新5系Li提供2018款528Li、530Li以及540Li等8款在售车型选择。
今日,新入门版车型——2018款全新525Li豪华套装和M运动套装正式上市,官方指导价为万元,原入门版——528Li将不再生产销售。
相比528Li车型,新车不仅售价下调了10000元,还将氛围灯、Sensatec合成皮装饰仪表台等配置升级为标配。
得益于GAC安全车身设计,传祺GE3车身符合最严苛北美SUV车顶抗压标准,全系标配ESP、配备HHC上坡辅助、HDC下坡辅助等“14位一体”主动安全系统,构建了安全无忧的驾驶环境;底盘系统更经过精心统筹搭配,调校系数合理化计算,集舒适性、驾控乐趣、先进性于一身;为切实保护消费者利益,传祺GE3的动力电池组提供8年/15万公里无忧质保。
古惠南表示,“传祺GE3是来自纯电平台的优质产品,是正向开发打造新能源车,并且可以单边飞行,现在很多新能源车单边跑不了,为什么?因为他改装车的时候,没办法保持重心,而GE3重心布局是非常好的,是目前市场上最均衡的一款车,所谓均衡,就是安全、舒适、运用是最均衡的,最人性化的一款车”。
传祺GE3搭载世界领先永磁同步电机,可输出290N·m峰值扭矩、132kW最大功率的澎湃动力,百公里加速仅秒;采用世界先进三元锂电池技术,综合工况纯电续航里程超过310km,直流快充半小时电量可达80%,轻松应对城市日常通勤需求。
从广汽新能源一系列的创新及布局来看,很明显预示着要大干一场,真正要发力的时候来了。
看其企业愿景就能略知一二,“成为世界领先和社会信赖的绿色智慧移动价值创造者”,什么意思,不做跟随者,要做引领者。
(责编:胡挹工、吴晓琴)
原标题:“双积分”压力虽大未必要靠买分解决  当汽车企业正在考虑如何应对新能源汽车财政补贴逐步退坡时,“双积分”政策带来的压力也如期而至。
从4月1日起,“双积分”政策将正式实施。
  日前,工信部等四部委对2016年度中国乘用车企业平均燃料消耗量与新能源汽车积分情况予以公告。
  公告显示,2016年度中国境内124家乘用车企业共生产/进口乘用车万辆(含新能源乘用车,不含出口乘用车,下同),行业平均整车整备质量为1410公斤,平均燃料消耗量实际值为升/100公里,燃料消耗量正积分为万分,燃料消耗量负积分为万分,新能源汽车正积分为万分。
  其中,96家境内乘用车生产企业累计生产乘用车万辆,平均整车整备质量为1392公斤,平均燃料消耗量实际值为升/100公里,燃料消耗量正积分为万分,燃料消耗量负积分为万分,新能源汽车正积分为万分。
28家进口乘用车供应企业进口乘用车万辆,平均整车整备质量为1875公斤,平均燃料消耗量实际值为升/100公里,燃料消耗量正积分为万分,燃料消耗量负积分为万分,新能源汽车正积分为万分。
  整体来看,2016年的油耗积分和新能源汽车积分比较充裕,但“贫富差距”较大。
一些企业,如比亚迪、吉利、北汽等,不仅油耗积分充裕,新能源汽车积分也在“富豪”之列,少的也有10万分以上;而另外一些汽车企业,如长城、长安福特、奇瑞捷豹路虎等,不但油耗积分超标,新能源汽车积分也屈指可数,甚至是0。
  有专家认为,在这种背景下,新能源汽车的积分交易价值会比较明显,市场价会在800~1000元/分;随着2019年新能源汽车积分比例正式实施,市场价格可能上涨至3000元/分。
甚至还有专家预测,2019~2020年的新能源汽车积分单价很有可能超过8000元。
  如果真按专家所预测的那样,拥有大量新能源汽车积分的企业可要赚大发了,按1分3000元计算,卖10万分的话,也有3亿元的收入。
  不过,这样计算有些想当然了,“双积分”并不是零和游戏,只要企业达到“双积分”的相关要求,就不必购买别人的积分,所以问题的关键在于未达标企业能否尽快达标或者接近达标。
  未达标企业的情况又如何?这需要根据企业类型的不同来看待。
  首先是长安福特、奇瑞捷豹路虎、广汽菲亚特克莱斯勒等合资企业。
他们面临的问题是油耗负积分高,新能源汽车积分几乎可以忽略,不过由于身处长安、广汽等大汽车集团,或者是和国内“双积分”表现突出的自主品牌合资,所以在集团内部比较好实现平衡。
  其次是长城汽车、长安汽车这样的企业。
长城由于传统能源车产销量大,所以油耗负积分高、新能源汽车积分屈指可数,“双积分”的压力最大;长安汽车则属于油耗负积分高,新能源汽车积分难以弥补的情况。
不过,这些企业也未必需要购买积分或者只需要购买一小部分积分。
  长城汽车2017年传统燃油车销量超过107万辆,有媒体测算,若长城2019年的销量维持不变,按照“双积分”政策的要求,2019年新能源汽车积分比例需达到10%,这就意味着2019年长城需要万新能源汽车积分支持。
按每辆纯电动汽车积分(按续驶里程300km算)、每辆插电式混合动力汽车积2分计算,长城汽车需要生产万辆纯电动汽车,或者万辆插电式混合动力汽车。
  长城有没有可能实现这一目标?笔者认为,难度并没有想象中那么大。
一方面,长城与御捷、宝马在新能源汽车领域的合作有可能较快地提升其新能源汽车产销量,这将贡献可观的积分。
另一方面,在中国车市微增长以及SUV竞争渐成红海的情况下,长城传统能源汽车的销量增长幅度有限,如2017年长城汽车销量同比下滑%。
此消彼长的情况下,长城积分达标的可能性就增大了不少。
  相比长城,长安汽车解决“双积分”达标的问题相对更容易。
首先长安汽车身处油耗正积分和新能源汽车积分都很富余的长安集团,背靠大树好乘凉,可以通过内部实现平衡。
此外,长安汽车在新能源汽车领域的大手笔投入,也会提升新能源汽车的积分。
  最后是进口乘用车企业。
虽然不少企业油耗积分难以达标,但其大量购买积分的需求也不一定迫切,一是销量不高,二是可以通过插混、纯电等产品来积累积分。
  笔者认为,通过积分赚钱,并不是理论上计算那么简单,受供需关系影响,在积分富余的情况下,价格自然不会过高,而如果绝大多数车企能通过各种招数实现达标,那么积分的交易价值会进一步降低。
  与此同时,笔者认为更需关注的一个问题是,现在传统能源车在尺寸和排量上都有逐年升高的趋势,“双积分”政策会不会把整个行业引向一个重新能源汽车积分、轻传统能源降油耗的方向?(张忠岳)(责编:王晴、吴晓琴)
日前,博鳌亚洲论坛上释放出重要信号,我国将大幅度放宽市场准入,放宽外资股比限制特别是汽车行业外资限制;主动扩大进口,今年将相当幅度降低汽车进口关税。
对于不断发展壮大的中国汽车市场和汽车工业来说,放宽市场、降低关税意味着什么?我们将面对哪些机遇和挑战?据中国汽车工业协会统计,我国已连续九年成为世界最大的汽车产销市场,年产销量将很快超过3000万辆。
我国也是世界最大的新能源汽车市场,去年产销量超过80万辆,预计2020年将实现年产200万辆,保有量达到500万辆。
中国汽车工业协会秘书长助理许海东说,目前我国汽车整车进口的关税水平是正常的保护性水平,降低关税之后,最直接的影响就是消费者将能够购买到更低价格的进口汽车,获得更低价格的售后服务。
“从长远看将有助于中国汽车市场走向全球化,促进行业转型升级和参与全球化竞争。
”许海东说。
“降低汽车进口关税,其实我们业内已经准备了很久。
”一汽进出口有限公司高级经理冷长春说,“提升竞争力和产品质量,让更多中国汽车走出国门,是我国汽车行业努力发展的方向。
”工业和信息化部信息中心工业和经济研究所所长于佳宁认为,我国制造业经过多年转型升级,现已具备了较强的自主创新能力和国际竞争力,降低关税水平并放宽外资投资限制,在短期内会增加市场竞争压力,从长期看会倒逼我国产业加快转型升级、提质增效步伐,激发我国产业创新活力,有利于推动我国汽车工业走上高质量发展之路,增强国际竞争力。
许海东认为,外资股比放宽将会减弱合资企业对中国品牌汽车企业的“输血”功能,一定程度上有利于提高中国品牌汽车的集中度。
业内人士普遍认为,这对我国企业更专注发展自主品牌汽车来说是一个很好的机遇。
广州普惠创新金融信息服务有限公司创始人李汉表示,放宽市场准入对于汽车行业来说有促进技术进步的巨大作用。
李汉说,我国汽车行业依然不乏“小散乱”情况发生,尤其是运输车辆,需要更加有效的市场竞争机制,打破地方保护主义和进行大规模的兼并重组,提高商用车、运输车辆等的生产质量与效率。
业内人士分析,进口整车关税下降会造成汽车市场价格普遍下降,全行业利润下降,进一步挤压汽车全产业链的盈利空间,中国汽车市场可能成为世界竞争最激烈的市场,对于国内汽车厂商和零部件企业都是不小的考验。
对于一些以合资品牌为主要利润来源的汽车企业来说,合资股比放开之后,外方话语权的增加,可能导致我们在人才、技术等方面受到较大影响。
中国汽车工业协会常务副会长董扬表示,汽车产业的发展,更依赖于经济全球一体化。
汽车产品需要在技术高的地方设计,制造成本低的地方制造,到市场大的地方销售。
“政策的改变,一定会带来利益的变化。
”董扬认为,从长远看,进一步开放有利于中国建成汽车强国。
机遇和挑战并存,政府将能够良好地把握中国汽车产业进一步开放的尺度。
(新华社北京4月13日电)(责编:初梓瑞、庄红韬)
陆永泉代表(江苏省交通运输厅厅长)全面建成小康社会离不开百姓的衣食住行,这其中的“行”便是人民群众的交通出行便捷与安全。
近年来,作为国民经济重要的基础产业,我国交通运输业发展取得了重大成就,许多指标走在世界前列,百姓出行更加舒适安全和便捷,我国正在由交通大国向交通强国迈进。
但是,我国交通领域事故起数和死亡人数居高不下、特大交通事故多发频发等问题依然存在,交通安全工作仍是一项长期而艰巨的任务。
长远来看,提升交通安全管控水平,需要政府、行业主管部门加强立法,提高执法和监管力度,细化客运车辆、危险货物运输车辆、重型货运车辆等各类车型的限定行驶时间,还需要社会力量参与和科技手段支撑,如江苏省车辆主动安全智能防控技术装备的研发试点,不失为一种新尝试。
此外,还应面向广大交通参与者开展宣传教育,尤其针对幼儿、学生,以及广大农村地区的人民群众,普及交通安全常识、增强安全出行意识。
(本报记者尹晓宇整理)
人民网北京4月9日电(王晴)日前,拓速乐汽车销售(北京)有限公司向国家质检总局备案了召回计划,将自2018年6月28日起,召回2013年9月11日至2016年4月9日期间生产的部分进口2013-2016年款ModelS系列汽车,据该公司统计,中国大陆地区共涉及8898辆。
本次召回范围内部分车辆在长期暴露于强效除冰盐等高腐蚀环境时,将转向机电机固定在转向机壳体上的铝制螺栓可能会被腐蚀,导致螺栓效能减弱或断裂。
如果该螺栓断裂,转向机电机可能会发生移位,造成传动皮带打滑,从而导致转向助力减弱或者丧失,存在安全隐患。
拓速乐汽车销售(北京)有限公司将为召回范围内的车辆免费检修,将转向机螺栓更换为钢制螺栓,并在转向机电机壳体以及电机固定螺栓上增加防腐蚀涂层。
如果固定螺栓损坏或者在拆卸过程中受到损坏,拓速乐汽车销售(北京)有限公司将免费更换转向机,以消除缺陷。
库存车辆将在消除缺陷后进行销售。
(责编:王晴、闫枫)
原标题:大众集团有望发力电动汽车  德国大众汽车集团日前宣布由大众集团品牌总监赫尔伯特·蒂斯出任大众汽车集团新总裁。
  赫尔伯特·蒂斯表示,大众集团及其众多品牌具有极大的增长潜力。
自己的任务是与集团管理团队及员工一起继续推动转型,使大众集团成为世界领先、盈利成长性强的汽车制造商。
他还表示,在当前汽车工业面临转型的时期,大众集团应当紧跟时代,在电动汽车和汽车与交通数字化以及新的汽车相关服务方面加大投入。
(责编:徐倩、伍振国)
原标题:出行市场风云再起:巨头进军网约车零元叫车回江湖  近日,南京市安德门大街的一处停车场内停放了约240辆出租车。
因受到网约车的冲击,大量出租车退租停运。
方东旭摄(人民图片)  巨头进军网约车零元叫车回江湖  出行市场风云再起  最近出行市场很热闹。
美团收购了摩拜,正式进入共享单车领域,并在3月21日宣布正式在上海上线网约车。
高德也不甘寂寞,3月27日在成都、武汉等地上线高德顺风车,同时在北京、上海、广州、深圳、杭州等地招募车主。
一时间,出行市场风云再起。
  但美团网约车上海上线伊始,并没有走出新路,采用的同样是“烧钱”式的补贴。
虽然乘客和司机都享受到了实惠,但是随之而来的是刷单、“马甲车”等一系列扰乱市场的行为。
长此以往,出行市场必将再添困扰。
  花式抢市场  时间的指针拨回到2014年,两大网约车巨头滴滴和快的曾掀起一场补贴大战。
对于当时的乘客而言,短途出行几乎零成本。
但随着滴滴和快的合并,补贴大战逐渐平息。
  近日美团网约车在上海上线,又重启大力度补贴政策。
乘客前3单立减14元,在14元的行程范围内相当于免单,不花一分钱打车回家的情景再现。
“优惠幅度真的大,一单最高能够优惠18元,而且车也多,可以花很少的钱搭高档一点的车。
”在上海工作的小郭告诉记者。
  滴滴也不甘落后,在上海同样开始了大力度的优惠活动。
“明日打车零元起,还赠周末大额立减券”“下班打车回家低至零元,上海全城打车单单立减14元”等广告相继被推送给滴滴用户。
  得到实惠的不仅是乘客,还有网约车司机。
为了吸引更多的司机加入美团,美团在司机补贴上也下了很大的功夫。
对于前5万名注册的司机,美团给予3个月的免抽成。
美团要求司机每天至少完成10个有效订单,10小时在线,考核期限为6天。
符合要求的,每日跑单收入不足600元的,由美团补齐;超过600元的,额外奖励200元。
  这样的优惠力度也显现出了效果。
美团方面称,美团打车在上海上线不到20个小时,日订单量即突破10万单,当天22时,订单量冲破15万单。
24日,美团宣布上海站第3天单日完成订单量突破30万单。
  乱象扰人心  高额的补贴吸引了许多司机加入美团,但同时也出现了一些扰乱市场的现象,这使得用户体验感变得不那么美好,也带来了管理上的困难。
  比如,从用户体验上来看,尽管优惠幅度大,但部分网约车导航系统并不方便,乘客抱怨声此起彼伏。
“有一次在路上不需要下高架桥,但是导航指示偏偏要下,导致多绕了一段路。
”小郭说。
导航的问题不只存在于美团,滴滴的导航系统也一直饱受诟病。
  “马甲车”的出现则带给市政管理不小的压力。
据悉,各地网约车政策中相继公布了本地区网约车的资质和条件。
上海市要求网约车车辆须在上海注册,司机必须是上海市户籍。
但是有些司机钻政策的空子,在约车平台上注册使用上海牌照,实际上却驾驶外地牌照车辆。
这给政府监管以及顾客权益维护都带来了困难。
目前美团打车已经在司机客户端首页发布滚动公告,“严惩套牌违规行为”和“严惩人车不符行为”。
  此外,刷单也是一直困扰网约车市场的问题。
高额补贴的存在滋生了刷单的市场。
所谓刷单,就是司机和刷单者合谋,刷单者在指定的位置下单,车开出一段后结束行程,二人平分补贴或者利润。
  未来新主题  业内人士认为,随着美团继续向其他城市进军,高补贴的“烧钱大战”应该还会持续一段时间。
但是从网约车市场和企业本身的发展出发,提升用户体验才应该是长久之计。
  新的网约车平台上线吸引了大量新车加入,但是数量的激增也带来了问题:车辆符不符合要求,司机符不符合要求?归根结底,是人们对安全的担忧。
  美团打车在上海上线十多天之后,上海市下发了对美团打车的整改通知,要求其在规定的时间内完成整改。
首先是禁止平台纵容不合格车辆和司机进入网约车行列;其次就是要停止以补贴为名的不正当竞争行为;同时要把平台中车辆和司机的数据上传到相关部门,接受监管。
  除安全之外,提升服务水平成为网约车行业下一步发展的方向。
艾媒咨询发布的《2017-2018中国网约专车行业市场研究报告》预测,未来网约车行业将会不断扩大业务规模,采用多样的服务形式,提供多元化的服务。
个性化服务将成为发展新主题,尤其是在网约车市场细分、用户对网约车的服务要求不断多元化的情况下,走定制化路线、提供个性服务将成为必然。
(责编:徐倩、伍振国)
新华社北京4月26日电(记者谭谟晓)中国保险行业协会、中国汽车维修行业协会26日发布的最新一期汽车零整比系数研究报告显示,在100个样本车型中,北京奔驰GLC零整比系数最高,为%,北京现代ix35最低,为%。
生活中我们经常会听到一句话,叫“买得起车,养不起车”,说的就是有些车后期养护成本太高了。
零整比系数是一个直观反映养车成本的指标,它是汽车零部件与整车销售价格的比值,零整比系数越高意味着汽车后期维修保养成本越高。
报告显示,北京奔驰GLC零整比系数最高,为%,即如果该车型更换所有配件,所花费用足以购买6辆同款新车。
华晨宝马X1、沃尔沃S60L、雷克萨斯ES、北京奔驰E级、东风英菲尼迪Q50L、宝马X3、华晨宝马3系、奔驰S级、一汽马自达睿翼分列二至十位,零整比系数分别为%、%、%、%、%、%、%、%、%。
“在汽车配件价格总体平稳并理性回归的背景下,部分高端进口品牌车型配件价格仍处在较高水平。
”中国保险行业协会财险一部副部长徐钟抒说,尤其是价格在20万元到60万元之间的车型,部分品牌采用提高常用配件价格、降低不常用配件价格的策略,造成零整比系数居高不下。
中国保险行业协会副秘书长郭红说,自2014年4月发布以来,汽车零整比系数已经成为衡量汽车维修经济性的重要指标,同时也是社会公众理性购车的重要参考指标。
(责编:初梓瑞、庄红韬)
原标题:遏制进口车特朗普演绎“对自己好点,对别人狠点”  近日,《华尔街日报》、路透社等多家外媒报道称,特朗普政府希望针对进口车制定更严格的排放标准,借非关税壁垒遏制进口车在美国的销售,从而保护美方利益。
但令人感到讽刺的是,在美国国内,特朗普政府已经宣布要放宽汽车排放及燃油经济性标准。
  《华尔街日报》引用匿名高级行政官员和行业高管的话称,特朗普已责成环保署、商务部等多个部门制定方案,寻求利用现有法律为进口车制定更为严苛的排放标准。
  两名美国汽车业高管也向路透社证实,上周在白宫举行的会议中美国商务部部长威尔伯·罗斯提到了这一想法,而汽车行业并未要求或支持政府这么做。
  对进口车“高标准严要求”  对于上述报道,美国白宫发言人莎拉·桑德斯没有做出正面回应,仅称特朗普“将继续推行自由、公平、互惠的贸易措施,以促进美国经济发展、继续使工作岗位和制造业重返美国”。
当然,特朗普所认为的“自由、公平、互惠”究竟是什么样子就不细说了,单单“就业牌”就是特朗普从最初竞选拉票到现在任职总统发布各项政策最常使用的卡牌之一。
  《华尔街日报》称,落实新规有难度,特朗普政府内部意见也不统一。
还有人担心,任何新的美国非关税壁垒都可能违反WTO规则。
该方案目前尚处于计划阶段,环保署官员正为此寻找法律依据。
环保署正在讨论,是否可以借由大众汽车集团的柴油车排放违规行为,在不违反美国《清洁空气法》的情况下,针对进口车制定更严格的规则。
此外,环保署同时也在寻找其他可能产生更广泛影响的替代方案。
  谁从中受益?而谁又不幸遭殃?  《华尔街日报》称,进口车门槛提高,会直接导致这些车采取更加昂贵的技术,或给这些车的进口增加更多障碍,增加的成本需要汽车厂商或进口商来埋单,最终可能还是会转嫁到消费者头上。
  全球汽车制造商协会首席执行官约翰·博兹拉称,该提议“是一个坏主意,是保护主义的借口”,并警告称,此举“将提高消费者购车价格,并招致其他国家的报复行动。
”  长期以来,美国汽车制造商一直在敦促日本、韩国和其他市场取消非关税壁垒,他们认为这些壁垒不公平地阻碍了美国汽车向这些国家的出口。
一位美国政府官员在接受外媒采访时表示,这一提议旨在降低美国工人在美国生产汽车的相对成本。
  该提议主要针对的是来自欧洲和亚洲的进口车,也是特朗普在社交媒体Twitter上攻击的目标之一。
根据《北美自由贸易协定》,来自加拿大和墨西哥的进口车将获豁免,但该协定正在进行重新谈判。
无人驾驶正渐行渐近。
一方面,国家和地方层面密集发布无人驾驶汽车路测新规及路测实施细则,国内多个城市也陆续发放自动驾驶的开放道路测试牌照;另一方面,包括BAT在内的各路资本加快布局无人物流,其中不少企业正力推无人驾驶在物流卡车领域的运用。
专家和业内人士认为,货运行业具备无人驾驶技术发展的经济动因,无人驾驶或最先在物流领域大规模商用和普及。
从货车运输业开始,随后才会蔓延到乘用车领域。
风口之下,更多关于货运无人驾驶的投资或将加速涌入。
无人驾驶迎密集利好政策近日,一系列关于无人驾驶的利好政策密集发布。
4月12日,工业和信息化部、公安部、交通运输部联合制定的无人驾驶汽车路测新规《智能网联汽车道路测试管理规范(试行)》发布。
4月16日,长沙市政府发布了《长沙市智能网联汽车道路测试管理实施细则(试行)》。
长沙成为在三部委联合发布《智能网联汽车道路测试管理规范(试行)》之后,国内第一个响应该规范的城市。
据悉,上海、重庆、北京—河北、浙江、吉林长春、湖北武汉、江苏无锡等地已建设智能网联汽车测试示范区,积极推动半封闭、开放道路的测试验证。
北京、上海先后发布了地方智能网联汽车道路测试管理办法,划定了第一阶段开放测试道路,并发放首批测试号牌。
重庆、保定也相继发布了相应的道路测试实施细则。
4月18日,工信部发布《道路机动车辆生产企业及产品准入许可管理办法(征求意见稿)》,针对汽车生产企业在新技术、新工艺、新材料应用标准放宽,针对不满足或者不适用现行标准法规新技术、新工艺、新材料的运用,可以经过评估豁免部分或全部要求。
国家发改委产业协调司司长年勇日前表示,智能汽车已成为全球汽车产业发展的战略方向。
作为世界规模最大的汽车市场,我国已拥有相关汽车核心技术、网络通信技术和宽带网络、高速公路等基础设施,已具备发展智能汽车的基础和条件。
北京物资学院物流学院副院长王晓平在接受《经济参考报》记者采访时指出,相关政策的出台,有利于无人驾驶技术的推广,为无人驾驶提供了更广阔的发展空间,使很多致力于无人驾驶技术研发的企业有了很好的市场。
清华大学互联网产业研究院副院长刘大成也告诉《经济参考报》记者,无人驾驶大规模商用一定是在法律和驾驶道德准许之下,所以相关政策的相继出台对推进无人驾驶无疑是必要条件。
企业加快布局货运无人驾驶4月23日,在首届数字中国建设峰会大数据分论坛上,智慧物流企业代表运满满创始人兼CEO张晖提出“无车·无人·无处不在”的概念。
“无人即无人驾驶,前不久运满满刚刚与启迪国际达成战略合作,将大力推动自动驾驶技术及智能终端在物流卡车领域的应用。
”事实上,多路资本早已在物流领域无人驾驶方面展开较量。
此前阿里菜鸟ET物流实验室无人配送小车系列、京东X事业部智能配送车、智行者“蜗必达”无人配送物流车、苏宁物流无人快递车、迦智科技园区无人配送车等已经纷纷亮相。
各方资本近日来在物流无人驾驶领域布局不断提速。
百度正式发布无人驾驶开放平台版本。
而据百度内部人士的消息称,百度已经与美团达成了相关合作,将无人驾驶技术应用到送餐环节,并计划在雄安率先试点。
阿里研发的L4级以上的自动驾驶技术已有车辆搭载上路,进行常态化路测,并具备了开放路段测试的能力,另有几十辆正处于开发过程当中。
菜鸟物流也正在测试自主研发的无人驾驶汽车,并透露在特定区域内的无人驾驶技术已经逐渐成熟。
今年内将量产商用无人车。
菜鸟网络总裁万霖在社交媒体上表示,菜鸟坚定地看好无人车在物流领域的应用落地。
4月12日,由中国工程院院士李德毅领衔,天津港集团公司、中国重汽集团公司和天津主线科技公司三方联手打造的无人驾驶电动卡车在天津港成功试运营。
天津港集团公司科信部副部长朱连义表示,此次试运营成功,标志着我国无人驾驶电动卡车在港口作业工况下实现了新突破,为港口解决自动化集装箱码头水平运输难题提供了可行的实践方案,更为促进我国绿色智慧物流创新发展作出了有益探索。
业内人士表示,无人驾驶电动卡车可以自动智能驾驶出入码头和堆场,直接将集装箱送至指定位置,不仅缩短了运输环节,同时价格也相对更便宜。
不仅能适应港区大范围作业,并且还能驶出港区,满足更多的“跨界”运输需求。
“无人驾驶在货运上的突破是最快的,已经在码头正式试运营,技术也已经基本成熟。
”刘大成认为,无人驾驶让管理简单化了,使运输的计划和调度更加科学化。
“无人驾驶将给物流管理模式带来根本性变革。
物流行业将面临一个由互联网、人工智能、大数据、云计算所组成的高科技自动化的全新领域。
正如经过第二次工业革命到信息革命所带来的工厂车间的改变,物流产业将会发生同样的变革。
”数据显示,无人驾驶货车将降低一半的货运成本。
麦肯锡公司预测,10年以内80%的货物将由无人驾驶汽车运送。
“无人驾驶还将加剧物流企业之间的竞争,促进企业之间进行相互并购、联盟,增强企业的竞争力,实现物流业的降本增效。
”刘大成说。
全面普及仍需突破多重障碍在专家和业内人士看来,虽然货运及物流领域无人驾驶或将率先商用,但距离全面普及还有待时日,除了技术有待进一步完善外,还面临一些法律和制度障碍亟待突破。
王晓平指出,物流业的无人驾驶,更多的是在可控的范围内进行布局和测试,例如,在仓库、货场、园区或者港口等相对独立的空间里。
在这些地方,运输(搬运)在一个相对固定的范围之内,车辆的行驶路线、周围的环境大都是可控的,可以通过采用无人驾驶的方式,规范化运输(搬运)路线,降低成本。
无人驾驶在仓库、货场、园区或者港口等固定空间范围内的应用已经越来越广泛、越来越成熟,从而带动了物流业的迅速发展。
不过,王晓平表示,对于物流中较远距离配送、运输,可能还有很长的路要走。
“毕竟随着车辆数量的不断增加,司机驾驶技术和驾驶习惯参差不齐,道路交通状况越来越复杂,对无人驾驶汽车的推广和应用是一个很大的挑战。
”“在交通状况良好的地区,无人驾驶汽车可以得以使用和推广,但是在大型城市,尤其是人口密集、交通拥堵的地区,交通状况比较复杂的情况下,无人驾驶汽车的应用和推广就会比较困难。
”王晓平说。
交通运输部科技司司长庞松此前表示,目前我国自动驾驶技术还不够成熟,从现有技术水平看,要实现“无人”驾驶还有一段路要走。
当前城市“智慧”程度尚不足以支撑“无人”驾驶汽车大范围应用,仍需构建与之相配套的智能交通系统和道路管理体系,包括对车速、位置等的感知和路径规划等智能控制。
中国兵器装备集团有限公司党组成员、副总经理董春波在23日召开的首届数字中国建设峰会数字经济分论坛上指出,汽车智能技术仍处于迭代期。
按照行业公认的标准,L0-L5级,目前的技术仅处于L2级的阶段,离L5级也就是全部道路实现全自动驾驶,还有很远的路要走。
除了技术本身的迭代,还需要道路、法规等基础设施与管理的配套与完善。
“建议加快完善自动驾驶相关法规标准,在现行法规中完善或者制定新的法规,允许自动驾驶商品车合法销售,完善适用于自动驾驶的道路设施规范,并严格执行。
此外,要从传统产品向智能产品转型,以智能驾驶、智能网联、智能交互三大领域技术为支撑,在智能网联领域与互联网企业、智能化企业、跨界企业深入合作,构建自动驾驶的开放平台。
”董春波说。
(记者班娟娟)(责编:初梓瑞、庄红韬)
内饰配置也得到升级。
新车延续了原来圆形五孔设计,与外饰五方孔特征遥相呼应。
车内的内饰板、主仪表、副拉手、双杯托等位置还配备了亮度可调的冰蓝背景氛围灯;还配备了1280*272高清显示流媒体后视镜等。
动力方面依然采用涡轮增压发动机,最大马力250匹,最大扭矩350牛米,搭配6AT变速箱。
此前北京汽车对外公布的数据显示,北京(BJ)40PLUS的车身尺寸为4645mm/1925mm/1871mm。
相比于普通版车型,车身尺寸明显加大,增加了不少横向乘坐空间,后排乘坐空间也更为宽敞。
布局出行生态,北汽迎战新“四化”在以新产品助推北汽自主品牌向上的同时,北京汽车同时还踩点了汽车行业发展“新四化”的浪潮。
近日,北京汽车还发布了新品牌IP——驾享新生态。
驾享新生态是北京汽车基于数字时代消费升级、年轻化趋势推出的新品牌IP,致力于打造新模式出行体验生态。
在北汽集团有限公司党委书记、董事长徐和谊看来,驾享新生态的发布是北汽对变化的感知与洞察,也是对变化的应对与接纳。
徐和谊表示:“北京汽车致力于成为第四种商业生态的倡导者。
我们将以‘驾享新生态’战略迎接新生代的登场,迎接新消费潮流的到来。
将以驾享新生态战略作为北京汽车品牌年轻化的开始。
”不难看出,消费者是北京汽车“驾享新生态”战略的关键词。
“驾享新生态”发布的背后,是北京汽车长期以来研究客户,精准把握用户需求的结果。
“他们的消费心理从物欲的满足转向品味的彰显,他们的消费偏好从经典、大牌、堆砌转向民俗、跨界、简约,他们的消费形态从走马观花转向深度体验,他们主导的品味创新和年轻化潮流,越来越成为超越阶层和年龄的共同价值取向,也将成为北京汽车服务转型的主基调。
”徐和谊表示。
在对消费者研究的基础上,北京汽车已经实实在在地感受到新能源和自动驾驶技术带来的风口。
在此前的“升腾计划”发布会上,北汽对外展示了其在新能源和自动驾驶领域的最新规划。
目前,北京汽车已确立了包括48V、HEV、PHEV等在内的技术矩阵,并搭建了一个包括“千人计划”专家在内的人才队伍团队,并已掌握了整车集成、VCU软件正向开发、电池、电机匹配设计等核心技术能力。
而在智能驾驶方面,北京汽车在2017年发布了NOVA-PLS智能化战略——NOVA-Pilot、NOVA-Link、NOVA-Space,即智能驾驶、智能互联、智能驾舱。
根据北京汽车的规划,今年下半年,搭载L1级辅助系统的车型达到量产状态。
到2019年搭载L2级辅助系统的车型达到量产状态。
同时,L3级自动驾驶技术正在考虑研发,预计2020年量产。
未来,北京汽车旗下的中国品牌还需为品牌的转型升级付诸巨大的努力,方能把脉市场环境变革,在激烈的竞争中站稳脚跟。
(责编:胡挹工、闫枫)
原标题:全国逾20城两百余公交老总天津论道新能源公交应用“我的公交我的城”重大主题宣传活动新能源公交示范应用经验交流会在天津举行。
张道正摄“我的公交我的城”重大主题宣传活动新能源公交示范应用经验交流会20日在天津举行,同期举办“新能源公交示范运营成果展”,展示了亮点突出、成果显著的百余条新能源公交线路。
各地行业管理部门、百余家公交客运企业、运输装备制造企业、相关零部件企业代表和业内专家,聚焦绿色公交实际运营经验,共同探讨新能源公交车采购、管理、运营难题。
此次会议由“我的公交我的城”活动组委会、中国交通报社、中国交通转型与创新知识平台共同主办,旨在集中展示全国公交企业、客运企业新能源汽车推广成果,探讨、分享新能源公交创新举措及运营经验,并为最终推选出第二批“新能源公交示范线路”、在新能源公交运营中取得卓越成就的企业和管理者等工作做好准备。
根据会务工作人员的统计,参与此次经验交流会的嘉宾包括来自20多个城市行业管理部门的代表,120多家公交客运企业的200多位代表,客车制造及零部件企业的100多位代表,涵盖东北三省、河北、山东、山西、浙江、江苏、广东等全国大部分省份。
当天的经验交流会上,中国交通报社副总编辑刘兴增表示,十年来,在交通运输部的领导和地方政府的扶持下,各地依托“公交都市”创建等载体,理顺管理体制,补齐历史欠账,提升服务质量,公交行业发生了翻天覆地的变化。
从2016年开始,交通运输部“我的公交我的城”重大主题宣传活动由中国交通报社承办,邀请中央和地方主流媒体参加,受到了地方政府和公交行业的热烈欢迎。
目前,“我的公交我的城”主题宣传活动已经成为交通运输部年度新闻宣传重点工作之一,中国交通报社将继续努力做好具体组织工作,也欢迎更多的城市、企业、专家、媒体参与进来,共同在全社会营造了解公交、关心公交、支持公交、选择公交的良好氛围,推动公交行业更好地服务人民群众美好出行。
此次新能源公交示范线路推选展示活动初选阶段正在进行中。
据介绍,推选活动自去年8月启动以来,各地行业主管部门、公交企业、新能源汽车企业已推荐650多条线路,涉及运营企业350多家。
经活动组委会初步筛选,已有近百家运营企业的150余条线路在中国交通报社全媒体平台展示。
在深圳公交系统新能源车辆推广与应用过程中,深圳市东部公共交通有限公司把握契机,勇于创新商业模式,率先开展公交供给侧结构性改革,为深圳公交全面纯电动化走出了一条创新发展之路。
会上,深圳东部公交副总经理贾涛的发言得到与会嘉宾的热烈响应。
据了解,截至目前,深圳市已累计推广应用纯电动公交车16359辆,除保留少部分非纯电动车作为应急运力外,全市专营公交车辆均实现纯电动化。
会上,交通运输部公路科学研究院研究员张晓亮表示,截至2017年年底,全国共有公交车65万多辆,新能源公交车已在全国多个城市运营,但发展绿色智能公交仍需要公交企业在管理服务模式上进行创新,如利用移动互联网、物联网、大数据等先进技术。
中汽技术研究中心数据资源中心部长任焕焕表示,面对未来补贴退坡,碳排放积分管理应是未来新能源商用车稳健推广的重要方向,她建议可以先对客车、专用车等部分车型进行新能源积分管理,后续视市场和技术发展情况,再将货车、牵引车和自卸车纳入管理范围,并考虑与现行政策的有机结合,科学设定各项指标。
当日,“我的公交我的城”专家智库委员会增补8名聘任专家,来自全国的8位公交企业负责人将担负起为公交事业建言献策,搭建行业沟通桥梁,为创建公交都市、提升公交服务、建设智慧公交提供智力支持等重要职责。
(完)(责编:董菁、朱传戈)
威马EX5出行合作版补贴后价格万元。
致力于为用户提供贴近未来的生动智美出行生活服务据介绍,威马汽车“Livingcar,LivingLife”的理念,正是着眼于重新梳理人、车、生活之间的关系,致力于为用户提供贴近未来的生动智美出行生活服务。
正如威马汽车联合创始人、战略规划副总裁陆斌所说,威马的目的地不是星辰大海,而是千家万户;不是脑洞大开,想象出的未来生物,而是打开用户心门的市场普及者。
因此,威马汽车从全车智能交互、领先行业的续航表现、工业标准的制造品质、意识交互美学以及普及时代的价格基准等五大核心优势全面发力,用最好的软件与硬件为用户创造自由定义的土壤,推动智能电动汽车的大众化普及。
全车交互智能引擎(LivingEngine)-为汽车赋予一个灵魂在汽车智能化发展的道路上,威马汽车提出了全新的智能化主张:全车交互智能化,即“通过整车的深度软件化,实现全车交互智能化”,并推出了前所未有的系统创新——全车交互智能引擎。
据介绍,全车交互智能引擎的出现,相当于在物理驱动引擎之外,为汽车赋予了一个灵魂,将所有被软件化的硬件串联成一个整体。
汽车将因此能够与用户对话,随时响应用户的需求指令,协调功能部件提供个性化解决方案,带来“随心所遇”的开放性出行体验。
不仅如此,它还会记忆并学习用户行为习惯,不断提高响应用户需求的匹配度。
据了解,目前威马汽车在软件化的硬件数量上已实现从个位数到两位数的维度跨越,并将持续增长。
未来,所有威马车型将100%联网,通过“AI+硬件+软件+服务”结合的方式,打通地图导航、社交、智能家居以及能源等领域,提供全场景智能交互服务。
威马EX5出行合作版补贴后价格万元竞争力不可小觑-高续航,低价位活动现场,威马汽车正式发布首款全车交互纯电SUV威马EX5。
其最高等速续航里程600公里(60km/h),NEDC综合工况460公里,并配有500/400/300三种不同型号可供选择。
意识交互美学设计理念,让威马EX5张力十足。
18英寸低风阻轮毂、远近光一体式LED前大灯、隐藏式门把手,一体式贯穿尾灯。
同时,威马EX5配备了车辆充电分享技术,实现车辆之间互相充电。
此外,一体式极简设计令整车风阻系数≤,有效提升续航里程。
采用C2M客制化生产方式,实现了产品用户自定义和全新的消费体验方式。
源自工业标准的工艺品质,已经在超过200万公里的实际测试中得到验证。
万元的起步价格,刷新智能电动汽车的价格想象极限,成为威马汽车“普及者”姿态的最佳注脚。
发布会现场,威马汽车还公布了威马EX5出行合作版的价格:官方指导价万元,补贴后价格万元。
(责编:董菁、朱传戈)
原标题:智能汽车迎来“黄金时代”2020年前后有望实现量产6月28日,作为世界智能大会的重要活动,世界智能汽车挑战赛在天津拉开帷幕。
赛事由中国汽车技术研究中心联合国内外顶级专业机构共同打造,吸引了59支队伍参加,赛事分为无人驾驶组、智能辅助组、信息安全组。
中新社记者佟郁摄智能汽车市场正迎来发展的“黄金时代”。
国家发改委产业协调司司长年勇日前表示,智能汽车已成为全球汽车产业发展的战略方向。
作为世界规模最大的汽车市场,中国已拥有相关汽车核心技术、网络通信技术和宽带网络、高速公路等基础设施,已具备发展智能汽车的基础和条件。
今年1月份,国家发改委发布《智能汽车创新发展战略征求意见稿》,明确提出了中国到2035年发展成为智能汽车大国的战略规划。
此外,在国家政策顶层设计中,《中国制造2025》和《十三五规划》都将智能驾驶作为汽车产业升级的重要方向。
据年勇介绍,中国正在制定智能汽车的相关政策,智能汽车有望2020年前后实现量产。
到2020年,中国标准智能汽车的技术创新、产业生态、路网设施、法规标准、产品监管和信息安全体系框架将基本形成。
随着智能化时代到来,智能汽车已成为全球汽车发展的战略方向。
在此背景下,新兴车企与传统车企的“联姻”,加速了智能汽车的发展步伐。
4月20日下午,一汽集团完成了对拜腾汽车进行B轮战略投资的框架合作协议签约,这也是国有车企首次牵手新造车企业。
作为战略投资者,一汽集团未来将与拜腾在产品开发、生产、销售及服务等领域展开深入合作。
对于与一汽集团的合作,拜腾CEO兼联合创始人毕福康在接受中新网记者采访时表示,一汽集团是中国著名的国有车企,拥有丰富的供应商资源以及政府相关支持,这对于拜腾来说是很好的合作优势。
另一方面,作为国有企业来说也面临着一些新的挑战,企业自身需要变革,在这方面拜腾可以为一汽集团提供先进的技术支持。
“通过与一汽合作,拜腾可以提高产品质量,降低成本并走向量产。
未来,一汽与拜腾将会是非常稳定的合作关系。
”毕福康说。
对于一汽集团而言,此次与拜腾的合作有望加快其在智能汽车领域的布局。
作为拜腾在中国首家车联网领域的战略合作伙伴,百度与拜腾已签署人工智能车载系统领域的战略合作协议。
未来,拜腾将与百度Apollo车联网共同开发适配拜腾交互界面的语音助手、图像识别等多项内容和功能。
互联网企业与传统车企的“联姻”早有先例。
据了解,广汽与腾讯共同开发的智联电动概念车计划于今年实现量产,北汽借助百度人工智能核心技术生产的高度自动驾驶车辆也将在2021年前后实现量产。
拜腾CEO兼联合创始人毕福康对中国市场十分看好。
“中国拥有全球最大的市场,有最富有创新精神和企业家精神的环境,还有对新技术充满热情的消费者。
中国是最适合实现我们未来出行愿景的地方。
”毕福康说。
(完)(责编:董菁、朱传戈)
原标题:5G网络让自动驾驶来到你我身边当你开车前往目的地,汽车自动为你规划最便捷通畅的路线;在车上听音乐时有电话呼入,音量会自动降低;回到家,汽车还会自动找位置停好……福州物联网开放实验室展厅上播映的这些画面,都将进入你我生活。
“物联网其实离我们很近。
”福州物联网开放实验室总裁高腾说,我们日常生活中接触到的所有事物,只要嵌入一个微型感应芯片,人们就可以和物体“对话”,物体和物体之间也能“交流”。
车联网是物联网应用的领域之一。
车联网大数据平台作为汽车和交通数据中心、生产中心和开放中心,为车联网产业链上的各个环节提供数据接口和开放环境。
“车联网大数据平台已将全省所有出租汽车、公交车、农村客运车辆纳入卫星定位系统进行监管,对车辆运输量、运行速度、轨迹以及驾驶员疲劳驾驶、超速等数据进行分析。
”福州物联网开放实验室副总裁许明伟介绍,车联网大数据平台不仅能为客运运力投放提供支撑,同时还能有效地减少违法违规和交通事故。
未来,5G网络的应用将为车联网的发展提供更强有力的技术支撑。
5G高速度、大容量、低时延、低功耗的特点,为车联网实现设备接入和数据传输提供了技术保障,同时还可助力自动驾驶。
“自动驾驶过程中,车辆的传感器从监测到路况信息到命令车辆作出反应的时间越短,自动驾驶的安全性就会更高。
”许明伟说。
日前,福建省首个5G基站在福州开通。
通过云计算、5G网络、人脸识别、智能视频监控报警、防碰撞和整车安全运行监管等技术,对车辆运行速度、轨迹,驾驶员疲劳驾驶、超速以及驾驶习惯、心理特质等进行分析,实时掌握运输车辆状况以及驾驶员的驾驶行为,及时预警违规和异常行为,有效防范事故的发生。
此外,福州物联网开放实验室将以智能网联汽车关键技术研发、车联网产品应用和示范推广为重点,进一步推动智能网联汽车相关技术及产业集群发展,可为福建周边汽车领域的开发制造企业提供技术支撑,同时助力福建汽车电子相关领域的发展。
(责编:董菁、朱传戈)
《新时代经济强国方略》封面人民网北京4月26日电党的十九大明确提出“两个十五年”的战略安排,并强调,从二〇三五年到本世纪中叶,在实现现代化的基础上,再奋斗十五年,把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。
最近,中央党校周跃辉的新著《新时代经济强国方略》一书,由湖北教育出版社出版发行,该书对“如何快速从经济大国迈向经济强国”这一战略问题做了深入浅出的分析和论述。
《新时代经济强国方略》一书以宽阔的视野、独到的分析和严谨的推演,既系统地回顾和总结了中国经济的长期表现及王朝盛衰演变历程,又对英国、美国、德国等经济强国崛起的历程和启示做了深刻阐述,同时,针对我国迈向经济强国征程中所需制定的一些发展战略也做了深入阐释,这对于指导我国今后一个时期经济发展走向、进行重大经济发展的科学决策,具有重要学术价值和现实意义。
该书注重历史回顾。
以史为鉴。
从某种程度上讲,一部世界经济发展史,就是一部各个世界经济大国“你方唱罢我登场”的演绎史。
在这个舞台上既有葡萄牙、西班牙等国家依靠海上探险和殖民贸易,迅速成为世界性的经济大国,也有美国、日本、德国等国家紧跟工业革命的浪潮,在技术创新和制度创新的双重动力助推之下,实现了国家的现代化与经济强国的目标。
该书以“中国封建经济与近代以来经济的长期表现”作为论述的切入点,系统地回顾了我国曾经作为封建经济强国,后沦落为积贫积弱的经济弱国,再“由衰变大”成长为经济大国的历史演变过程,细致总结了若干封建盛世的兴衰经验与教训,并以此为基础,横向阐述了英国、美国、日本、德国等世界经济强国的崛起历程和有益启示,使得该书具有很强的历史纵深感与厚度感。
该书注重方略分析。
“方略”乃方法和策略也。
与“战略”相比较而言,“方略”更强调具体的实践。
党的十九大报告提出的新时代中国特色社会主义思想“十四条基本方略”,此处的“方略”即为具体实践或行动纲领之意。
党的十九大提出的“到本世界中叶,把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国”的宏伟目标,从经济领域的角度看,就是中国要在2050年左右实现经济强国的宏伟目标。
而研究经济大国与经济强国问题,要求研究者必须具有很强的战略眼光和战略思维,《新时代经济强国方略》一书就很好地做到了这一点。
该书以习近平新时代中国特色社会主义经济思想为指导,深刻分析了科技创新、人力资本、中国制造等领域与建设经济强国的基本方略。
应当说,书中提出的一系列举措,对于早日实现中国的经济强国地位具有很强的针对性、前瞻性和可操作性。
当然,实践创新永无止境,理论创新永无止境。
经济强国问题本身是一个宏大主题,涉及面广且复杂,需要研究者具有扎实的理论素养与丰富的实践经验,需要各方力量的研究支撑和持续跟踪。
事实上,《新时代经济强国方略》一书已经为我们进一步深入研究经济强国问题抛出了一块很好的“砖”。
(责编:韦衍行、汤诗瑶)
原标题:专车司机遭违法辞退获赔宣判后公司表示要上诉认为公司将其违法辞退,神州专车司机常某起诉要求对方支付违法解除劳动合同赔偿金、返还车辆押金以及未休年假工资等。
后公司也提起诉讼,称常某系旷工,公司无须支付赔偿金等。
前日,朝阳法院认定公司以运营额低为由解除了与常某的劳动关系,判决应支付违法解除劳动关系的赔偿金13500元,同时全额退还常某一万元财产保证、支付其未休年假工资800余元。
专车司机称运营额低遭辞退据常某说,他自2015年1月9日起,在天津安驾商务咨询服务有限公司从事司机岗位,运营神州专车,双方签订了为期三年的劳动合同,月平均工资约4500元。
其间,公司运营主管李某曾要求其提高营运额,否则就不让他干了。
2016年6月19日,他驾车被他人追尾,车辆送至修理厂维修。
次日车修好后,由于李某始终不给修理厂发邮件,致他无法提车。
后李某告知因营运额低,要求常某“自愿离职”即可退还保证金,否则不退。
同时,公司还停止了常某的司机端并扣留车辆,之后将其辞退。
认为公司系违法解除劳动关系,常某首先提起仲裁后诉至法院,要求赔偿、返还车辆押金一万元并支付未休年假和婚假工资。
公司同时也起诉常某,称他自行离岗且在收到《限期返岗通知书》后仍拒不到岗,视为旷工,遂依据规定与其合法解除劳动关系。
由于公司提供给常某运营的资产没有退回,且存在车辆损失、违章等,应扣除费用后返还车辆押金。
常某并未申请年假和婚假,因此拒付这部分工资。
庭审中,常某提交了他与运营主管李某通话的录音并请与他开双班倒、后也遭辞退的司机孙某出庭作证。
对此,公司称没有李某这个人,对于证据真实性和证人证言不予认可。
法院认定公司违法解除劳动关系法院认为,天津安驾公司未举证证明常某的直属运营主管是谁、何时停止其手机APP司机端以及多次电话联系常某返岗,对此应承担举证不能的不利后果。
常某送修车辆后无法主动提供驾驶劳动,其提供的与代表公司人员的手机通话录音虽为复制件,但内容与证人的证词以及证人与代表公司人员的手机通话录音的内容,可以相互印证形成证据链条,能够证明公司以运营额低为由与常某解除了劳动关系,故对常某有关公司违法与其解除劳动关系的主张,法院予以采信。
天津安驾公司主张其收取的财产保证金只是代第三方收取,但未举证证明,公司收取常某财产保证金缺乏法律依据,应全额退还。
据此,一审判决天津安驾公司返还常某财产保证金一万元,支付违法解除劳动关系的赔偿金13500元,支付未休年休假工资827元。
因常某在职期间未休婚假,法院驳回了其要求支付未休婚假工资的诉求。
宣判后,公司称常某提供了虚假证据且证人与其存在利害关系,表示要上诉。
(责编:董菁、朱传戈)

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